Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2018 (2-6074/2017;) ~ М-5410/2017 от 11.10.2017

Дело 2- 113/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Фироновой Е.Н.

С участием представителя истца Швецовой Е.Л., представителя ответчика Маркова А.М.

05 июня 2018 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тунина Вячеслава Николаевича к Авагяну Арсену Арутюновичу, администрации городского округа-<адрес>, Комитету земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес>, СНТ «Урожай» о восстановлении срока, признании постановления администрации городского округа-<адрес> незаконным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, и сведений о правах,-

У С Т А Н О В И Л

Тунин В.Н. обратился в суд с иском к Авагяну Арсену Арутюновичу, администрации городского округа-<адрес>, Комитету земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес>, СНТ «Урожай» о восстановлении срока, признании постановления администрации городского округа-<адрес> незаконным, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, и сведений о правах.

В обоснование иска указал, что его бабушка Иванова Л.Б. являлась членом СНТ «Урожай» на садовый участок №... по улице 4. Согласно карточке БТИ площадь земельного участка составляла 600 кв.м. Из плана земельного участка усматривается, что с двух сторон участка находится улица, с двух других сторон соседние участки. Иванова Л.Б. умерла, и он был принят в члены СНТ «Урожай» с "."..г. и за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, участок 1, что подтверждается выпиской из протокола №... от "."..г. общего собрания уполномоченных СНТ «Урожай». Он обратился с заявлением в администрацию городского округа- <адрес> о предоставлении ему в собственность бесплатно этого земельного участка, площадью 616 кв.м. Согласно ответу администрации городского округа - <адрес> от "."..г. №..., проект передачи земельного участка в собственность не может быть подготовлен в связи с тем, что границы участка по вышеуказанному адресу пересекают границы соседнего участка по <адрес>, участок 1а, прошедшего кадастровый учет (34:35:030102:3305). На основании выписки из ЕГРН ему стало известно, что по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>, участок 1а, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №..., приобретенный Авагяном А.А. на основании договора купли-продажи от "."..г.. Границы его земельного участка проходили до <адрес>, никаких других земельных участков там не было и нет до настоящего времени. Согласно топографической съемке в данных границах от моего участка до дороги находится овраг. Ни с ним, ни с мамой никто не согласовывал границы этого участка. Он считает, что администрация городского округа –<адрес> и председатель СНТ «Урожай» незаконно предоставили земельный участок 1а по <адрес> в СНТ «Урожай» в собственность, чем нарушили его права.Федеральный закон от "."..г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 34:35:030102:3305, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>, не соответствуют фактическому местоположению, пересекают границы земельного участка 1 по <адрес> СНТ «Урожай», просит признать постановление администрации городского округа – <адрес> о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес> в собственность незаконным; признать недействительным зарегистрированное на основании данного постановления право собственности на спорный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи от "."..г. на имя Авагяна А.А.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес> с кадастровым номером 34:35:030102:3305. О том, что имеется постановлением администрации городского округа – <адрес> о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес> а, которым нарушены мои права, он узнал лишь из ответа администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №..., в котором было указано, что проект постановления администрации городского округа – <адрес> о предоставлении данного садового земельного участка в собственность не может быть подготовлен в связи с тем, что границы участка по вышеуказанному адресу пересекают границы соседнего участка по улице 4 линия, 1а, прошедшего кадастровый учет (34:35:030102:3305), в связи с чем мною по уважительной причине был пропущен срок исковой давности о признании постановления администрации незаконным, признании договора купли-продажи незаконным. Поэтому просит восстановить ему срок для обращения в суд с исковыми требованиями.

Ответчик Авагян А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации городского округа-<адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель СНТ «Урожай» иск не признал. Возражая, указал, что оспариваемые постановления администрации городского округа-<адрес> и государственную регистрацию земельного участка он считает законными и обоснованными. В 2010 году к председателю СНТ «Урожай» обратился Манукян А.Р. с заявлением о выделении ему земельного участка на <адрес> правления СНТ «Урожай» от "."..г. Манукяну А.Р. выделен земельный участок по адресу: <адрес>, участок 1а. Спустя 2 лет данный участок был продан Дементьеву С.В., который его приватизировал. Перед этим Дементьев С.В. сделал межевание границ земельного участка, получив согласие владельцев соседних земельных участков и правления СНТ «Урожай». В 2015 году Дементьев С.В. продал этот земельный участок Авагяну А.А. В настоящее время указанный земельный участок зарегистрирован за Авагяном А.А.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен., просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения. Возражая, указал, что земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>, участок 1а поставлен на государственный учет "."..г., имеет статус учтенного земельного участка, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь участка составляет 300 кв.м.Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет, поданного Дементьевым С.В. К указанному заявлению был приложен межевой план от "."..г., акт о согласовании местоположения границ земельного участка, который содержит подпись предыдущего правообладателя смежного земельного участка Туниной Е.С., подтверждающий её согласие на установление границ. Постановлением администрации городского округа-<адрес> за №... от "."..г. утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка площадью 300кв.м. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №... является Авагян А.А. Просят суд учесть, что ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, но не наделены полномочиями по принятию решений.

