Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10518/2020 от 27.11.2020

                                                                                                                                                          2-10518/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 декабря 2020 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                                Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к Соколову Александру Михайловичу расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложение имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Соколову А.М. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 301 322 руб. 22 коп., процентов 221 182 руб. 47 коп., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером 50:20:0010215:6649 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 085 832 руб. 80 коп., взыскании расходов по оплате государственной пошлины 36 812 руб. 52 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Евразийский банк» и ответчиком заключен кредитный договор на сумму 4 400 000 руб. сроком на 242 месяца, под 11,50% годовых. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ответчику денежные средства в размере 4 000 000 руб. для приобретения квартиры. Однако, обязательства ответчиком по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что, между ПАО «Евразийский банк» и ответчиком заключен кредитный договор на сумму 4 000 000 руб., на срок 242 месяца, под 11,50% годовых (л.д. 60-64).

Квартира обременена залогом (л.д. 60).

31.08.2018г. между ПАО «Евразийский банк» и ПАО РОСБАНК заключен договор передачи прав по закладной №, согласно которого все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчика по нему перешли к истцу (л.д. 51 оборот-54).

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности составил 4 522 504 руб. 69 коп., из которых: 4 301 322 руб. 22 коп. – задолженность по основному долгу, 221 182 руб. 47 коп. – задолженность по процентам (л.д. 21). Расчет судом проверен и признан верным.

05.06.2020г. истец обратился к ответчику с требованием о досрочном полном погашении кредита вместе с начисленными процентами (л.д. 23).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено, расет не оспорен.

    Таким образом, обязательство ответчиком по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнено.

    Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Истец просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

П. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта, на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке № № от 04.09.2020г равной 6 357 291 руб. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 085 832 руб. 80 коп. (6 357 291 * 80%) (л.д. 26 оборот).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска оплачена государственная пошлина 36 812 руб. 52 коп. (л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО РОСБАНК и Соколовым Александром Михайловичем.

Взыскать с Соколова Александра Михайловича в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредиту в размере 4 301 322 руб. 22 коп., проценты 221 182 руб. 47 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 36 812 руб. 52 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору №И-2-77 от 17.07.2018г. – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 085 832 руб. 80 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :