Решение по делу № 2-381/2016 (2-5253/2015;) ~ М-5094/2015 от 15.12.2015

Дело № 2- 381 / 2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителя истцов Маринина В.М. и Валовой И.Б. по доверенности Кабаковой Т.С.,

представителя ответчика Глинкиной Т.А. по доверенности Кротова А.П.,

представителей третьих лиц Кабаковой Т.С., Пузановой С.А., Самариной С.А.,

07 апреля 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринина В.М., Валовой И.Б. к Глинкиной Т.А., Яковлевой В.А, о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Маринин В.М., Валова И.Б. обратились в суд с иском к Глинкиной Т.А., Яковлевой В.А, о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Мархлевского г. Иванова от 26 сентября 2015 года.

Иск обоснован тем, что ответчики являлись инициаторами общего собрания. Собрание проведено с нарушениями норм ЖК РФ. Уведомления о собраниях и о повестке собрания до собственников не были доведены. Подсчет голосов произведен неправильно, кворума на собрании не было.

В судебном заседании представитель истца Маринина В.М. по доверенности Кабакова Т.С. исковые требования поддержала, пояснила, что уведомлений о собрании собственникам не направлялось. При подсчете кворума применена неверная площадь дома, не должны учитываться решения собственников, в которых не указан правоустанавливающий документ, стоит подпись не собственника, а иного лица. Утвержденные собранием тарифы УК «Вознесенск» выше ранее применявшихся тарифов УК «Жилищно – сервисная служба».

Представитель ответчика Глинкиной Т.А. по доверенности Кротов А.П. иск не признал, пояснил, что указанные в иске нарушения не были допущены, подсчет голосов произведен верно. Даже, если применить площадь дома 7124, 30 кв. м, то доля проголосовавших составила 55, 28 %, то есть кворум имелся. Тарифы, утвержденные собранием, меньше тарифов ООО «Жилищно-сервисная служба».

Ответчик Яковлева В.А. в суд не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-сервисная служба» Пузанова С.А. пояснила, что считает иск подлежит удовлетворению.

Представитель ООО «УК «Вознесенск» Самарина С.А. пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что собрание проведено без нарушений.

Представитель третьего лица Службы Государственной жилищной инспекции Ивановской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц Карабаевой А.Д.. Николаевой Л.И., Кузнецовой М.В. по доверенностям Кабакова Т.С. пояснила, что третьи лица заявляют о том, что заполнили бланки голосования уже после 26 сентября 2016 года, поэтому их голоса не следует учитывать.

Третьи лица Гонобоблева И.Г., Кузьмина Н.А., Косякин А.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно заявили о том, что бланки голосования они заполнили и подписали после даты окончания сбора бланков решений.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцы Маринин В.М. и Валова И.Б., а так же ответчики Глинкина Т.А. и Яковлева В.А. являются собственниками квартир № 91, 90, 37, 95 соответственно в многоквартирном доме по адресу: г. Иваново, ул. Мархлевского, д. 31.

Ответчики Глинкина Т.А. и Яковлева В.А. инициировали проведение общего собрания собственников многоквартирного дома 31 августа 2015 года по следующим вопросам повестки:

1.Утвердить счетную комиссию,

2.Избрать состав Совета многоквартирного дома из числа собственников и Председателя Совета сроком на 5 лет.

3.Утвердить Положение о Совете дома.

4.Отказаться с 01.08.2015 г. в одностороннем порядке от договора управления

многоквартирным домом №31 по улице Мархлевского с ООО «Жилищно-сервисная служба» (ООО «ЖСС») в соответствии сп.8.2 т. 162ЖКРФ. Считать с 1.08.2015 года

договор управления прекращенным (расторгнутым).

5.Выбор управляющей организации-ООО «УК «Вознесенск».

6.Утвердить условия договора управления многоквартирным домом №31 по улице Мархлевского. Заключить договор с ООО «УК «Вознесенск» с 1.08.2015 года сроком на 3 года.

