Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2019 (2-276/2018;) ~ М-270/2018 от 30.11.2018

Дело № 2- 20/2019                                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Глядянское                                    15 января 2019 г.

    Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи                    Трифоновой М.Н.,

при секретаре                             Севостьяновой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцева Сергея Михайловича, Соколова Павла Александровича к Администрации Притобольного района Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Иноземцев С.М., Соколов П.А. обратились в Притобольный районный суд с исковым заявлением    к Администрации Притобольного района Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году Иноземцеву С.М. и членам его семьи ТОО «Притоболье» предоставило в собственность жилье, расположенное в <адрес>. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района ДД.ММ.ГГГГ под номером 955. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право и обратились в регистрационную службу, однако в приеме документов отказано по причине того, что при составлении договора были допущены ошибки: отчуждаемый объект- жилой дом, в договоре указан как квартира. В связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации в договоре неверно указана общая площадь 52, 3 кв.м., а согласна результатов технической инвентаризации общая площадь составила 62, 5 кв.м.. Также в договоре не указан адрес расположения, так как в то время нумерации домов и наименовании улиц не было. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя Иноземцева С.М.. На время заключения договора с Иноземцевым С.М. совместно с ним проживали: жена- Иноземцева В.Е., умершая ДД.ММ.ГГГГ ( на день смерти брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ), сын- Иноземцев А.С., дочь- ФИО5. После смерти ФИО14., наследником ее имущество является ее сын – Соколов П.А.. Просят признать за ними по ? доле каждому право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Иноземцев С.М. поддержал исковые требования, показала, что в 1986 г. ему как молодому специалисту совхоз « Притобольный» выделил квартиру в <адрес>, где он проживал с женой и двумя детьми. В 1992 ему было выдано свидетельство на земельный участок в месте расположения дома. В 1993 году ему и членам его семьи ТОО «Притоболье», в последствие перерегистрированный в СПК «Притоболье» предоставило в собственность на основании договора приватизации занимаемый ими жилой дом. В 1996г. они с женой расторгли брак, и он уехал на другое место жительства. В настоящее время встал вопрос о продаже дома, но в регистрации договора было отказано ввиду несоответствия наименования объекта и площади дома указанным в договоре, данным технического плана здания. До настоящего времени договор приватизации не оспорен, какие либо изменения в него не вносились.

Представитель истца Силина Н.Д., поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.

Истец Соколов П.А. поддержал исковые требования, суду пояснил, что его мама-ФИО15 участвовала в приватизации жилья, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>. В 2016г. она умерла, он единственный наследник, принявший наследство. Так как договор приватизации не был зарегистрирован, свидетельство о праве на наследство на долю в доме ему не выдали.

Представитель ответчика- Администрации Притобольного района Курганской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений исковым требованиям не высказал, указал, что оспариваемый объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования Притобольного района Курганской области не состоит.

3-и лица Инозецев А.С., Неуймина Н.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеются почтовые уведомления о вручении судебном корреспонденции.

Представители 3-их лиц, Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, администрации Боровлянского сельсовета Притобольного района Курганской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте    и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом и в срок, в отзыве на исковое заявления Межмуниципальный отдел Росреестра указал, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах и ограничениях ( обременениях) на указанный объект недвижимости имущества отсутствуют.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

    Согласно п. 6 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, при реорганизации совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 4.07. 1991г. № 1521-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органа местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичное положение содержится в ст.9 Закона РФ от 24.12. 1992г. № 4218-1 « Об основах федеральной жилищной политики».

В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г..

Жилфонд совхоза «Притобольный» относится к государственному жилищному фонду. Согласно ответа архивного отдела Администрации Притобольного района, впомещений2 осу3ществлшяется в порядке, устаногвленн документах архивного фонда совхоза « Притобольный » акта приема- передачи жилфонда совхозом « Притобольный» не значится, на хранение в архив не сдавался, не обнаружено сведений о ликвидации совхоза « Притобольный».

Свидетель ФИО8 показал, что Иноземцеву жилье в виде дома,    было выделено совхозом как молодому специалисту в начале девяностых годов. В доме он проживал с семьей, женой и двумя детьми. Приватизировал ли Иноземцев жилье, ему не известно.

