Решение по делу № 2-1409/2014 (2-8049/2013;) ~ М-6267/2013 от 08.11.2013

Дело № 2-1409/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Войтенко О.В.,

С участием прокурора Желонкиной О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Перми к Сальмановой А. М., Давлетшину Р. Р., действующему за себя и <данные изъяты> Давлетшина М. Р., Давлетшина У. Р., Давлетшину С. Р. о выселении, прекращении права собственности, признании право собственности за муниципальным образованием г. Пермь,

установил:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском Сальмановой А. М., Давлетшину Р. Р., действующему за себя и <данные изъяты> Давлетшина М. Р., Давлетшина У. Р., Давлетшину С. Р. о выселении, прекращении права собственности, признании право собственности за муниципальным образованием г. Пермь.

Свои требования мотивировала тем, что Сальмановой А.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/96 доли на жилой дом № по <адрес>, а Давлетшину М.Р. и Давлетшину У.Р. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/192 доли на указанный жилой дом. Давлетшин Р.Р. и Давлетшина С.Р. зарегистрированы в указанном жилом помещении в качестве членов семьи собственников.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. на администрацию г. Перми возложена обязанность предоставить ответчикам во внеочередном порядке в границах г. Перми по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее -S1-., в связи с признанием дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение указанного решения суда администрация г. Перми направила ответчикам предложение о предоставлении по договору социального найма 3-комнатной квартиры № <адрес>, указав о необходимости выразить свое согласие на указанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предложение получено Сальмановой А.М. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики не обратились в указанный срок в администрацию города и не выразили свое согласие на получение по договору социального найма квартиры по <адрес>, тем самым препятствуя исполнению решения суда, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд.

Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой 3-комнатную квартиру № общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S3-., расположенную <данные изъяты> этажного дома № по <адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в решении Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.: является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением, электроплитой. Учитывая изложенное, ответчики могут быть выселены в указанное помещение.

Истец считает, что поскольку жилое помещение предоставляется ответчикам взамен непригодного для проживания дома № по <адрес>, где Сальманова А.М., Давлетшин М.Р., Давлетшин У.Р. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности, после предоставления ответчикам другого жилого помещения, право собственности Сальмановой А.М., Давлетшина М.Р., Давлетшина У.Р. подлежит прекращению.

Истец просит выселить ответчиков из квартиры № <адрес> в 3-комнатную квартиру № общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S3-., жилого дома № по <адрес>;

Прекратить право собственности:

- Сальмановой А.М. на 1/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>,

- Давлетшина М.Р. на 1/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>,

- Давлетшина У.Р. на 1/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>;

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 1/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Представитель истца Надыршина Е.Ю. (по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Сальманова А.М. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, ответчики являются собственниками квартиры № <адрес>, выселяться в предоставленную квартиру не будут, поскольку им не предоставили право выбрать жилую площадь, квартира находится высоко <данные изъяты> этаже, квартира грязная, не постелен линолеум, окна пластиковые, нет форточки. Квартира находится в неблагополучном районе, автобусная остановка далеко, нет поликлиники, детского сада, полицейского участка, неподалеку кладбище, школа переполнена. <данные изъяты>. Квартира находится в залоге, ответчик проживать там не хочет. Ответчики живут в своем доме в центре города, квартира им не нужна, хотят отремонтировать дом и жить в нем.

Ответчик Давлетшин Р.Р. в судебном заседании возражал против заявленных требований, поддерживал мнение Сальмановой А.М.

Представитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался, ранее в материалы дела представлены пояснения Управления Росреестра, в котором указано, что Сальманова А.М. является собственником 1/96 доли, Давлетшин М.Р. 1/192 доли, Давлетшин У.Р. 1/192 доли в праве общей собственности на 2-этажный бревенчатый жилой дом, общая площадь -S4-. (лит.А), с 3 холодными пристроями (лит.а,а1,а2), 2 туалетами (лит.а3,а4), площадкой (лит.а7), крыльцом (лит.а8), надворными постройками: 6 навесов (лит.Г,Г2,Г3,Г4,Г5,Г9), сарай (лит.Г1), ворота(1), забор(2), расположенный по <адрес> /л.д. 27-28/.

Заслушав мнение участников процесса, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу положений статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено возложить обязанность на администрацию г. Перми предоставить Сальмановой А.М. на семью из пяти человек, включая <данные изъяты> Давлетшина Р.Р., <данные изъяты> Давлетшина М.Р., <данные изъяты> Давлетшина У.Р. и <данные изъяты> Давлетшину С.Р., во внеочередном порядке в границах г. Перми по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее -S1- /л.д. 7/.

Во исполнение решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г. Перми ответчикам была предложена для заселения 3-комнатная квартира № общей площадью -S2- в том числе жилой -S3-. по <адрес>. Данное предложение было получено Сальмановой А.М. ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 8/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью -S2-., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Пермь /л.д. 9/. Ограничений (обременений) права собственности на указанное жилое помещение, договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

Из технического паспорта на квартиру № в ломе № по <адрес> следует, что жилое помещение состоит из трех комнат площадью -S5-., -S6-., -S7-., коридора площадью -S8- и -S9-., кухни площадью -S10-., туалета площадью -S11-., ванной площадью -S12-., балкона. Общая площадь квартиры -S2-. В ванной положена плитка керамическая, произведена окраска и побелка, в жилых комнатах, в кухне и других помещениях постелен линолеум, поклеены обои, произведена побелка. Оконные проемы – стеклопакеты, дверные – деревянные. Вид отопления – от ТЭЦ на газе. Имеется водоснабжение центральное, электроснабжение (проводка скрытая), канализация центральная, горячее водоснабжение центральное, ванна, балкон, лифт, мусоропровод. Действительная инвентаризационная стоимость жилого помещения в ценах на ДД.ММ.ГГГГ. - -СУММА- /л.д. 10-12/.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе -ДОЛЖНОСТЬ1- ФИО1, -ДОЛЖНОСТЬ2- ФИО2, -ДОЛЖНОСТЬ3- ФИО3 было обследовано жилое помещение – квартира № дома по <адрес>.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. квартира №, состоящая из 3-х комнат, 2-х коридоров, ванной, туалета, кухни, 2-х балконов расположена <данные изъяты> этажного жилого дома № по <адрес>.

