Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1029/2021 ~ М-739/2021 от 29.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01.07.2021 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Григорян Гаяне Аршаковне, Сейраняну Аршаку Артаваздовичу об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и по встречному исковому заявлению Григорян Гаяне Аршаковны, Сейраняна Аршака Артаваздовича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

КУМС администрации м.р.Красноярский Самарской области обратился с исковым заявлением к Григорян Г.А., Сейраняну А.А. об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках.

Свои требования мотивирует тем, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадь 9559 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> правообладатель: Муниципальное образование муниципальный район Красноярский Самарской области.

В рамках проведения кадастровых работ при подготовке технического плана на арочное здание, расположенное по адресу: <адрес>, было выявлено, что контур здания располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, находящегося в собственности муниципального образования муниципального района <адрес>, и №, находящегося в собственности Григорян Гаяне Аршаковны. При этом установлено несовпадение фактического расположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, дающие основание предполагать, что ранее при определении границ указанных смежных земельных участков была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению (наложению) с границами уточняемого земельного участка, принадлежащего муниципальному району <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с к.н. №, площадью 9559 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, содержащегося в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики (истцы по встречному иску) Григорян Г.А., Сейранян А.А. обратились в суд с иском к КУМС администрации м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках.

Свои требования мотивируют тем, Григорян Гаяне Аршаковна является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сейранян Аршак Артаваздович является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, просят суд установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с к.н. №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с к.н. № площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 953 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца/ответчика по встречному иску КУМС администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики/истцы по встречному иску Григорян Г.А., Сейранян А.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, встречные исковые требования удовлетворить. Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области признают.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Красноярское ЖКХ» в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили.

Изучив отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, и встречные исковые требования Григорян Г.А., Сейраняна А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадь 9559 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> правообладатель: Муниципальное образование муниципальный район <адрес>.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила схему расположения земельного участка и пояснительную записку на указанный участок.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что при подготовке технического плана на арочное здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 450 кв.м. было выявлено, что контур здания располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, находящегося в собственности Муниципального образования муниципальный район <адрес> №государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и №, находящегося в собственности Григорян Гаяне Аршаковны. Был осуществлен повторный выезд на место и обмер земельного участка с кадастровым номером №, на котором должно располагается арочное здание. При повторной съемке и производственных расчетах, и наложении полученных результатов на кадастровый план территории, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в ЕГРН, частично не совпадают с фактическими границами. Земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен забором, а также границами его являются стены зданий, расположенных на нем. Так как арочное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, можно утверждать, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка при определении его границ.

Также было выявлено, что два смежных земельных участка с кадастровыми номерами № также стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Границы данных участков, содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также частично накладываются на здания, расположенные на территории коммунального хозяйства. Материалы инвентаризации земель <адрес> Яр Администрации Красноярской волости <адрес> Том III. Книга 20 от ДД.ММ.ГГГГ и копия фрагменты открытого доступа фотоплана масштаб 1:20, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают данные факты. Как изображено на плане, в северо-западной части участка в точках № расположены кирпичные металлические нежилые здания.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь 700 кв.м., правообладатель: Григорян Гаяне Аршаковна.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь 953 кв.м., правообладатель: Сейранян Аршак Артаваздович.

Григорян Г.А. обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь 700 кв.м., кадастровый №.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ изготовлена схема расположения земельного участка. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, при повторной геодезической съемке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации, внесенной в ЕГРН. А именно, часть здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № частично располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, находящегося в собственности муниципального образования муниципальный район Красноярский самарской области № государственный регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и №, находящегося в собственности Григорян Г.А., № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Был осуществлен повторный выезд на место и обмер земельного участка с кадастровым номером №. При повторной съемке и произведенных расчетах, и наложении полученных результатов на кадастровый план территории, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, частично не совпадает с фактическими границами. Земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен забором, а также границами его являются стены зданий, расположенных на нем. Так как арочное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, можно утверждать, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка при определении его границ.

Сейранян А.А. обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 953 кв.м., кадастровый №.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ изготовлена схема расположения земельного участка. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, при повторной геодезической съемке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации, внесенной в ЕГРН. А именно, часть здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № частично располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, находящегося в собственности муниципального образования муниципальный район Красноярский самарской области № государственный регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № находящегося в собственности Сейранян А.А., № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также было установлено, что фактические границы пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Григорян А.А. Был осуществлен повторный выезд на место и обмер земельного участка с кадастровым номером № При повторной съемке и произведенных расчетах, и наложении полученных результатов на кадастровый план территории, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, частично не совпадает с фактическими границами. Земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен забором, а также границами его являются стены зданий, расположенных на нем.

Таким образом, кадастровым инженером подтверждено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец и ответчики иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН. Кроме того, подлежат установлению уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно схемам расположения земельного участка, изготовленные кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и встречные исковые заявления Григорян Г.А., Сейранян А.А. в полном объеме.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Григорян Гаяне Аршаковне, Сейраняну Аршаку Артаваздовичу об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках удовлетворить.

Встречные исковые требования Григорян Гаяне Аршаковны, Сейраняна Аршака Артаваздовича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с к.н. №, площадью 9559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, содержащегося в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с к.н. №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, содержащегося в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка с к.н. №, площадью 953 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащегося в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев