Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2016 ~ М-525/2016 от 28.03.2016

    К делу №2-669/16

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    13 мая 2016 года                                               ст. Выселки

    Судья Выселковского районного суда Краснодарского края        Кальчевский А.Н.,

    при секретаре                                     Ересько Е.С.,

    с участием представителя истца                         Решетилова А.А.,

    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Воеводина К.А. -                        Недосека С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводиной О.А. к Конюховой Р.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Воеводина О.А. через своего представителя по доверенности обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между В.А.Т., действующим от имени Конюховой Р.Ф. на основании доверенности, и Воеводиной О.А. был заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по доверенности. По договору ответчик (продавец) передал в собственность истца (покупателя) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 357 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем домом с инвентарным номером ..., номером в ЕГРОГД ..., состоящим из А - жилого дома, стены кирпичные, толщина стен 4,41 м., общей площадью 48 кв.м., в том числе полезной площади 48 кв.м., жилой площади 48 кв.м., а - пристройки, стены кирпичные, толщина стен - 0,30 м., общей площадью 21.7 кв.м., в том числе полезной площади 21,7 кв.м., а 1 - пристройки, металлической, общей площадью 3,4 кв.м., том числе полезной площади 3,4 кв.м.. Земельный участок и домовладение принадлежали ответчику на праве собственности на основании Решения 10-сессии XXI созыва от 27 мая 1992 года, Постановления главы администрации муниципального образования Выселковского района Краснодарского края № 873 от 30 сентября 2004 года. Договор был удостоверен нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края С.Л.В.B.. В соответствии с п. 2 договора цена за проданный земельный участок и домовладение составила 177 572 рубля, из них стоимость земельного участка составила 7 572 рубля, стоимость домовладения составила 170 000 рублей. Общая сумма по договору сторон составила 177 572 рубля, которые истец передала ответчику в полном объеме до подписания договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Таким образом, титульным собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением, находящихся по адресу: ..., является ответчик, который от государственной регистрации договора уклоняется. В связи с чем, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый ..., площадью 1 357 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем домовладением с инвентарным номером ... номером в ЕГРОГД ..., состоящим из А - жилого дома, стены кирпичные, толщина стен 4,41м. общей площадью 48,0кв.м., в том числе полезной площади 48,0 кв.м., жилой площади 48 кв.м., а - пристройки, стены кирпичные, толщина стен - 0,30 м., общей площадью 21.7 кв.м., том числе полезной площади 21,7 кв.м., а 1 - пристройки, металлической, общей площадью 3,4 кв.м., том числе полезной площади 3,4 кв.м., по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по доверенности ... от (__)____, заключенного между В.А.Т., (__)____ года рождения, действующим от имени Конюховой Р.Ф., (__)____ года рождения, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края С.Л.В. от (__)____, и Воеводиной О.А., (__)____ года рождения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Решетилов А.А. на удовлетворении исковых требований настаивал.

        Ответчик – Конюхова Р.Ф. - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает, составу суда доверяет.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Воеводина К.А. - Недосека С.Ю., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

             Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из содержания ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

На основании ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

        Согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по доверенности серии ... от (__)____ (л.д.5) следует, что Конюхова Р.Ф. передала в собственность Воеводиной О.А. земельный участок кадастровый ..., площадью 1 357 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем домовладением с инвентарным номером ..., номером в ЕГРОГД ..., состоящим из А - жилого дома, стены кирпичные, толщина стен 4,41 м., общей площадью 48 кв.м., в том числе полезной площади 48 кв.м., жилой площади 48 кв.м., а - пристройки, стены кирпичные, толщина стен - 0,30 м., общей площадью 21.7 кв.м., том числе полезной площади 21,7 кв.м., а 1 - пристройки, металлической, общей площадью 3,4 кв.м., том числе полезной площади 3,4 кв.м..

        Из п.2 указанного договора следует, что земельный участок и домовладение принадлежали ответчику по праву собственности на основании Решения 10-сессии XXI созыва от 27 мая 1992 года, Постановления главы администрации муниципального образования Выселковского района Краснодарского края № 873 от 30 сентября 2004 года, зарегистрированных в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Выселковскому району, свидетельства о государственной регистрации права, серии ... выданного (__)____ филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Выселковскому району, справки Новомалороссийского сельского округа Выселковского района Краснодарского края № 2043 от 04 октября 2004 года, что подтверждается справкой ГУП КК «Краснодарская техническая инвентаризация» филиала по Выселковскому району за № 2400 от 25 октября 2004 года.

        В соответствии с п.12 договора следует, что право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением у «Покупателя» возникает с момента регистрации настоящего договора в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Выселковскому району.

        Однако, в нарушение условий договора ответчик не предпринял необходимых мер к регистрации сделки, в связи с чем нарушаются законные права Воеводиной О.А. как собственника недвижимого имущества.

        При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для непринятия признания иска ответчиком в соответствии с положениями ч.3 ст.173 ГПК РФ и удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 1 357 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ 4,41░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 48 ░░.░., ░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ - 0,30 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.7 ░░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21,7 ░░.░., ░ 1 - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ... ░░ (__)____, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░ (__)____, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: