Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2016 ~ М-470/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-497/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «02» августа 2016 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Лыковой О.Ф.,

с участием представителя истца Сенина С.И. – Сенина Н.И., действующего на основании доверенности от 06.06.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенина С.И. к Свахиной Р.И. о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сенин С.И. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Свахиной Р.И. о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, а затем продать наследственное имущество. Поскольку земельный участок относится ко всему жилому дому, а вторая половина дома принадлежит Свахиной Р.И., истец обратился к ней с просьбой произвести совместно землеустроительные работы на весь земельный участок. Однако, ответчик не согласилась. Затем Сенин С.И. предложил ответчику оформить в Амовской сельской администрации доли жилого дома изолированными частями жилого дома, чтобы каждый самостоятельно оформлял земельный участок своей части дома, на что ответчик также не согласилась, в сельскую администрацию не явилась. Принадлежащая Сенину С.И. 1/2 доля жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок с надворными постройками на нем. Просит суд: признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Сенину С.И., изолированной частью жилого дома.

Истец Сенин С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представителя истца Сенина С.И. – Сенин Н.И., действующий на основании доверенности от 06.06.2016 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснив, что истец является его родным братом. Истцу Сенину С.И. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Наследодателем являлась мать истца М.Ф.. Право собственности истца на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить права собственности на земельный участок, чтобы в дальнейшем продать данное недвижимое имущество. Однако, для оформления права собственности на земельный участок необходимо признать его долю изолированной частью жилого дома, что возможно только по заявлению всех сособственников жилого дома. Собственник другой 1/2 доли жилого дома Свахина Р.И. не претендует в качестве первоочередного покупателя принадлежащей истцу 1/2 доли. Однако, оформлять принадлежащую ей долю не собирается и отказывается явиться в сельскую администрацию с заявлением о признании доли изолированной частью жилого дома. В связи с этим, иным путем, кроме как в судебном порядке, истец не может признать свою 1/2 долю изолированной частью жилого дома. Фактически доли истца и ответчика являются изолированными, так как имеют отдельные входы, помещения изолированы, земельные участки разделены забором.

Ответчик Свахина Р.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 32/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель администрации Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 31/, в письменном заявлении /л.д. 35/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В судебном заседании установлено, что Сенин С.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 18/. Согласно сообщению Новоаннинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.07.2016 года /л.д. 30/ другая 1/2 доля жилого дома по <адрес>, принадлежит Свахиной Р.И..

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец обращался с письменным заявлением в адрес ответчика Свахиной Р.И. с просьбой явиться в администрацию Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области для решения вопроса о признании долей жилого дома по <адрес> изолированными частями жилого дома /л.д. 23-25/. Однако, ответчик для решения указанного вопроса не явилась, что подтверждается сообщением администрации Амовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, согласно которого истцу Сенину С.И. отказано в решении вопроса о признании 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома, поскольку отсутствует заявление собственника другой 1/2 доли жилого дома /л.д. 6/.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истец Сенин С.И. владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее Сенину С.И., изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит /л.д. 13-15, 37/.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании 1/2 доли жилого дома, принадлежащей Сенину С.И., расположенной по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей /л.д. 5/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст. 247, ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сенина С.И. к Свахиной Р.И. о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома – удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Сенину С.И., изолированной частью жилого дома.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2016 года с помощью компьютера.

Судья: ________________________ Р.П. Захаров