Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2022 (2-11726/2021;) ~ М-12036/2021 от 17.12.2021

Дело №2-1590/2022

03RS0003-01-2021-015080-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кашаповой М.В.,

с участием представителя истца Шаяхметова Р.Р.,

представителя ответчика Хаматшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимова Керема Алхас оглы к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиры, взыскании сумм взносов в резервный фонд, выдачи справки о полной выплате пая,

УСТАНОВИЛ:

Керимов К.А.о. обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиры, взыскании сумм взносов в резервный фонд, выдачи справки о полной выплате пая.

В обоснование иска указано, что на основании решений ЖНК «Жилищное строительство №» № и № от 07.02.2014 истец является членом кооператива.

Пунктом 2 решения № от 07.02.2014 были определены следующие примерные характеристики приобретаемого истцом жилого помещения: местонахождение: г<адрес> ориентировочная стоимость № руб. Истцу был открыт лицевой счет №.

Пунктом 2 решения № от 07.02.2014 были определены следующие примерные характеристики приобретаемого истцом жилого помещения: местонахождение: <адрес> ориентировочная стоимость № руб. Истцу был открыт лицевой счет №.

Квартиры № и № были переданы истцу ответчиком по акту приёма-передачи от 02.06.2016.

Пунктами 11,12 решений №, № от 07.02.2014 определено: «До приобретения жилого помещения для членов кооператива, кооператив должен получить от членов кооператива согласие на приобретение жилого помещения. После возникновения прав у кооператива на жилое помещение, директор кооператива принимает решение о передаче жилого помещения в пользование членам кооператива, что является основанием для пользования помещением членами кооператива. Совместно с членом кооператива в жилом помещении могут проживать его супруг и их несовершеннолетние дети. Члены кооператива в течение 15 дней с момента получения уведомления о принятии вышеуказанного решения обязаны явиться в кооператив для ознакомления с решением и принятия в пользование жилого помещения.

Истец указывает, что несмотря на введение дома в эксплуатацию и передачу квартир по акту приёма-передачи истцу 02.06.2016, вплоть до 2020г. ответчик не предпринимал никаких действий по передаче спорной квартиры истцу в собственность, не уведомлял о принятии решения о передаче квартиры в пользование, как это предусмотрено пунктом 12 Решений № 116, № 117. На неоднократные устные запросы о том, когда же будут оформлены документы на квартиру, сотрудники кооператива лишь отвечали, что работа над оформлением документов ведется.

Так как истец выплатил паевые взносы за квартиры полностью еще в 2014 г., а с 02.06.2016 г. квартиры были переданы истцу ответчиком, то 18.11.2020 г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче ему справок о полной выплате пая, а также других документов.

Однако письмом ответчика №127 от 10.12.2020 г. в выдаче справки истцу было отказано. В этом письме ответчик утверждает, что справка будет выдана истцу после оплаты уточненного паевого взноса согласно принятым 02.12.2020 ЖНК «Жилищное строительство № 2» решениям № № об уточнении стоимости паев на указанные квартиры.

Считает, что уточнение размера паевых взносов, осуществленное ответчиком 02.12.2020, является неправомерным, должно было быть принятым при передаче квартир по акту, а не через 6 лет после полной уплаты истцом всех паев за квартиры.

На основании изложенного, с учётом уточнённого искового заявления, истец просит суд признать за Керимовым Керем Алхас оглы право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Керимовым Керем Алхас оглы право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЖНК «Жилищное строительство № 2» в пользу Керимова Керема Алхас оглы взносы в резервный фонд в размере 72 369 руб.

Обязать ЖНК «Жилищное строительство № 2» выдать Керимову Керему Алхас оглы справку о полной выплате пая на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Керимов К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ГУП «ФЖС Республики Башкортостан», третье лицо Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили.

