Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-316/2017 ~ М-2-313/2017 от 10.10.2017

Дело №2-316/2017

                В окончательной форме решение изготовлено 29 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    с.Байкалово                                                                               27 ноября 2017 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

истца- Зырянова В.А.,

третьего лица- Зыряновой Н.А.,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова В.А. к администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район о выделении части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район о выделении части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Зырянов В.А. указал, что он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у колхоза им.Энгельса, согласно договора от 30.12.1992 года. Расчет произведен полностью. Земельный участок, принадлежит Зырянову В.А. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 281 от 20.03.2013 года, выданной администрацией муниципального образования Байкаловского сельского поселения, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2013 года сделана запись регистрации №. Фактически объектом, занимаемым Зыряновым В.А., является часть жилого дома, площадью 48,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением филиала «Талицкое БТИ СОГУП» «Областной центр недвижимости» № 270 от 11.09.2017 года.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 12 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Зырянова Н.А.

Истец- Зырянов В.А. в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в исковом заявлении. Дополнений не имел.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Третье лицо- Зырянова Н.А. в судебном заседании исковые требования Зырянова В.А. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в дополнении указала, что фактически объектом права собственности является часть жилого дома, имеется отдельный вход, надворные постройки. Данная часть жилого дома принадлежит мужу Зырянову В.А. на основании договора приватизации, она не претендует на спорное недвижимое имущество.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, представитель Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, представитель администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора купли-продажи квартиры в собственность граждан от 30 декабря 1992 года колхоз им.Энгельса продал Зырянову В.А. квартиру в <адрес> в единоличную собственность за 2925 рублей 60 копеек (л.д.6).

Из справки администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения № 694 от 19.09.2017 года следует, что часть жилого дома под № 2, 1973 года постройки, общей площадью 46,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Зырянову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время (л.д. 7).

Из справок администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения № 693,695 от 19.09.2017 года следует, что Зырянов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет следующий состав семьи: жена- Зырянова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, площадь дома 46,7 кв.м. (л.д. 8-9).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 19.10.2017 года №66/001/039/2017-24321 жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м., присвоен кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 18.10.2017 года №66/001/039/2017-24318 жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 93,5 кв.м., присвоен кадастровый №.

Согласно технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №270 от 11.09.2017 года объект, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из шлакоблоков, общая площадь дома 93,5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 93,5 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 47,5 кв.м, находится в фактическом пользовании Зырянова В.А.. Площадь части жилого дома по данным обследования, проведенного по состоянию на 04.09.2017 года, составляет 48,8 кв.м., площадь изменилась за счет уточнения размеров; часть жилого дома общей площадью 46 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 46 кв.м., находится в фактическом пользовании других собственников. Таким образом, объектами права в доме являются «части жилого дома, площадью 48,8 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 46 кв.м.» (л.д. 5).

По сведениям Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район №01-19/1854 от 18.09.2017 года сведения о части жилого дома №2, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 21.09.2017 года №66/033/553/2017-373, правообладателем земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Зырянов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2013 года собственником земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Зырянов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Исходя из материалов дела, технического заключения суд делает вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, площадью 48,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу, исходя из чего имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности часть жилого дома.

Так, истец Зырянов В.А. является надлежащим приобретателем части жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору от 30.12.1992 года в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований иск Зырянова В.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ст.320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                           РЕШИЛ:

Исковые требования Зырянова В.А. удовлетворить.

Установить объектом права собственности Зырянова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 48,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зырянова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на часть жилого дома, общей площадью 48,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                             О.Д. Борисова