Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3510/2021 ~ М-3275/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-3510/2021

УИД 61RS0002-01-2021-009182-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Яценко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Олимп» кДВВ взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Олимп» обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик ДВВ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Корпус2входит в состав ЖК «Олимп» по<адрес> и включает 4 многоквартирных дома, расположенных на общем земельном участке и связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех домов.

Управление данным комплексом на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников, осуществляет ТСЖ «Олимп». В связи с управлением данным комплексом ТСЖ «Олимп» с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание жилыми домами и паркингом.

За период с июня 2020 г. по январь 2021 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 160138 рублей 43 копейки.

По заявлению ТСЖ «Олимп» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 187 района Тропарево-Никулино города Москвы был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 года по январь 2021 года в размере 160138 рублей 43 копейки, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2225 рублей 35 копеек.

Ответчик подал возражения на указанный судебный приказ, в связи с которыми тем же мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оплачена.

Истец просит суд взыскать с ответчика ДВВ в пользу ТСЖ «Олимп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 г. по январь 2021 г. в размере 160138 рублей 43 копейки, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ПФП, действующий по доверенности отДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчикаДЕВ, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, не возражала против взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг согласно представленного ими расчета. Суду пояснила, что порядок и основания начислений ТСЖ «Олимп» суду истцом не представлены, а в представленных истцом квитанциях произведены начисления за жилищно-коммунальные услуги с грубым нарушением Жилищного и Гражданского кодексов, включающие, помимо установленной ставки, четко прописанной в протоколах, дополнительные незаконные платежи.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч.3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера платежей и взносов для каждого собственник помещения в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ относится к компетенции товарищества собственников жилья и не связывается с членством с ТСЖ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом,ДВВна праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 246,6 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу:<адрес>, этаж №, этаж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникают непосредственно в силу закона, в связи с чем, ответчик ДВВ, являясь собственником жилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, обязан ежемесячно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Олимп» на основании устава, утвержденного общим собранием собственников.

ТСЖ «Олимп» во исполнение своих функций, в спорный период оказывало услуги, выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, а также истец осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность на основании решений общих собраний членов ТСЖ «Олимп» и собственников многоквартирных домов.

Факт потребления ответчиком жилищно-коммунальных услуг подтверждается начисленной платой и им не опровергнут. Доказательств оспаривания качества оказанных услуг суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что в период с июня 2020 г. по январь 2021 г. ответчик не вносил в полном объеме плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, и платежных документов за период с июня 2020 г. по январь 2021 г. за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 160138 рублей 43 копейки, в которую включены плата за содержание жилого помещения, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, дополнительные услуги и целевые взносы, а в период с октября 2020 г. по январь 2021 г. – доплата за отопление за 2019 г.

Согласно расчету, сумма задолженности определена, исходя из начисленной за период с июня 2020 г. по январь 2021 г. платы за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 233245 рублей 85 копеек и произведенной ответчиком оплаты за нее в указанный период времени в сумме 73107 рублей 42 копейки.

Размер обязательных платежей (членских взносов) в 2020 г. на управление, содержание и охрану общего имущества для собственников помещений ТСЖ «Олимп» был установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» в соответствии с протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ и составил 60 рублей 50 копеек за квадратный метр общей площади, в том числе на содержание 31 рубль 36 копеек и дополнительные расходы 29 рублей 14 копеек за квадратный метр общей площади (каждодневная уборка, обслуживание видеонаблюдения, дежурные администраторы, юридические услуги, ЧОП, социальные налоги, информационное и программное обеспечение, поддержка и обслуживание обязательных порталов и сайтов, вознаграждение председателю правления и прочие непредвиденные расходы).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного согласно протоколу в форме очно-заочного голосования, размер обязательных платежей (членских взносов) в 2021 г. на управление, содержание и охрану общего имущества для собственников помещений был установлен в размере 57 рублей 00 копеек за квадратный метр общей площади (каждодневная уборка, обслуживание видеонаблюдения, дежурные администраторы, юридические услуги, социальные налоги, информационное и программное обеспечение, поддержка и обслуживание обязательных порталов и сайтов, вознаграждение председателю правления и прочие непредвиденные расходы).

Плата за холодное и горячее водоснабжение регулируются постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Тарифами, установленными приказами Департамента экономической политики и развития г. Москвы.

Так, в соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательствомРоссийской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок.

В случае установления двухставочных тарифов (цен) для потребителей расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по таким тарифам (ценам) как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из 2 установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа (цены) в отдельности.

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии сформулой 1приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии сформулой 23приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии сформулами 4и5приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии сформулой 23приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется поформуле 4(1)приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется поформуле 23(1)приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 16.12.2019 г. № 274-ТР тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, осуществляемые акционерным обществом «Мосводоканал» на территории города Москвы на 2019-2023 годы для населения в период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. составляют 40 руб. 48 коп. за куб.м. – на питьевую воду, 29 руб. 57 коп. за куб.м. – на водоотведение, в период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. – 42 руб. 30 коп. за куб.м. – на питьевую воду, 30 руб. 90 коп. за куб.м. – на водоотведение.

Согласно Приказу Департамента экономической политики и развития города Москвы от 16.12.2019 г. № 261-ТР тариф на горячую воду, поставляемую ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения на территории города Москвы, для населения составляет 198 руб. 19 коп. за куб.м. в период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г., 205 руб. 15 коп. за куб. м – в период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г.

Долгосрочные тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», на 2019-2023 годы установлены Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 г. № 233-ТР и составляют в период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. 2389 руб. 72 коп. за Гкал, с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. – 2455 руб. 26 коп. за Гкал.

Согласно пояснениям представителя истца, в квитанциях за октябрь-декабрь 2020 г. сделаны доначисления по отоплению за январь, февраль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 г. в связи с тем, что в 2019 г. отопление населению было выставлено по заниженному тарифу, а ПАО «МОЭК» выставлял отопление ТСЖ «Олимп» по завышенному тарифу в соответствии с актами и тарифами ПАО «МОЭК». Расчет горячей воды производился по нормативам с учетом повышающего коэффициента с учетом отсутствия в квартире ответчика индивидуальных приборов учета по горячей и холодной воде.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом на соответствие вышеприведенным нормам действующего законодательства и обстоятельствам данного дела и признан правильным частично с учетом следующего.

Так, по мнению суда из расчета задолженности должна быть исключена плата за целевые взносы (аудит, освещение, система доступа), поскольку плата за данные услуги включена в плату по обязательным платежам.

Кроме того, согласно представленному ответчиком расчету задолженности за отопление размер задолженности за указанный период по отоплению составляет 56502 рубля 15 копеек. Суд соглашается с данным расчетом ответчика, поскольку материалами дела подтвержден факт неправомерного начисления истцом платы за указанную услугу по повышенному тарифу.

При таких обстоятельствах, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 145939 рублей 59 копеек (160138 рублей 43 копейки – 11644 рубля 04 копейка (разница между начисленной истцом платы за отопление и расчетом ответчика) – 2554 рубля 86 копеек (целевые взносы).

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и в их взаимной связи, находит доказанным факт неуплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с июня 2020 г. по январь 2021 г. в размере 145939 рублей 59 копеек, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4118 рублей 79 копеек, что пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░ 145939 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4118 ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.