В судебном заседании представитель истца Шаяхметов Р.Р., действующий по доверенности от 25.05.2021, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, пояснил, что в кооператив истец вступил для приобретения двух однокомнатных квартир. Обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов по <адрес> истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанциями и приходными кассовыми ордерами. После ввода дома в эксплуатацию кооператив передал истцу квартиры в пользование по акту приема-передачи жилого помещения в собственность от 02.06.2016 года. Однако, при передаче жилого помещения в пользование истцу в 2016 году, ни в актах приема передачи, ни в иных документах размер паевого взноса не увеличивался, остался неизменным, как было установлено при принятии истца в кооператив. На момент передачи жилых помещений в пользование в 2016 году истец все свои обязательства по оплате членских паевых и иных взносов выполнил в полном объеме, что является основанием для признания права собственности истца на обе квартиры еще в 2016 году. С 2016 года ответчик не принимал решения об увеличении размера паевого взноса. Считает, что ответчик нарушает права истца, не передавая истцу квартиры в собственность, не выдавая истцу справки о выплате пая.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство №2» Хаматшина Э.Р., действующая по доверенности от 18.01.2021, в удовлетворении исковых требований просила отказать, представила возражения на исковое заявление, пояснив, что ЖНК «Жилищное строительство №2» является некоммерческий организаций, отношения в кооперативе носит корпоративный характер. Керимов обратился с заявлением о приеме в члены кооператива для накопления пая и приобретения для него кооперативом жилых помещений № и №. С решением о приеме истец был ознакомлен и расписался, также был ознакомлен с уставом. В соответствии с решениями № и № Керимову К.А. была предоставлена рассрочка по внесению паевых взносов до 15.02.2018 года. После окончания рассрочки и выплат их истцом в размере ориентировочной стоимости приобретённых для него кооперативом жилых помещений, истец не обращался с заявлением о выдаче справки о выплате пая. Согласно уставу кооператива, член кооператива обязан ежегодно осуществлять сверку внесенных платежей, однако истец не обращался и сверку не проводил. Кооператив уплатил за первый квартал 2018 года налог на имущество и в июле направил Керимову К.А. соответствующее уведомление, данные уведомления оставлены без внимания. Таким образом, Керимов К.А. паевые взносы полностью не оплатил и обязательства перед кооперативом не выполнил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. (ч. 5 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с пп. 3 - 5, 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право: выбирать форму участия в деятельности кооператива; давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива; получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), приобретать жилые помещения;

В силу ст. 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на объект недвижимости является наличие сложного юридического состава, включающего в себя (наряду с прочими) совокупность условий: членство лица в кооперативе или наличие права на паенакопления в кооперативе; полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение.

Отсутствие любого из приведенных условий исключает возможность приобретения права собственности на квартиру в кооперативе.

Как установлено судом, Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство № 2» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 23.03.2005 г.

Решениями ЖНК «Жилищное строительство №» №, № от 07.02.2014 Керимов К.А.о. принят в члены ЖНК «Жилищное строительство №2».

Указанными решениями утверждены условия приобретения жилых помещений со следующими примерными характеристиками:

<адрес>

<адрес>

Решением № предусмотрена обязанность Керимова К.А.о. в срок до 20.02.2014 г. внести вступительные членские и первоначальный паевый взнос (1 809 225 руб.) (Пункт 5 решения), внести разовый взнос в резервный фонд Кооператива в размере 36 184,50 руб. (п. 7 решения). Размер текущего паевого взноса составляет 603 075 руб., размер членских взносов составляет 27 138,38 руб., размер вступительного членского взноса – 700 руб.

Решением № предусмотрена обязанность Керимова К.А.о. в срок до 20.02.2014 г. внести вступительные членские и первоначальный паевый взнос (1 809 225 руб.) (Пункт 5 решения), внести разовый взнос в резервный фонд Кооператива в размере 36 184,50 руб. (п. 7 решения). Размер текущего паевого взноса составляет 603 075 руб., размер членских взносов составляет 27 138,38 руб.

Керимов К.А.о. обязался своевременно вносить паевые и членские взносы в порядке и сроки предусмотренные выбранной формой участия в соответствии с графиком внесения паевых взносов и членские взносы в соответствии с графиком внесения членских взносов (п. 8 решений)

Планируемый срок внесения паевого взноса, после поступления которого, при надлежащем исполнении обязательств членом кооператива по внесению паевых и членских вносов, возникает право на участие кооперативом в долевом строительстве или на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Членам Кооператива, наступает в 1 квартале 2017 года.

Кооператив имеет право приобрести жилое помещение для членов кооператива ранее срока, при наступлении которого возникает право членов кооператива на приобретение кооперативом жилого при этом, размер внесенной части паевого взноса не может быть менее тридцати процентов от размера взноса членов кооператива (п. 10 решений).

До приобретения жилого помещения для членов кооператива. Кооператив должен получить от членов кооператива согласие на приобретение жилого помещения (п. 11 решений).

После возникновения прав у кооператива на жилое помещение, директор кооператива принимает решение о передаче жилого помещения в пользование членам кооператива, что является основанием для пользования жилым помещением членами кооператива (п. 12 решений).

В решении о передаче жилого помещения уточняется паевой взнос на основании фактической стоимости приобретенного жилого помещения, затрат кооператива по оформлению права собственности, по изготовлению технического плана, технического и кадастрового паспортов и иных расходов, предусмотренных уставом кооператива. Обязательства членов кооператива по оплате расходов кооператива, указанных в настоящем пункте являются солидарными. На основании уточненного паевого взноса уточняется размер текущих паевых и членских взносов. Графики внесения паевых и членских взносов излагаются в новой редакции (п. 14 решений)

После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование членам кооператива, полного внесения членами кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения ими иных возложенных на них обязательств членам кооператива по их заявлениям выдать справку о выплате пая. (п. 15 решений).

Члены кооператива обязаны своевременно являться по уведомлениям кооператива для решения организационных вопросов, касающихся членства в кооперативе (п. 16 решения).

Керимов К.А.о. с решениями ознакомлен, уведомлен о порядке вступления в члены кооператива, согласен принять права и исполнять обязанности члена кооператива, установленные уставом кооператива, решениями общего собрания членов кооператива, правлением кооператива, директором кооператива, принятые ими в пределах компетенции; нести ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых, членских взносов, дополнительных взносов, разового взноса в резервный фонд кооператива.

С положением «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2», порядка членства в кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений ознакомлен, согласен, о том, что сроки приобретения жилых помещений планируемые и стоимость их ориентировочная ему известно, о чем имеются его подписи в решениях.

Между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (инвестор–застройщик) и ЖНК «Жилищное строительство № 2» заключен договор от 14.08.2015 г. № участия в долевом строительстве Жилого дома литер 7, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район.

Актом приема-передачи от 30.09.2015 квартиры № № в числе прочих переданы от ГУП «ФЖС РБ» кооперативу.

Паевые взносы за жилое помещение – квартиру № – были внесены истцом: первоначальный паевой взнос на сумму 1 809 225 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, текущие паевые взносы на сумму 603 076 руб., что подтверждается квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Единовременный взнос в размере 6 000 руб. оплачен по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Вступительный взнос в размере 700 руб. оплачен по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Текущие членские взносы на сумму 27 139 руб. были оплачены по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Разовый взнос в резервный фонд уплачен по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 184,50 руб.

Паевые взносы за жилое помещение – квартиру № № – были внесены истцом: первоначальный паевой взнос на сумму 1 809 225 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, текущие паевые взносы на сумму 603 076 руб., что подтверждается квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Единовременный взнос в размере 6 000 руб. оплачен по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Текущие членские взносы на сумму 27 139 руб. были оплачены по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Разовый взнос в резервный фонд уплачен по квитанции и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 184,50 руб.

Керимов К.А.о. 02.06.2016 г. представил в адрес ЖНК «Жилищное строительство №2» письменные согласия на приобретение для него двух однокомнатных квартир: квартиры №№ ориентировочной стоимостью 2 458 500 руб., квартиры №№ ориентировочной стоимостью 2 447 500 руб.

Согласно ст. 29 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. (п. 1) Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня (п. 2).

Актами приема-передачи жилого помещения в пользование от 02.06.2016 г. квартиры № №, № переданы в пользование Керимову К.А.о. с указанием на то, что указанный акт является основанием для вселения в жилое помещение, пользования им, заключения договоров с эксплуатирующей управляющей и энергоснабжающими организациями.

Согласно выписке из ЕГРН квартиры № №, № по адресу <адрес> зарегистрированы на праве собственности за ЖНК «Жилищное строительство № 2» 18.10.2016 г.

