Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2015 ~ М-1012/2015 от 05.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ЕВЧЕНКОВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Салимова Р.Н к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарастройсервис» о признании права собственности на жилое помещение по предварительному договору долевого участия в строительстве жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

Салимов Р.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарастройсервис» о признании права собственности на жилое помещение по предварительному договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Представитель истца Салимова Р.Н. – Куликова Е.Н., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве трех секционного пятиэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 Предварительного договора долевого участия истец обязался принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по проектированию и строительству <данные изъяты> жилого дома расположенного по <адрес>, а ответчик обязался заключить указанный Договор в установленный срок и передать истцу по Акту приема-передачи, после ввода дома в эксплуатацию: долю, соответствующую <данные изъяты> комнатной квартире на <адрес>, строительный номер № общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок (согласно схеме), штукатурка стен, монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления (согласно схеме), установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, установка электросчетчика. В соответствии с п. 2.2.2 Предварительного договора долевого участия ООО <данные изъяты>» обязалось передать по промежуточному акту приема - передачи квартиру, установленную в п. 1.1 Договора долевого участия истцу в ДД.ММ.ГГГГ Сдача дома (окончание строительства) - ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязался принять участие в строительстве указанного дома путем внесения денежных средств в кассу ООО «Самарастройсервис». В связи с тем, что на момент заключения предварительного договора у застройщика отсутствовала разрешительная документация, деньги от дольщика были приняты Заказчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Иных обязательств, кроме как по предварительному договору долевого участия в строительстве и договору займа, между заказчиком и дольщиком нет. В связи с этим деньги, переданные по договору займа следует считать перечисленными в счет оплаты указанной квартиры дольщиком по предварительному договору долевого участия в строительстве. Однако до настоящего времени договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) заключен не был, поскольку ООО <данные изъяты>» свои обязательства по передаче квартиры Салимову Р.Н. не исполнил. В настоящее время дом полностью построен. Подключены все коммуникации, отопление, вода, электричество, газ. Проведено благоустройство территории. Товарищество собственников жилья «Невское» получило разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» согласно Акту приема-передачи квартиры передало Салимову Р.Н. квартиру номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие характеристики: квартира номером № этаж <данные изъяты>, общая площадь квартиры без учета площади лоджии <данные изъяты>м., кроме того площадь лоджии <данные изъяты>. м.. Поэтому просит признать за Салимовым Р.Н. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадь <данные изъяты>. м, расположенную на <данные изъяты> дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Самарастройсервис» в судебное заседание не явился. Направленный в адрес ответчика конверт с повесткой и документами вернулся в суд, с отметкой почтовой службы – отсутствие адресата.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья «Невское» в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, за подписью председателя правления ТСЖ «Невское» Куликовой Е.Н., согласно которого ТСЖ «Невское» поддерживает требования истца в полном объеме. Действительно, между Салимовым Р.Н. и ООО «Самарастройсервис» был заключен предварительный договор № № о долевом участии в строительстве <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Предварительного договора долевого участия Дольщик обязался принять участие в инвестиционной деятельности (долевому участии) по проектированию и строительству <данные изъяты> жилого дома по <адрес> на условиях и в объемах, установлены договором о долевом участии в строительстве <данные изъяты> жилого дома по <адрес> в <адрес>, а Заказчик обязался заключить указанный Договор в установленный срок и передать Дольщику по Акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию, долю, соответствующую <данные изъяты> квартире на 2 <адрес> строительный № общей (проектной) площадью <данные изъяты>. ООО «Самарастройсервис» обязано было передать по промежуточному акту приема-передачи квартиру, установленную в п. 1.1. Договора долевого участия, Дольщику в ДД.ММ.ГГГГ. Сдача дома (окончание строительства) - ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил стоимость однокомнатной квартиры в <адрес> строительный номер № общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается Приговором Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении директора ООО «Самарастройсервис» - ФИО2. В связи с тем, что ООО «Самарастройсервис» не получило необходимой разрешительной документации, договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) до настоящего времени не заключен. Таким образом, ООО «Самарастройсервис» свои обязательства по передаче квартиры Салимову Р.Н. не исполнило. Вместе с тем, хотя работы ООО «Самарастройсервис» по возведению жилого дома были приостановлены, члены ТСЖ «Невское» за счет собственных средств дом достроили. Квартира, принадлежащая Истцу, построена полностью. ТСЖ «Невское» подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невское» согласно Акту приема-передачи передало Салимову Р.Н. квартиру номером № во введенном в эксплуатацию доме, по адресу: <адрес>. Истец как собственник имущества в соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания имущества: истец заключил договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, полностью введен в эксплуатацию. Дом подключен ко всем необходимым коммуникациям: отопление, вода, газ, канализация, электричество. Заключены договора на поставку тепла, воды, газа, электричества, а также на оказание услуг по вывозу мусора. Согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Поскольку строительство ответчиком жилого дома по адресу: <адрес>, не велось уже несколько лет, есть основания полагать, что принятое ответчиком на себя обязательство по Предварительному договору долевого участия, исполнено не будет. На основании изложенного, ТСЖ «Невское» просит признать за Салимовым Р.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>, во введенном в эксплуатацию доме по адресу: <адрес> (л.д.68-69).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется заявление за подписью главы Администрации городского округа <адрес> о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. В данном же заявлении указано, что Администрация городского округа <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требования Салимова Р.Н..