Третьи лица Дементьев С.В., Манукян А.Р. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд,выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 306 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 2.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Таким образом, для признания за членом дачного некоммерческого объединения права собственности на земельный участок в таком объединении в порядке бесплатной приватизации необходимо соблюдение трех юридически значимых обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от "."..г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до "."..г.; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Волжского горсовета депутатов трудящихся №... от "."..г. Управлению Волгоградгидростроя было отведено в бессрочное и бесплатное пользование 64,32га земли, Земля представлена под коллективные сады для садоводческого товарищества «Урожай».

"."..г. Манукян А.Р. обратился к председателю СНТ «Урожай» с заявлением о выделении ему земельного участка по адресу: 4 Линия, участок 1а.

Решением совместного заседания членов правления и ревизионной комиссии СНТ «Урожай» от "."..г. Манукяну А.Р. было выделен участок общей площадью 300кв.м по адресу 4Линии с присвоением номера 1а.

"."..г. решением общего собрания членов СНТ «Урожай» Манукян А.Р. принят в члены СНТ «Урожай».

"."..г. Манукян А.Р. обращается в правление СНТ «Урожай» с заявлением об исключении его из членов СНТ и просит переоформить земельный участок на Дементьева С.В.

В свою очередь, Дементьев С.В. обращается в правление СНТ «Урожай» с заявлением о принятии его в члены СНТ и переоформлении на него земельного участка 1а на <адрес>.

Решением общего собрания членов СНТ «Урожая» от "."..г. Дементьев С.В. был принят в члены СНТ «Урожай».

"."..г. Дементьев С.В. обратился с заявлением в администрацию городского округа-<адрес> о предоставлении ему спорного земельного участка в собственность бесплатно, предоставив описание границ земельного участка, межевой план, акт согласования местоположения границы земельного участка.

Постановлением администрации городского округа-<адрес> №... от "."..г. Дементьеву С.В. предоставлен садовый земельный участок площадью 300кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1а, СНТ «Урожай» <адрес>, в собственность бесплатно, с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане..

"."..г. Дементьев С.В. продал указанный земельный участок Авагяну А.А. по договору купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 34:35:030102:3305, площадью 300кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1а, СНТ «Урожай» <адрес>,- является Авагян А.А.

Кроме того, судом установлено, что с "."..г. владельцем соседнего участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: СНТ «Урожай», <адрес> участок 1,- являлась Иванова Л.Б.

"."..г. Иванова Л.Б. умерла, что подтверждено актовой записью о смерти №... от "."..г., составленной отделом ЗАНС №... администрации городского округа-<адрес>8радской области.

"."..г. Тунина Е.С. обратилась с заявлением в правление СНТ «Урожай» с заявлением о принятии её в члены СНТ и переоформлении на неё земельного участка, расположенного по адресу: СНТ «Урожай», <адрес> участок 1,

Решением отчетно-выборного собрания уполномоченных и членов СНТ «Урожай» от "."..г. Иванова Л.Б. исключена из членов СНТ, в члены СНТ принята Тунина Е.С.

"."..г. Тунина Е.С. обратилась в заявлением в правление СНТ «Урожай» об исключении её из членов СНТ и переоформлении земельного участка на Тунина В.Н. С аналогичным заявлением обратился Тунин В.Н.

Решением общего собрания уполномоченных и членов СНТ «Урожай» от "."..г. Тунина Е.С. исключена из членов СНТ, в члены СНТ принят Тунин В.Н.

"."..г. Тунин В.Н. обратился в администрацию городского округа-<адрес> с заявлением о передаче ему в собственность бесплатно земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: СНТ «Урожай», <адрес> участок 1, предоставив требуемые документы, в том числе и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

"."..г. Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес>, рассмотрев заявление истца, направил ему сообщение, что проект постановления о предоставлении данного садового земельного участка в собственность не может быть подготовлен в связи с тем, что границы участка пересекают границы соседнего участка по улице 4 линия, участок 1а, прошедшего государственный кадастровый учет ( 34:35:030102:3305).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ в той же редакции к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В соответствии с частью 6 статьи 38 Закона N 221-ФЗ в указанной редакции в случае, установленном частью 1 статьи 39 данного Закона, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г.п, вступившим в законную силу "."..г. признано незаконным решение, изложенное в п.2 протокола №... совместного заседания членов правления и ревизионной комиссии СНТ «Урожай» от "."..г. в части выделения участка общей площадью 300кв.м Манукяну А.Р. по адресу: <адрес> с присвоением номера 1а.

Данным решением установлено, что при принятии решения о выделении земельного участка Манукяну А.Р. произошло изменение границ земельного участка, находившегося в настоящее время в пользовании истца. Указанное лишило истца возможности реализовать свое право на получение земельного участка в собственность.

В этой связи обстоятельства, установленные судом в решении от "."..г., подлежат учету при рассмотрении настоящего дела в соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации.

Действительно, фактически существующая между участками сторон граница проходит по забору земельного участка истца, однако это не соответствует правоустанавливающим документам. Их этих документов следует, исходя из описания границ смежных земельных участков 1а и 1 (по границам от Н1 до Н3, от Н7 до Н1) на кадастровом плане, что граница земельного участка, принадлежащего в настоящее время Авагяну А.А., расположенного по <адрес>, участок 1а, смещена наполовину в сторону земельного участка, принадлежащего Тунину В.Н., расположенного по <адрес>, участок 1. В результате смещения границы произошло значительное уменьшение фактической площади земельного участка истца.

Администрация городского округа-<адрес> при вынесении решения №... от "."..г. о предоставлении Дементьеву С.В. садового земельного участка площадью 300кв.м не учла ошибку кадастрового инженера, хотя на представленной схеме земельного участка на кадастровом плане четко видно, что половина земельного участка 1а находится на территории земельного участка 1.

Дементьев С.В. после вынесения указанного решения поставил свой земельный участок на кадастровый учет по результатам этого межевания, согласно чему спорному участку присвоен кадастровый №....

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от "."..г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

При проведении кадастровых работ не было уточнено местоположение границ смежного земельного участка 1, а Тунина Е.С., подписывая акт согласования границ земельного участка, предполагала фактические границы земельных участков по забору её земельного участка.

Свидетель Еркина Н.А. суду показала, что в ООО «Кадастр» обратился Тунин В.Н. с заявлением о приватизации земельного участка и предоставил им материал, в том числе топографическую съемку. При оформлении схемы расположения она увидела наложение земельного участка 1а на земельный участок 1. По схеме из БТИ, которую предоставил Тунин В.Н. земельного участка Авагяна А.А. не было, а сам акт согласования не соответствует представленной схеме. Отсюда сформировать Тунину В.Н. земельный участок площадью 550кв.м невозможно.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Тунин В.Н. обратился в суд с иском о защите нарушенного гражданского права - права предоставления в собственность земельного участка бесплатно. Одним из нарушений такого права стало издание администрацией городского округа-<адрес> постановления №... от "."..г. о предоставлении Дементьеву С.В. садового земельного участка в собственность бесплатно, которое истец просил признать незаконным.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными, что является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, установленные гражданским законодательством и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено - исковая давность - составляет три года (статья 195, пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации); начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Об обстоятельствах предоставления спорного земельного участка в собственность Дементьева С.В. постановлением администрации городского округа-<адрес> №... от "."..г. Тунин В.Н. узнал после "."..г., что подтверждается представленными в деле доказательствами.

Поэтому, при обращении в суд "."..г. с иском по настоящему делу, сроки исковой давности Туниным В.Н. нарушены не были.

Суд, принимая во внимание решение Волжского городского суда от "."..г., приходит к выводу, что постановление администрации городского округа-<адрес> №... от "."..г. носит незаконный и недействительный характер, поскольку нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы истца.

Поскольку постановление администрации городского округа0-<адрес> признано судом недействительным, зарегистрированное на основании этого постановления право собственности Дементьева С.В. на земельный участок по адресу: СНТ «Урожай», <адрес>, участок 1а следует признать также недействительным.

Анализирую установленные по делу обстоятельства и на основании статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Тунина В.Н. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N 34:35:030102:3305 от "."..г., заключенного между Дементьевым С.В. и Авагяном А.А., поскольку Тунин В.Н. не является стороной в сделке и в отношении данной сделки должны применяться другие последствия нарушения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Разрешая спор сторон, суд в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части исключения из ЕГРН сведений относительно местоположения границ принадлежащего ответчику Авагяну А.А. земельного участка с кадастровым номером 34:35:030102:3305, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером 34:35:030102:3305 была допущена кадастровая ошибка, и так как данный земельный участок в своих границах накладывается на земельный участок истца.

Суд, удовлетворяя иск в названной части, исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 34:35:030102:3305 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения ЕГРН, соответствующих фактическому местоположению двух смежных земельных участков.

В то же время суд не нашел законных оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о правах Авагяна А.А.; при этом суд исходит из того, что кадастровая ошибка при установленных обстоятельствах по данному делу подлежит исправлению при условии исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 34:35:030102:3305 из ЕГРН, поскольку указанный земельный участок ответчика был ранее учтен, он не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Признать постановление Администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. о предоставлении Дементьеву Сергею Валериевичу садового земельного участка площадью 300кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>, участок 1а,- в собственность бесплатно незаконным.

Признать недействительным зарегистрированное на основании постановления Администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. право собственности Дементьева Сергея Валериевича на земельный участок площадью 300кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>, кадастровый №....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 34:35:030102:3305, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожай», <адрес>.

Тунину Вячеслову Николаевичу в удовлетворении требований о восстановлении срока на обжалование постановления Администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. отказать в связи с тем, что срок на обжалование не пропущен.

Тунину Вячеславу Николаевичу в удовлетворении иска к Авагяну Арсену Арутюновичу о признании недействительным договора купли-продажи от "."..г., исключении сведений о правах отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

составлено "."..г. года

(10.06.18г.-12.06.2018г.вых.дни)

Судья