Решением кооператива № от 08.12.2020г. по квартире № № уточнен размер паевого взноса – 2 605 463,18 руб., который состоит из фактической стоимости приобретенного жилого помещения и расходов на его приобретение – 2 458 500 руб.; расходов кооператива по оформлению права собственности на жилое помещение, постановке на кадастровый учет, технического и кадастрового паспортов – 23 843,18 руб. уплаты налогов и сборов и иных обязательных платежей – 123 120 руб.

Решением кооператива № от 08.12.2020г. по квартире №№ уточнен размер паевого взноса – 2 593 889,19 руб., который состоит из фактической стоимости приобретенного жилого помещения и расходов на его приобретение – 2 447 500 руб.; расходов кооператива по оформлению права собственности на жилое помещение, постановке на кадастровый учет, технического и кадастрового паспортов – 23 843,18 руб. уплаты налогов и сборов и иных обязательных платежей – 122546 руб.

На основании уточненных паевых взносов, уточнены размеры текущих паевых и членских взносов. Графики внесения паевых и членских взносов, являющихся неотъемлемой частью решений, изложены в новой редакции.

18.11.2020 истец обратился в кооператив с заявлением о выдаче справки о выплате пая.

10.12.2020 кооперативом дан ответ о выдаче справки после полного внесения уточненного размера паевого и членского взносов согласно решениям №, №.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (п.1).

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива. (п.2)

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей. ( п. 3)

Приведенными решениями №, № от 07.02.2014 г. предусмотрено, что в решении о передаче жилого помещения уточняется паевой взнос на основании фактической стоимости приобретенного жилого помещения, затрат Кооператива по оформлению права собственности, по изготовлению технического плана, технического и кадастрового паспортов и иных расходов, предусмотренных уставом кооператива.

Данное положение соответствует уставу кооператива, предусматривающего обязанность члена кооператива возмещать кооперативу затраты по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана), кадастрового паспорта (п.п.3 п. 5.7 устава) а так же пункту 6.6. устава предусматривающего, что паевой взнос уточняется, в том числе, с учетом произведенных кооперативом затрат на приобретение жилого помещения состоящих из расходов по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана), кадастрового паспорта.

Включение указанных расходов в паевой взнос, которые подлежат возмещению членом кооператива в течение 30 дней со дня получения уведомления о произведенных расходах кооператива так же предусмотрено п. 5.3 Положения «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2», порядка членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений (далее – Положение).

С указанными уставом, положением истец при принятии решения о приеме его в члены кооператива был ознакомлен и обязался их исполнять.

Несение данных расходов кооперативом подтверждено представленными актами, платежными поручениями.

Поскольку включение указанных расходов кооператива - по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана), кадастрового паспорта в паевой взнос предусмотрены уставом, положением и относятся к обязательным платежам, производимых кооперативом, суд приходит к выводу о правомерности включения указанных сумм в паевой взнос.

Довод истца о том, что указанные расходы должны были изначально учтены кооперативом при определении паевого взноса, а также, что у кооператива была возможность покрыть эти расходы за счет средств резервного фонда кооператива, по мнению суда, несостоятельны.

Учитывая значительный разрыв во времени между принятием в члены кооператива и окончанием строительства дома, установить сумму затрат кооператива по оформлению права собственности, изготовлению технического паспорта (плана), кадастрового паспорта невозможно.

Согласно п.4.1 приведенного Положения единовременный взнос имеет строго целевой характер, тогда как включение указанных расходов кооператива в паевой взнос прямо предусмотрено приведенными положениями.

Как установлено судом, ЖНК «Жилищное строительство №2» уплачен налог на имущество – за квартиру № № за квартиру №№ за 2018, 2019 г., что подтверждается представленными налоговыми декларациями, платежными поручениями.

23.05.2018, 17.08.2018. кооперативом в адрес истца направлены письма с указанием об изменении законодательства в сфере налогообложения, об уплате кооперативом налога на квартиры, отнесении расходов кооператива по уплате налога за счет уплаченных истцом паевых взносов, необходимости уплаты задолженности.

Поскольку паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение уплаты кооперативом налогов, сборов и иных обязательных платежей, что прямо предусмотрено ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" суд приходит к выводу о правомерности включения кооперативом суммы уплаченных налогов в сумму паевого взноса.