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Салимова Р.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Салимовым Р.Н. и ответчиком ООО «Самарастройсервис» был заключен предварительный договор № № долевого участия в строительстве трех секционного пятиэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно пункта 1.1. Предварительного договора № № о долевом участии в строительстве Дольщик обязался принять участие в инвестиционной деятельности по проектированию и строительству <данные изъяты> жилого дома по <адрес> на условиях и в объемах, установленных договором о долевом участии в строительстве <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, а Заказчик обязался заключить указанный Договор в установленный срок и передать Дольщику по Акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию долю, соответствующую <данные изъяты> квартире на <адрес>, строительный № общей площадью <данные изъяты>

Во исполнение условий предварительного договора Салимов Р.Н. оплатил стоимость однокомнатной квартиры со строительным номером № на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Таким образом, Салимов Р.Н. полностью выполнил свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «Самарастройсервис».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Однако ООО «Самарастройсервис» свои обязательства по заключению Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, ни свои обязательства по вводу в эксплуатацию данного объекта недвижимости не выполнило.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарастройсервис» расположено по адресу: <адрес> директором является ФИО2 (л.д. 27-36).

Судом установлено, что приговором <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Самарастройсервис» ФИО2 осужден по ст. <данные изъяты> РФ, за привлечение денежных средств дольщиков в строительство <адрес>, достоверно зная, что у ООО «Самарастройсервис» нет достаточных средств для финансирования и строительства (л.д.49-67).

Указанным приговором установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты>, внесенные Салимовым Р.Н. в кассу ООО «Самарастройсервис» по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены Салимовым Р.Н. во исполнение своего обязательства по предварительному договору о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом данным же приговором установлено, что Салимов Р.Н., тем самым полностью выполнил свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «Самарастройсервис» (л.д.50 – оборотная сторона).

Как установлено, жилой дом по адресу: <адрес>, достроен членами Товарищества собственников жилья «Невское» за счет собственных средств. Данное обстоятельство подтверждается тем, что именно Товарищество собственников жилья «Невское» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то обстоятельство, что <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира Салимова Р.Н., Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> введен в эксплуатацию как построенный объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невское» согласно Акту приема-передачи квартиры передало Салимову Р.Н. квартиру номером № в жилом <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта на помещение, сведения о <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости, и квартире присвоен кадастровый номер № (л.д.38).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истец Салимов Р.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку первичный документ, а именно Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, между ним и ООО «Самарастройсервис» заключен не был, и, как следует из изложенного выше, по независящим от истца обстоятельствам.

В силу требований части 2 статьи 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд считает, что между сторонами, путем совершения конклюдентных действий фактически был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.

При этом одна сторона – истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения согласно условиям заключенного предварительного Договора.

При таких обстоятельствах исковые требования Салимова Р.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салимова Р.Н удовлетворить.

Признать за Салимовым Р.Н право собственности на жилое помещение: <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –