Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2019 (2-2660/2018;) ~ М-2303/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-164/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волгоград 17 апреля 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Козловой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства - жилой дом общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем спорного жилого дома общей площадью 300 кв. В целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности им была произведена постройка жилого дома с получением соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На данном земельном участке было осуществлено строительство жилого дома.

Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, данное строение представляет собой двух этажное жилое здание, общей площадью 207,9 кв.м.

Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дала разрешение на строительство объекта капитального строительства общей площадью № площадь участка составляет № адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 11-12).

Техническим планом здания от разрешение на строительство выдано Администрацией Ворошиловского района города Волгограда (л.д. 13-30).

Согласно градостроительного плана земельного участка площадь земельного участка составляет № расположенный по адресу, <адрес> <адрес> (л.д.35)

Технические условия подтверждают, что вышеуказанное здание было подключено к электрическим сетям и газоснабжению и водоснабжению (л.д. 43-102)

Из представленного заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного на территории земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> несоответствие отступа от стен построенного объекта обследования до границ со смежными земельными участками можно считать не существенными, поскольку претензий со стороны соседей смежных участков нет, при этом нормативные расстояния по инсоляции и нормативные пожарные требования и расстояния до строений и жилых домов, расположенных на смежных земельных участках застройщиком соблюдены. В непосредственной близости от обследуемого строения жилых домов расположенных на смежных земельных участков не выявлено. Фактическая площадь застройки жилым домом составляет 48%, таким образом площадь застройки здания индивидуального жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и нарушения технических регламентов отсутствуют. Нарушений и отклонений планировочных решений и привязок объекта обследования на земельном участке не выявлено. Все выявленные отклонения планировочных решений возможно узаконить. Общее техническое состояние квалифицируется, как работоспособное. Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного на территории земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> построенный объект является безопасным строением и не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. (л.д. 103-145).

В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена судебно строительная экспертиза спорного объекта, производство которой было поручено ООО «Азимут Групп» на предмет нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а так же создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, экспертного заключения ООО «Азимут Групп» №, следует, что жилой <адрес> <адрес> по адресу Волгоград, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным и градостроительным нормам, соответствует противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в доме, так и других лиц (л.д. 200-224).

В соответствии с Пленум Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный <данные изъяты>, расположенный по адресу: Волгоград, <адрес> <адрес>., жилой площадью №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий                     Л.М. Горина

    Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 апреля 2019 года.

    Судья                                Л.М. Горина