Таким образом, в настоящее время задолженность истца перед кооперативом составляет:

по квартире № № по оплате фактической стоимости приобретенного жилого помещения – 35 200 руб., расходов кооператива по оформлению права собственности на жилое помещение, постановке на кадастровый учет, технического и кадастрового паспортов – 23 843,19 руб., уплаты налогов и сборов и иных обязательных платежей – 122 546 руб.;

по квартире №№ по оплате фактической стоимости приобретенного жилого помещения – 46 200 руб., расходов кооператива по оформлению права собственности на жилое помещение, постановке на кадастровый учет, технического и кадастрового паспортов – 23 843,18 руб., уплаты налогов и сборов и иных обязательных платежей – 123 120 руб.

В соответствии с пп.9 п. 5.7 Устава кооператива член кооператива обязан ежегодно осуществлять сверку внесенных платежей в кооперативе. Указанную обязанность истец не исполнил.

Соответственно, вне зависимости от сроков оформления кооперативом права собственности квартиры на себя и принятия решения о передаче квартиры в пользование истцу, с определением уточненного размера паевого взноса исключалась возможность выдачи истцу справки о полной выплате пая и оформление его права собственности на квартиру, без полной его оплаты.

Судом установлено, что Керимов К.А. внес денежные средства в резервный фонд кооператива в размере 36 184,50 руб. по решению № и 36 184,50 руб. по решению №.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных кооперативах» кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Как следует из дела, 06.06.2011 между ПАО «Роскомснаббанк» и кооперативом заключены договоры банковских счетов № и №. На указанных счетах находились денежные средства кооператива.

Приказом Банка России от 07.03.2019 № ОД-474 у ПАО «Роскомснаббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Общая сумма денежных требований кооператива к ПАО «Роскомснаббанк» составляет 44 811 606, 96 руб.

Кооператив обратился с требованием к временной администрации ПАО «Роскомснаббанк», в ответ на которое кооперативом было получено уведомление о включении кооператива в реестр требований кредитором суммы в размере 44 811 606,96 руб.

28.03.2019 Центральный Банк России обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании ПАО «Роскомснаббанк» несостоятельным (банкротом).

На основании баланса ПАО «Роскомснаббанк», размещённого на сайте Центрального Банка России, размер собственных средств ПАО «Роскомснаббанк» составляет 2 402 715 000 руб., в то время как размер обязательств банка составляет 23 047 816 000 руб.

Согласно приказу № от 17.06.2019 в связи с тем, что задолженность ПАО «Роскомснаббанк» перед кооперативом находятся в третьей очереди реестра требований кредиторов банка, кооператив принял решение признать задолженность ПАО «Роскомснаббанк» в размере 44 811 606,96 руб. сомнительной ко взысканию.

Таким образом, во втором квартале 2019 года у кооператива возник убыток, который был сформирован в результате создания резерва по сомнительному долгу на основании п. 70 Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской Федерации, утверждённого Приказом Минфина России от 29.07.2018 № 34н.

Надзор за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных кооперативах», других федеральных законов осуществляется Банком России.

Согласно письму Банка России от 13.08.2019 кооператив вправе использовать средства резервного фонда на покрытие убытков, возникших в результате создания резерва сомнительных долгов в отношении требования к кредитной организации о возврате денежных средств, находящихся на открытых в кредитной организации кооперативом банковских счетах.

Согласно письму Уральского ГУ Банка России от 22.08.2019 Банк России считает возможным использование кооперативом средств резервного фонда на цели, установленные Законом 215-ФЗ.

Таким образом, кооператив имел право воспользоваться средствами резервного фонда на покрытие убытков, возникших в результате создания резерва сомнительных долгов в отношении требования к кредитной организации о возврате денежных средств, находящихся на открытых в кредитной организации кооперативом банковских счетах

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Керимова Керема Алхас оглы к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании за истцом права собственности на квартиру №№ права собственности на квартиру №№, взыскании с ЖНК «Жилищное строительство №2» в пользу Керимова Керема Алхас оглы взносов в резервный фонд в размере 72 369 руб. и обязании ЖНК «Жилищное строительство №2» выдать справку о полной выплате пая на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №2», ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.12.2008 ░. № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.04.2022.