7.Утвердить порядок оплаты за коммунальные услуги (газ, холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, электрическая энергия) ресурсоснабжающим организациям согласно п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ.

8.Обязать ООО «Жилищно-сервисная служба» (ООО «ЖСС») в срок до 1 августа 2015 года освободить технические и вспомогательные помещения, передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом №31 по ул. Мархлевского вновь выбранной управляющей организации; произвести перечисление денежных средств, собранных по статье «капитальный ремонт» и не использованных по решению общего собрания собственников помещений, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации.

9.Перейти на прямые расчеты за содержание и техническое обслуживание лифтов и заключить договор с ООО «Транслифт» с 1 августа 2015 года.

10.Утвердить условия договора на содержание и ремонт лифтов между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново. Ул. Мархлевского, д.31, и ООО «Транслифт».

11.Утвердить размер платы на 2015 год, вносимой собственниками в ООО «Транслифт» за услуги по содержанию и ремонту лифтов равной 3,10 рублей за 1 кв. м общей площади помещений собственника в месяц.

12.Уполномочить председателя Совета дома представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Мархлевского, д. 31 для подписания и осуществления контроля за выполнением договора с 000 «Транслифт».

13.Утвердить процедуру уведомления о проведении общих собраний и итогах голосования путем размещения сообщений на 1 этажах в подъездах дома. При наличии квартир, находящихся в муниципальной собственности - уведомить администрацию города путем передачи сообщения в администрацию г. Иваново.

14.Утвердить место хранения решений (бюллетеней) и протоколов общих собраний собственников помещений во вновь выбранной управляющей организации.

Повестка собрания идентична повестке собрания, проведенного 26 июля 2015 года.

Представитель ответчика Кротов А.В. пояснил, что это собрания проводилось с целью подтверждения результатов общего собрания 26 июля 2015 года, поэтому судом отклонены доводы истцов о невозможности голосования 26 сентября 2015 года по вопросу расторжения договора с 01 августа 2015 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

Судом установлено, что ответчики Глинкина Т.А. и Яковлева В.А. 31 августа 2015 года разместили в подъездах дома № 31 по ул. Мархлевского г. Иванова сообщение о проведении общего собрания 11 сентября 2015 года, что подтверждается копией сообщения и актом от 31.08.2015г. ( т. 1 л.д. 32, 33).

Сообщение размещено на первых этажах подъездов дома, в соответствии с решением общих собраний от 26.07.2015г. и от 31.07.2015 г.

Истец Маринин В.М. в судебном заседании 18.01.2016г. подтвердил факт размещения ответчиками информации о собрании на первых этажах подъездов дома.

Очное собрание 11 сентября 2015 года не состоялось по причине отсутствия кворума.

11 сентября 2015 года, 2016 года ответчики вывесили дополнительное сообщение а проведении собрания по заочной форме голосования, в котором дополнительно указали время и место, где можно получить бланки для голосования ( т. 1 л.д. 34, 35).

Закон не вменяет инициаторам обязанность вручения бланка решения для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников каждому собственнику, а потому утверждение истцов, что невручение им бланков для голосования является нарушением процедуры проведения общего собрания, основано на неверном толковании норм права и является не обоснованным.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что подсчёт голосов собственников на оспариваемом общем собрании собственников помещений МКД от 26.09.2015 года произведён не правильно.

Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 05.11.2015г. № Ф37-1-15/2261 жилая площадь МКД составляет 6548,5 кв.м., нежилая 575,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 7124,3 кв.м.

При этом суду ответчиком не представлены доказательства иного размера площади помещений МКД. Представитель ответчика Глинкиной Т.А. по доверенности Кротов А.П. так же пояснил, что следует учитывать общую площадь МКД 7124, 30 кв. м.

Общее количество голосов всех собственников помещений, учитывая, что 1 голос равен 1 кв.м., составляет 7124,3 голоса. Половина всех голосов собственников необходимых для признания собрания состоявшимся составляет 3562,15 голоса.

Согласно протоколу от 26.09.2015 года в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4199, 52 голоса.

