Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2016 ~ М-1160/2016 от 04.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года Озёрский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,

при секретаре Богдашкиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1288-16 по иску ФИО2, ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 1203 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Требования истцы мотивировали тем, что на основании решения Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками в общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию городского округа Озеры для оформления прав на прилегающий земельный участок, в предоставлении земельного участка им было отказано на том основании, что они являются собственниками помещения в жилом доме. Между тем, соседи по дому ФИО7 и ФИО8 право собственности на прилегающие земельные участки уже оформили, что подтверждается свидетельствами на право собственности, договором дарения. Кроме того, как следует из технического паспорта БТИ жилой дом, одноэтажный, фактически состоит из № квартир каждая, из которых имеет выход на отдельный земельный участок, следовательно, указанный жилой дом относится к домам блокированной застройки, а не многоквартирным домам. В кадастровом паспорте помещения, принадлежащего им, содержится особая отметка, свидетельствующая о том, что помещение № является частью жилого дома.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали доводами, изложенными в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивали.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 иск не признал, ссылаясь на то, что предоставление земельных участков под помещения не предусмотрено законодательством.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность … Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещение в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1)жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, установлено, что многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не отрицается сторонами истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждая. К части дома прилегает земельный участок площадью № кв.м.

Как следует из технического паспорта БТИ и технического заключения о состоянии жилого дома по указанному адресу: жилой дом одноэтажный, фактически состоит 5 квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относится к жилым домам блокированной застройки.

Таким образом, поскольку жилой дом по указанному адресу к многоквартирным не относится, земельный участок под ним до введения в действие ЗК РФ с таким статусом не был сформирован, жилой дом разделен, а собственники других помещений в доме свои права на земельный участок уже зарегистрировали, отказ администрации противоречат требованиям законодательства. Истцы имеют право на получение в собственность спорного земельного участка, так как земельный участок, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение (часть жилого дома), сформирован, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования рассмотрены судом по существу, в соответствии с их характером, представленными доказательствами и установленными судом обстоятельствами.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озерский городской суд.

Судья Кириллова Н.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>