Решение по делу № 2-542/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-542/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июня 2016 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Гейко И.М.,

рассмотрев в открытом судебное заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление -Дубна" к Х.В.А. и Х.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление -Дубна" (далее ООО "ЖКУ- Дубна") в лице конкурсного управляющего обратилось с иском к ответчикам, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации требований, просит суд взыскать с Х.В.А. и Х.Н.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2012 года по ДАТА (по дату окончания договора управления многоквартирным домом) в сумме <данные изъяты>43 коп. в пределах срока исковой давности.

В обоснование исковых требований ООО "ЖКУ- Дубна" ссылается на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений от ДАТА осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы, проживают и являются собственниками квартиры №, находящейся в указанном доме, не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные статьями 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации в полном объеме. За период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в указанном выше размере. Погасить долг в добровольном порядке ответчики отказываются.

Ответчики Х.В.А., Х.Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали по тем основаниям, что никаких правоотношений с истцом - ООО "ЖКУ- Дубна" у них не имеется, договора на управление и обслуживание многоквартирного дома между Х.В.А., Х.Н.В. и ООО "ЖКУ- Дубна" не заключалось. Обоснованность начисленной ООО "ИРЦ Дубна"задолженности истцом не подтверждена.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В судебном заседании установлено, что Х.В.А. и Х.Н.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 47,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 98-102). На период образования задолженности ответчики были зарегистрированы и совместно проживали в квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДАТА и копии договора дарения доли квартиры (л.д. 69-71).

Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность.

Согласно выписке из финансового лицевого счета и периодами формирования задолженности, указанными платежным агентом ООО "ИРЦ Дубна" следует, что в спорный период произведено начисление платежей по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. Фактически ответчиками за период с ДАТА по ДАТА произведена оплата в сумме <данные изъяты>. Задолженность составляет <данные изъяты>

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частями 1- 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно подпункта а) пункта 3 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Из положений части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения…

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании установленных обстоятельств, проверив представленный истцом расчет задолженности, который ответчики не оспорили, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности, исходя из того, что ответчики в период формирования задолженности являлись собственниками квартиры, по 1/2 доли в праве, с ДАТА по ДАТА не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных платежей. С учетом периода образовавшейся задолженности и возникновения у ответчиков обязанности по участию в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с Х.В.А. и Х.Н.В. задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб. по 1/2 части с каждого или по <данные изъяты>, что корреспондируется статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пояснениям представителя истца, расчет задолженности произведен ООО "ИРЦ Дубна", являющимся платежным агентом на основании агентского договора, заключенного между ООО "ЖКУ Дубна" и ООО "ИРЦ Дубна" в соответствии с тарифами, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации и Администрацией г. Дубны, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

Доводы Х.Н.В. о том, что с истцом не заключен договор на содержание жилого помещения и представление коммунальных услуг, что является, с точки зрения ответчиков, основанием для отказа в иске, несостоятельны.

Отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома, оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

При таких обстоятельствах требования ООО "ЖКУ - Дубна" суд признает обоснованными.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление -Дубна" к Х.В.А. и Х.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Х.В.А. и с Х.Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление -Дубна" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере по 1/2 доли имеющейся задолженности или по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Взыскать с Х.В.А. и с Х.Н.В. в доход местного бюджета города Дубны Московской области государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2016 года

Судья