Квартира находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением.

Состояние квартиры оценивается как хорошее. Полы в кухне, в жилых комнатах и других вспомогательных помещениях – линолеумные, в ванной и туалете – керамические. Оконные проемы- стеклопакеты, имеется возможность микропроветривания, дверные проемы – деревянные, оснащены дверьми. Отделка стен в жилых комнатах, и других вспомогательных помещениях – обои, в ванной и туалете – окраска.

На момент осмотра в квартире № дома по <адрес> никто не проживает, не зарегистрирован. Комната готова к заселению.

Обследуемое жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ.

В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости объекта оценки 3-комнатной квартиры по <адрес> рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет -СУММА2-, ликвидационная стоимость – -СУММА3-.

Согласно представленному в материалы гражданского дела свидетельства о государственной регистрации права выданного 24.10. 2013 года, а также выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что собственником квартиры № <адрес> является Муниципальное образование город Пермь, какие – либо ограничения в отношении данной квартиры не зарегистрированы.

Также во исполнение решения Ленинского районного суда г. Перми от 13.12.2012г. администрацией г. Перми ответчикам была предложена для заселения однокомнатная квартира № общей площадью -S13-., в том числе -S14-. по <адрес>, а также однокомнатная квартира № общей площадью -S15-., в том числе жилой -S16-. по <адрес>. Данное предложение было получено Сальмановой А.М. ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 17/. Кроме того, предлагалась: двухкомнатная квартира № общей площадью -S17-., в том числе жилой -S18-. по <адрес> /л.д. 20/.

ДД.ММ.ГГГГ. Сальманова А.М. обратилась к истцу с заявлением об оставлении за ней квартиры по <адрес>, от квартиры по <адрес> отказалась /л.д. 18/.

Как следует из акта об отказе от жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Сальманова А.М. отказалась от предложенных ей жилых помещений, расположенных по <адрес> и <адрес> /л.д. 19/.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пермскому краю было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника: администрации г. Перми в пользу взыскателя Сальмановой А.М. /л.д. 23/.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем в адрес администрации г. Перми было вынесено предупреждение о привлечении к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 УК РФ, в случае злостного неисполнения вступившего в законную силу решения суда, а равно воспрепятствования их исполнению /л.д. 24/.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Перми направила в адрес Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пермскому краю в ответ на предупреждение письмо о том, что меры по исполнению решения суда и предоставлению ответчикам жилого помещения предпринимаются /л.д. 25/.

Таким образом, поскольку решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено возложить обязанность на администрацию г. Перми предоставить ответчикам во внеочередном порядке в границах г. Перми по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее -S1-., администрацией г. Перми такое помещение ответчикам предоставлено – 3-комнатная квартира, общей площадью -S2- по <адрес>, данное жилое помещение соответствует установленным санитарным нормам, является равноценным ранее занимаемому жилому помещению, благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, находится в том же населенном пункте, где проживают ответчики, следовательно, требования администрации города Перми законны и подлежат удовлетворению.

Доказательств тому, что предоставляемое жилое помещение не отвечает установленным санитарным нормам.

Довод ответчиков о том, что квартира находится в неблагополучном районе, на <данные изъяты> этаже, грязная, а также на отдаленность остановки, отсутствие полицейского участка, поликлиники, детского сада не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований администрации города Перми, поскольку предоставляемое ответчикам жилое помещение находится в границах города Перми, соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ, квартира находится в здании капитального типа, оснащена необходимыми коммуникациями, состояние квартиры оценивается как хорошее. В квартире осуществлена отделка стен, полов, потолков, имеются деревянные двери, пластиковые окна. В квартире никто не проживает, не зарегистрирован. Комната готова к заселению.

Довод ответчиков о том, что у Давлетшиной С. имеется фобический синдром, также не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований администрации города Перми, поскольку каких – либо объективных доказательств, что он (фобический синдром) возник именно вследствие использования лифта в материалы дела не представлено, анамнез врачом неврологом составлен со слов матери, обращение имело место в период рассмотрения данного гражданского дела. Суд также учитывает, что дом кроме лифта оснащен лестницей, ребенок ответчика не ограничен в передвижении.

Поскольку требования о выселении ответчиков в 3-комнатную квартиру № общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S3-., жилого дома № по <адрес> судом удовлетворены, удовлетворению подлежат также требования о признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 1/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, так как обратившись в суд с иском к администрации г. Перми о предоставлении на семью из пяти человек по договору социального найма жилое помещение общей площадью не менее -S1-. Сальманова А.М. реализовала свое жилищное право, выбрала способ защиты своих прав и интересов. Данные исковые требования судом удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Сальманову А. М., Давлетшина Р. Р., Давлетшина М. Р., Давлетшина У. Р., Давлетшину С. Р. из квартиры № <адрес> в 3-комнатную квартиру № общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S3-., <адрес>.

Прекратить право собственности:

- Сальмановой А. М. на 1/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>,

- Давлетшина М. Р. на 1/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>,

- Давлетшина У. Р. на 1/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 1/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Никитина