Требования относительно сведений, которые должны содержаться в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, при проведении очного, заочного, очно - заочного голосования и должны быть включены в протокол общего собрания, содержатся в п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

П. 5.1 ст. 48 ЖК РФ был введен Федеральный законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ. Следовательно, при проведении общего собрания в сентябре 2015 года вышеуказанные требования закона были обязательными.

При этом надо отметить, что указанное правило, изложено как императивное указание, это означает, что письменное решение собственника в обязательном порядке должно иметь указанное в законе содержание.

При исследовании представленных суду подлинников решений собственников МКД установлено, что часть решений собственников помещений не может быть учтена при подсчёте голосов, а именно:

- по квартире № 2 решение собственника Корнева А.Ю. подписано другим лицом - Корневой, не учитывается 21, 16 голоса,

- по квартире № 7 собственник Курин, а подписан бланк другим лицом Курневым, не учитывается 64, 1 голоса,

- по кв. 14 собственник Михайлычева О.В., а решение заполнено Михайлычевой О.В., не учитывается 34, 4 голоса,

- по кв. 20 ошибка в площади квартиры не 75, 3 кв. м, а 73, 5 кв. м, не засчитывается 1, 8 голоса,

- по кв. 28 голосует Тимофеева, а собственник Карманов, не учитывается 44, 6 голоса,

- по кв. 46 ошибка в площади квартиры, не 66, 5 кв. м, а 65, 4 кв. м, не засчитывается 1, 1 голоса,

- по кв. 61 вместо собственников Зайцева С.Г. ( 3/ 10 доли) и Ветрова А.С. (3/ 10 доли) голосовали иные лица, не учитывается 32, 1 голоса,

по этим основаниям исключению подлежит 245, 76 голоса.

В решениях собственников квартир № 3 (43, 7), № 27 ( 31, 85), № 29 (35,1), № 50 ( 64,0), № 54 (16,7), № 66 (63,9) № 69 (62, 0), № 72 ( 44,7), № 73 (62, 0), № 85 (101), № 89 (103, 2), 99 (47, 6), № 100 (50, 4), № 104 (47, 7), по нежилому помещению нотариуса (48, 0), не указаны правоустанавливающие документы на квартиры, исключению подлежит еще 865, 55 голоса.

То есть всего исключению подлежит 1111, 31 голоса.

Таким образом, участие в голосовании приняли 4199, 52 – 1111, 31 = 3088, 21 голоса, что составляет 43, 35 % от общего числа голосов (менее половины всех голосов собственников МКД).

Кроме того, представитель Администрации г. Иванова Бадигин Е.В. в бланке голосования по муниципальным квартирам №№ 1, 5, 42, 58, 76, 77, 92 по вопросам №№ 4, 5, 6 повестки общего собрания зачеркнул все три варианта голосования, вместо того, чтобы поставить значок в одном из вариантов, что влечет недействительность бланка голосования по этим вопросам повестки дня, которые являлись наиболее важными из всей повестки.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из сказанного следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие менее чем половиной всех голосов собственников, а потому кворума для проведения общего собрания не было, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Мархлевского г. Иванова, итоги которого подведены протоколом от 26.09.2015 года, не состоялось и решений по вопросам повестки дня не приняло.

Аналогичные выводы содержатся в акте проверки Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № 10-ил от 11 ноября 2015 года ( т. 1 л.д. 150).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие кворума является существенным нарушением, влекущим в соответствии с ст. ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожность решения собрания, поэтому в данном случае не применяются положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В связи с изложенным суд отклоняет и доводы ответчиков о том, что права истцов данным решением общего собрания не нарушены и тарифы на услуги управляющей компании, утвержденные этим собранием, меньше ранее установленных, и убытки истцам не причинены.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание проведено с существенным нарушением ЖК РФ в отсутствие кворума, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования Маринина В.М., Валовой И.Б. к Глинкиной Т.А., Яковлевой В.А, о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. Мархлевского, д. 31, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № 3 от 26.09.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова от течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2016 года.