Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2021 (2-1254/2020;) ~ М-1201/2020 от 03.09.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2021 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кузнецовой Н.Г. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд <адрес> с иском к Кузнецовой Н.Г., требуя с учетом измененных исковых требований изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Кузнецовой Н.Г., в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 724 227 рублей; прекратить право собственности Кузнецовой Н.Г. на 15/36 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации Кузнецовой Н.Г. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Кузнецова Н.Г. является собственником 15/36 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с Отчетом по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 724 227 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлены ответчице. Однако ответчица отказалась от заключения соглашения.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО4 исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Ответчица Кузнецова Н.Г. в судебное заседание не явилась, однако о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, телефонограммой ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выписке из ЕГРН (л.д. 144-146), Кузнецова Н.Г. является собственником 15/36 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчицы Кузнецовой Н.Г. о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд (л.д. 18).

В соответствии с Отчетом <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-60), размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения составляет 724 227 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

По ходатайству стороны истца в связи с несогласием ответчицы с размером предлагаемого возмещения с целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа Определения Стоимости».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом <данные изъяты>», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кузнецовой Н.Г., составляет 740 000 рублей. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не рассчитывается. Рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Кузнецовой Н.Г. в праве общей долевой собственности на такое имущество, составляет 233 600 рублей. Предполагаемый размер убытков собственнику жилого помещения Кузнецовой Н.Г. по адресу: <адрес>, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, составляет 105 100 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд (л.д. 17, 61-62), однако ответчица Кузнецова Н.Г. не выразила свое согласие на заключение соглашения, предъявив в адрес истца заявление о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения в собственность (л.д. 19-20).

В период рассмотрения настоящего гражданского дела ответчицей было предъявлено в Ленинский районный суд г. Самары исковое заявление к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения, по результатам рассмотрения которого Ленинским районным судом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о возложении обязанности на Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить Кузнецовой Н.Г. в собственность жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 19,55 кв.м, отвечающее установленным требованиям и расположенное в границах населенного пункта <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, ответчица Кузнецова Н.Г. реализовала свое право выбора способа обеспечения ее жилищных прав, предусмотренного ст. 32 ЖК РФ, отказавшись от выкупа и обратившись за предоставлением другого жилого помещения, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара в рамках настоящего гражданского дела у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021 года.

Судья А.М. Балова