Решение по делу № 2-4228/2015 ~ М-2916/2015 от 02.06.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 9» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и ФИО2, обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 9» (ЖСК «Павшино, 9) с требованиями о признании права общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> по 1/2 доле за каждым.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,9» был заключен договор об участии в ЖСК № № по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, мкр. 2, <адрес>, по условиям договора ответчик ЖСК «Павшино,9» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, на основании договора инвестирования № К-2/9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Павшино, 9» и ЗАО «СУ-№155». После завершения строительства которого, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО5 и ФИО2 приобретает право на оформление в общую долевую собственность в равных долях квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на <адрес> ориентировочной площадью всех помещений 50,8 кв. м с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Общий паевой взнос истцов составил <данные изъяты> рублей. Свое обязательство по внесению паевого взноса ФИО3 и ФИО2 выполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с разделом 2 Договора об участии в ЖСК ФИО3 и ФИО2 в полном объеме оплатили паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а также членские взносы, что подтверждается платежными поручениями и актом о полной выплате паевого взноса.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартире присвоен номер 176.

Однако истцы до настоящего времени не могут оформить свое право собственности на квартиру, по независящим от них причинам.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности
ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.61-62).

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 9» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.52,54). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представители третьего лица АО «СУ №155» и Товарищество на вере (КТ) «СУ 155 и Компания», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.53,55). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что между ФИО3, ФИО2 и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,9», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № №. Предметом договора в соответствии с п.1.1 явилось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности, в общую долевую собственность в равных долях, жилого помещения в виде отдельной квартиры. Основные характеристики, которой, указаны в п.1.5. договора: квартира, расположена на <адрес>, ориентировочная площадь (с учетом балкона /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 50,8 кв. м. (л.д.8-20)

Согласно п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры.

Общий инвестиционный взнос, подлежащий внесению для получения квартиры составил <данные изъяты> рублей. Из них вступительный взнос составил <данные изъяты> рублей 78 копеек и паевой взнос <данные изъяты> рубль 99 копеек, согласно п.2.1, 2.1.1 и 2.1.2 договора.

Свое обязательство по внесению вступительного и паевого взноса истцы выполнили надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручениями (л.д. 31-46) и справками о полной выплате пая членом кооператива (л.д.25,26).

Разрешением Администрации городского поселения Красногорск на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-272 объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На заседании правления Жилищно-строительного кооператива было принято и зафиксировано Протоколом № и № от ДД.ММ.ГГГГ решение о предоставлении ФИО2 и ФИО3 права на оформление в собственность жилого помещения в многоквартирном доме (л.д. 22-23).

Судом установлено, что истцы не могут зарегистрировать свое право собственности во вне судебном порядке, поскольку ответчик до настоящего времени не передал истцам документы, необходимые для государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что истцы ФИО3 и ФИО2 полностью исполнили договорные обязательства по уплате паевого взноса, и тем самым приобрели право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает, что ФИО3 и ФИО2 не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ними права общедолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева