Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4343/2015 ~ М-4072/2015 от 16.09.2015

Дело №2-4343/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                    19 октября 2015 года

    Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Ю.В., Зубкова С.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Зубкова Ю.В., Зубков С.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии, указав, что в данном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зубкова Ю.В. и Зубков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, в представленных возражениях указала на необходимость предоставления суду доказательств согласия залогодержателя квартиры на сохранение ее в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Зубкова Ю.В. и Зубков С.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) приобретаемой на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в <адрес> без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых произошло изменение показателей общей и жилой площадей, изменилась конфигурация квартиры.

При выполнении работ по перепланировке демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м. в коридоре полезной площадью 5,2 кв.м.; «г» - образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19, 9 кв.м. и коридором полезной площадью 5,2 кв.м.; унитаз в туалете площадью 1,5 кв.м.; ванна и раковина умывальника в ванной площадью 2,5 кв.м.; дверной блок в перегородке между коридором полезной площадью 5,2 кв.м. и туалетом площадью 1,5 кв.м.; дверной проем заделан; перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м.. Установлены две перегородки из газосиликатных блоков, одна из которых с дверным проемом с полукруглым арчным завершением в жилой комнате площадью 19,9 кв.м., другая - с дверным блоком, в коридоре полезной площадью 5,2 кв.м., в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 12,3 кв.м.; образованы вторая жилая комната площадью 7,2 кв.м. и два коридора площадью 3,2 кв.м. и 2,8 кв.м. (использоване двойной штриховой линии, обозначающей дверной проем в поперечной кирпичной стене между коридорами площадью 3,2 кв.м. и 2,8 кв.м. на плане после перепланировки, обусловлено изменением условных обозначений); угловая ванна, раковина умывальника и унитаз под углом 45 градусов по отношению к изначальному положению в совмещенном санузле площадью 3,8 кв.м. и подключены к имеющимся стоякам системы внутреннего водопровода (холодного и горячего) и внутренней канализации жилого дома; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки; в результате выполненных перепланировки и переустройства гидроизоляция пола в санузле сохранена; зашиты в короб из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояки системы внутреннего водопровода и внутренней канализации жилого дома в совмещенном санузле площадью 3,8 кв.м. В результате перепланировки, квартира из однокомнатной трансформировалась в двухкомнатную.

Общая площадь квартиры <адрес> <адрес> после выполнения работ по перепланировке уменьшилась на 0,6 кв.м. и составляет 37,8 кв.м., в том числе жилая площадь 19,5 кв. м. До выполнения работ по перепланировке общая площадь указанной квартиры составляла 38,4 кв.м., в том числе жилая площадь 19,9 кв.м.

Работы по перепланировке <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций жилого дома, не повлияла на несущую способность и деформативность здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что в настоящее время задолженность по ипотечному кредиту истцами погашена, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Смоленской области на договоре купли-продажи квартиры от 27.02.2007г.

Таким образом, с учетом приведенного выше, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры №33, расположенной в доме № 7 по ул. Кловская г. Смоленска, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 19,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.