Свидетель ФИО9 показала, что в 1986г. совхозом « Притобольный» Иноземцеву, как специалисту, был предоставлен для проживания жилой дом, в котором он проживал с женой и двумя детьми. После развода, Иноземцев уехал, его жена некоторое время проживала в доме, 3 года назад она умерла, в доме никто не проживает.

На основании постановления Администрации Притобольного района от 03.08. 1999г. №324 « О реорганизации ТОО «Притоболье»» в СПК « Притоболье», СПК «Притоболье» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «Притоболье».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК « Притоболье» ликвидирован вследствие банкротства 05.02. 2009г..

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства, комиссией в июня 1971 года прият в эксплуатацию одноквартирный жилой дом, полезной площадью 70 кв.м., расположенный на центральной усадьбе совхоза «Притобольный» Притобольного района, Курганской области.

Согласно технической документации, жилой дом, 1971 года постройки, деревянный, имеет площадь 62, 5 кв.м., расположен на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что в восьмидесятые годы Иноземцеву С.М. совхозом « Притобольный» для проживания на семью из 4 человек, была выделена квартира, в виде отдельного дома, в <адрес>.

Постановлением Администрации Притобольного района от 22.12. 1992г. № 367 был зарегистрирован Устав ТОО « Притоболье». 21.09.1993 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Иноземцев С.М., Иноземцева В.Е., Иноземцев А.С., Иноземцева Н.С. приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащую ТОО «Притоболье». Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района 20.10.1993 под номером 955.

До настоящего времени договор не оспорен, изменений, дополнений в договор не вносились.

С учетом пояснений истцов и показаний свидетелей, технической документации на жилой дом, суд установил, что по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность Иноземцевым был передан жилой дом, общей площадью 62, 5 кв.м.

Таким образом, Иноземцев С.М. и члены его семьи: ФИО16., Иноземцев А.С. и Иноземцева Н.С. приобрели в общую совместную собственность занимаемое ими жилое помещение, в виде отдельного дома, общей площадью 62, 5 к.в.м., расположенное в <адрес>.

В соответствии со ст. 224 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Таким образом, доли в праве собственности на жилой дом Иноземцева С.М., ФИО17 Иноземцева А.С., и Иноземцевой Н.С. составляют по ? доли за каждым.

Согласно справке о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС <адрес>, 19.09. 2018г., Иноземцева Н.С. 17.09. 2005г. вступила в брак и сменила фамилию на Неуймину Н.С.

В 1992 на основании решения Администрации Боровлянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Иноземцеву С.М. был выделен в бессрочное ( постоянное) пользование земельный участок, площадью 900 кв.м.. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

Согласно выписке из ЕГР недвижимого имущества от 22.10.2018 земельный участок находится в собственности Иноземцева С.М..

Постановлением Администрации Притобольного района Курганской области от 17.10.2018 №27 « О присвоении адреса жилому дому», жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака 1-БС №, выданному 29.12. 2005г., брак Иноземцева С.М. с ФИО19 был прекращен 03.12. 1994г.

Согласно свидетельству о смерти I-БС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Курган ФИО18. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации Боровлянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и информации Администрации Притобольного района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности МО Боровлянского сельсовета и МО <адрес>, спорный объект недвижимости не состоит.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГКУ РФ наследником первой очереди по закон являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному администрацией Боровлянского сельсовета Притобольного района Соколов П.А. является сыном ФИО20Е..

Согласно материалам наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын Соколов П.А.. Другие наследники своих прав не заявили.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятия наследником части наследства означает принятия всего причитающегося ему наследство, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Таким образом, у Соколова П.А. возникло право наследования ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., принадлежащей ФИО22

Анализируя представленные по делу доказательства, суд пришёл к выводу о наличии у Иноземцева С.М. права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере ? доли, в порядке приватизации, у Соколова П.А. право собственно в размер ? доли на жилой дом в порядке наследования, доказательств возникновения права собственности на жилой дом в ? доле за каждым истцами не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ)

В силу ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, а так же земельного участка, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иноземцева Сергея Михайловича, Соколова Павла Александровича к Администрации Притоболоьного района Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Признать за Иноземцевым Сергеем Михайловичем и Соколовым Павлом Александровичем право общей долевой собственности, в размере 1\4 доли за каждым, на жилой дом, общеполезной площадью 62, 5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 900 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение месяца со дня оглашения мотивированного решения.

Председательствующий судья:                       М.Н. Трифонова.