Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2017 ~ М-129/2017 от 13.02.2017

Гр. дело № 2-328/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием представителя ответчицы Павлович Н.З., действующего на основании доверенности от 16.12.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялиной ФИО8 к Воробьевой ФИО9, ООО УК «Жилкомсервис» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Лялина Р.И. обратилась в суд с иском к Воробьевой Л.И., ООО УК «Жилкомсервис» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. наряду с нею собственником также является Воробьева Л.И. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между ними не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, в связи с чем считает, что расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику. Возложить на ООО УК «Жилкомсервис» обязанность заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу с каждой из них.

В судебном заседании истица Лялина Р.И. не участвовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, путем смс-сообщения, которое доставлено на абонентский номер истицы (отчет об извещении). В ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в квартире установленный счетчики воды и электроэнергии. 19.10.2016 года умер ее бывший муж Вакулов, который подарил свою долю сестре Воробьевой Л.И., на момент смерти собственником он уже не являлся. Он никогда не оплачивал коммунальные услуги, порядка пользования жилым помещением они не определяли. Воробьева Л.И. в спорном жилом помещении не проживает. В квартире прописана только она. Согласна с тем, что оплачивать расходы по потреблению воды и электроэнергии должна она. Она не предлагала ответчице заключить соглашение по разделу финансово-лицевого счета. Желает платить не за 11 кв.м., а за ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель ООО УК «Жилкомсервис» не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Воробьева Л.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Павлович Н.З. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковые требования истицы и объяснения по иску, в которых указал, что имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № 157 в г. Сосновоборске Красноярского края от 12.04.2017 года, апелляционное определение Сосновоборского городского суда 08.08.2017 года, согласно которым уже определен порядок пользования спорным жилым помещением. Ответчица имеет свой отдельный финансово-лицевой счет в ООО УК «Жилкомсервис», задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет. В адрес истицы направлялся проект соглашения о порядке пользования спорной квартирой, который она получила 09.01.2017 года, однако она не сообщила о своем согласии либо отказе от его содержания. Не согласен с предложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения без учета фактических показаний приборов учета.

Суд, заслушав представителя ответчицы Павлович Н.З., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, гл.3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст.39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307) предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения №2 к настоящим Правилам; для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения №2 к настоящим Правилам. Согласно данным подпунктам Приложения №2 плата за отопления рассчитывается исходя из площади жилого помещения, нормативов потребления и тарифов на тепловую энергию, а плата за холодное водоснабжения, горячее водоснабжения, водоотведение и электроснабжение – исходя из количества зарегистрированных граждан, нормативов потребления и тарифов.В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., принадлежит Лялиной Р.И. и Воробьевой Л.И. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому).Согласно выписке из домовой книги, оформленной ООО УК «Жилкомсервис» 02.02.2017 года, на регистрационном учете в указанной квартире состоит, а также проживает только истица Лялина Р.И. Управляющей организацией жилого дома, в котором находится спорная квартира является ООО УК «Жилкомсервис». На основании решения мирового судьи судебного участка № 157 в Сосновоборске Красноярского края от 12.04.2017 года, с учетом апелляционного определения Сосновоборского городского суда от 08.08.2017 года, судом определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В пользование Воробьевой Л.И. передана жилая комната площадью 16 кв.м., в пользование Лялиной Р.И. переданы жилая комната площадью 11,5 кв.м., лоджия площадью 3,2 кв.м; ванная комната площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., кладовая площадью 2 кв.м. оставлены в общем пользовании Воробьевой Л.И. и Лялиной Р.И. Решение суда вступило в законную силу 08.08.2017 года.В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Данное решение суда в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Таким образом, после определения на основании указанных выше судебных актов порядка пользования спорным жилым помещением, Воробьевой Л.И. выделено в пользование 22,75 кв.м. (16 кв.м. (комната)+ 11,25 кв.(места общего пользования) = 27,25 кв.м.), а Лялиной Р.И. 22,75 кв.м. (11,5 кв.м.(комната) + 11,25 кв.м. (места общего пользования).

Согласно представленному в материалы дела соглашению об определении порядка пользования жилым помещением и оплате за жилищно-коммунальные услуги от 11.12.2012 года, заключенному между Лялиной Р.И. и Вакуловым В.И., финансово-лицевому счету №22564, выданному ООО «Расчетно-кассовый центр» 02.12.2016 года на имя Вакулова В.И., копиям платежных документов за январь 2015 года и июнь 2017 года, выданным на имя Лялиной Р.И., в спорном жилом помещении имеется два отдельных финансово-лицевых счета: № 22563 на имя Лялиной Р.И. и № 22564 – на имя Вакулова В.И. За Лялиной Р.И. закреплена площадь спорного жилого помещения в размере 20,95 кв.м., а за Вакуловым В.И. – 29,05 кв.м. Платежные документы оформляются на каждого собственника отдельно. Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.12.2016 года по лицевому счету № 22564 (лицевой счет ответчицы) не имеется.

Учитывая наличие заключенного между ООО УК «Жилкомсервис» и Лялиной Р.И. отдельного договора управления, открытие отдельного финансово-лицевого счета конкретно на ее имя, а значит определения размера именно ее участия в оплате жилья и коммунальных услуг в спорном жилом помещении, а также установление судебными решениями порядка пользования спорным жилым помещением и отсутствие иного порядка пользования квартирой, суд не находит оснований для установления иного порядка пользования спорным жилым помещением, иного размера участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, а также оснований для заключения другого соглашения с Лялиной Р.И. на оплату жилья и коммунальных услуг. Заключение отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг и его предмет: определение оплачиваемой жилой площади, не является основанием для определения порядка пользования жилым помещением исходя из оплачиваемой жилой площади, поскольку в соответствии с нормами ЖК РФ и ГК РФ оплата жилья зависит от сложившегося порядка фактического пользования жилым помещением.

К доводам истицы Лялиной Р.И. о том, что ответчица не производит оплату жилья и коммунальных услуг, суд относится критически, поскольку они опровергаются материалами дела, а также показаниями самой истицы, данными в судебном заседании 20.03.2017 года, в котором она пояснила, что за январь и февраль 2017 года оплату жилья и коммунальных услуг произвела Воробьева Л.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лялиной ФИО10 к Воробьевой ФИО11, ООО УК «Жилкомсервис» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.Ю. Астраханцева