Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4800/2013 ~ М-4385/2013 от 23.08.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи:                             Панковой М.А.

при секретаре:                                                          Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Долинину Е.Ю., Долининой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском с последующими уточнениями о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» (новое наименование                          ОАО «АФЖС») программы государственной помощи ипотечным заемщикам- физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № согласно условий, которого займодавцем является истец, а заемщиком Долинин Е.Ю., Долинина Ю.Ю. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, погашения штрафов и пней по первичному кредитному договору, заключенному между ответчиками и ОАО «АРИЖК». В соотвествии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчикам частями (траншами) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства на общую сумму 283 691 рубль 88 копеек. В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 086 000 рублей. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время произведено 10 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму 45 217 рублей 53 копейки, последний платеж произведен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ответчиками допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более чем на 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора Агентством было выставлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору составляет 266 885 рублей 49 копеек, в том числе сумма основного долга 249 509 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом 16 375 рублей 72 копейки, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 1000 рублей. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиками по полному возврату суммы займа в соотвествии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8% годовых. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены изменения о смене наименования ОАО «АРИЖК» на ОАО «АФЖС» без реорганизации юридического лица. Истец просит взыскать с ответчиков Долинина Е.Ю., Долининой Ю.Ю. в солидарном порядке в свою пользу задолженность по договору стабилизационного займа в размере 266 885 рублей 49 копеек, определить подлежащими выплате проценты по договору за пользование займом в размере 8,45% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 249 509 рублей 77 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры 1 668 800 рублей, что составляет 80% от стоимости квартиры определенной сторонами в отчете об оценке квартиры в размере 2 086 000 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 948 рублей 32 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирсанов А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Долинин Е.Ю., Долинина Ю.Ю., привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Займодавец) и Долининым Е.Ю, Долининой Ю.Ю. (Заёмщики) был заключен договор стабилизационного займа № согласно которому ответчикам предоставлен стабилизационный займ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного договором лимита выдачи, который составляет 283 691 рубль 88 копеек, заёмщики в свою очередь обязуются в порядке и сроки, установленные договором возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование займом (л.д.18-28).

Стабилизационный займ предоставляется для целевого использования, а именно для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, погашения штрафов и пеней по первичному кредитному договору, заключенному между ответчиками и ОАО «АРИЖК».

Согласно п.1.4. договора за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 7,75% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору стабилизационного займа является последующая ипотека недвижимого имущества.- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности Долинину Е.Ю. и Долининой Ю.Ю. (л.д.12-17).

Согласно пп.1.5.,1.6.,2.1.,2.3, 2.4, 2.5 договора стабилизационного займа стабилизационный займ предоставляется заёмщикам в безналичной форме частями (траншами), период выборки, в течении которого предоставляются транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша. Размер транша и платежей заемщиков указываются в графике платежей. Перечисление траншей происходит, путем перечисления каждого транша на счет заемщика. Первый транш предоставляется заемщикам при наличии просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, а также пеней и штрафов по первичному договору. Каждая сумма второго и последующих траншей предоставляется заемщикам в течение периода выборки в размере, не превышающем сумму ежемесячного платежа по первичному договору.

Датой фактического предоставления заемщику каждого транша стабилизационного займа считается дата зачисления каждого транша на счет заемщика (п.2.7 договора).

В соотвествии с п.3.1 договора проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Из п.3.16.2.3 следует, что в случае если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство, предусмотренное в заявлении- обязательстве, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1000 рублей, вне зависимости от наличия вины заемщика.

          В силу п.4.4.1 договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором.

При нарушении заемщиками сроков уплаты ежемесячных платежей, займодавец вправе потребовать, а заемщик уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.2).

В соотвествии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору составляет 266 885 рублей 49 копеек, в том числе сумма основного долга 249 509 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом 16 375 рублей 72 копейки, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 1000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора истцом было выставлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения (л.д.37-39).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены изменения о смене наименования ОАО «АРИЖК» на ОАО «АФЖС» без реорганизации юридического лица (л.д.29-34,57,58).

         В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

На основании с ч. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Займодавец) и Долининым Е.Ю, Долининой Ю.Ю. (Заёмщики) был заключен договор стабилизационного займа №, согласно которому ответчикам предоставлен стабилизационный займ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного договором лимита выдачи, который составляет 283 691 рубль 88 копеек, заёмщики в свою очередь обязуются в порядке и сроки, установленные договором возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование займом. Согласно п.1.8. договора стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности Долинину Е.Ю. и Долининой Ю.Ю. Обременение в виде залога зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Ответчики своевременно свои обязательства по договору не исполняют, имеет задолженность по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору составляет 266 885 рублей 49 копеек, в том числе сумма основного долга 249 509 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом 16 375 рублей 72 копейки, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 1000 рублей. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не погашена.

Суд считает требования истца в части взыскания задолженности по возврату основного долга, задолженности по уплате процентов за пользование займом, пени обоснованны в размере 266 885 рублей 49 копеек и подлежат удовлетворению в полном объеме. Размер пени, начисленный истцом, является соразмерными последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 3.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соотвествии со ст. 43 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

В силу ст.46 Закона требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

На основании ст. ст.50, 51 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

          Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее                    Долинину Е.Ю., Долининой Ю.Ю.- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, для направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности ответчиков перед истцом подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на нежилое помещение, предусмотренные ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

    В силу ст. 54 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»     начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

            При определении начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры, суд исходит из оценки представленной истцом, в соответствии с которой, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 086 000 рублей, в связи с тем, что доказательств об иной рыночной стоимости квартиры суду не представлено.

              Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 668 800 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке квартиры в размере 2 086 000 рублей.

    Истцом также заявлены исковые требования об определении, подлежащими выплате процентов по договору стабилизационного займа за пользование займом в размере 8,45% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательства по кредитному договору, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 249 509 рублей 77 копеек.

В силу ч.2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

            В соотвествии с п.3.1 договора проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъясняет (п.4, 15,16), что при разрешении споров о взыскании процентов годовых суды должны определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 395). При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенном с.1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809) могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В настоящее время требования истца об определении подлежащими выплате процентов по договору стабилизационного займа за пользование займом в размере 8,45% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательство по кредитному договору, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 249 509 рублей 77 копеек, не конкретизированы, реально неисполнимы, не основаны на законе.            

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Долининой Ю.Ю., Долинина Е.Ю. подлежит взысканию в долевом порядке в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 5 948 рублей 32 копейки.

         Кроме того, в соотвествии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков Долининой Ю.Ю., Долинина Е.Ю. подлежит взысканию в доход местного бюджета в долевом порядке недоплаченная истцом государственная пошлина пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере 120 рублей 53 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Долинину Е.Ю., Долининой Ю,Ю. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Долинина Е.Ю., Долининой Ю.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа в размере 266 885 рублей 49 копеек.

Взыскать с Долинина Е.Ю., Долининой Ю.Ю. в долевом порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в счет возврата уплаченной государственной пошлины 5 948 рублей 32 копейки.

Взыскать с Долинина Е.Ю., Долининой Ю.Ю. в долевом порядке в местный бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере 120 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Долинину, Е.Ю., Долининой Ю.Ю. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 1 668 800 рублей.

В остальной части иска ОАО ««Агентство финансирования жилищного строительства» отказать.

           Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                             подпись М.А. Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова