Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2019 ~ М-1554/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-2403\2019

66RS0004-01-2019-002190-57

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску Попова Е. А. к Фицко А. Ю. о понуждении привести сведения о площади квартиры в соответствие с фактическими размерами жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Е.А. обратился в суд с иском к Фицко А.Ю. о понуждении ответчика привести сведения о площади <адрес>А по <адрес> г.Екатеринбурга, содержащиеся в свидетельстве об основных характеристиках объекта недвижимости в соответствие с фактическими размерами квартиры, составляющими 61,4 кв.м.

В обоснование заявленного иска указано, что Попов Е.А. является собственником <адрес>А по <адрес> полномочия старшего по дому истцом проведена проверка площадей занимаемых собственниками помещений, в ходе которой выявлены противоречия между данными площади <адрес>, указанной в свидетельстве - 81,9 кв.м. и площади согласно заключению ООО «КадастрГрупп» от <//> – 61,4 кв.м., что влечет за собой необоснованное увеличение числа голосов, принадлежащих собственнику Фицко А.Ю., соответственно нарушение прав собственников, в том числе и Попова Е.А.

В судебное заседание Попов Е.А. не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, указав, что права Попова Е.А. нарушаются неверностью определения количества голосов, принадлежащих собственнику, что влечет за собой правовые пороки при определении результатов голосования на общих собраниях в виде искажения волеизъявления собственников.

В судебное заседание не явился Фицко А.Ю., о рассмотрении дела извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения представителя истца настоящее гражданское дело разрешено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, части 1 и 2). Будучи одним из основных прав человека, неотчуждаемых и принадлежащих каждому от рождения, право на судебную защиту одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина, которые признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации и обеспечиваются правосудием (статьи 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 125, 126 и 127 Конституции Российской Федерации, связано прежде всего с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства, устраняющих спорность, обеспечивающих возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, т.е. применяет нормы права к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело и принимая решение в соответствии с законом (статьи 120, 126, 127 и 128 Конституции Российской Федерации), суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова, что и является целью гражданского судопроизводства, и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие (статья 18 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, судебной защите подлежат именно нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. Вынесение судебных актов в целях недопущения возможности нарушения прав не допускается.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Стороны не оспорили, что <адрес>А по уд.Тверитина г.Екатеринбурга на праве собственности принадлежит Попову Е.А., а <адрес> указанном многоквартирном доме Фицко А.Ю.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Данные правовые положения послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд о понуждении внести изменения в площадь жилого помещения ответчика.

При разрешении иска суд исходит из необходимости соблюдения принципа гражданского судопроизводства о защите только нарушенных или оспариваемых прав и свобод лица, обратившегося в суд.

В то же время, доказательства, которые отвечали бы требованиям относимости, достоверности и допустимости нарушения жилищных и иных прав истца со стороны ответчика, суду не представлены.

Само по себе исполнение обязанностей старшего по дому, не предусматривает право на обращение в суд с иском в отношении объекта недвижимости, принадлежащего одному из собственников, поскольку такое право законом не предоставлено.

Риск нарушения прав при проведении общих собраний в будущем не является предусмотренным законом основанием для удовлетворения иска, так как судебной защите подлежат только нарушенные права, исключение действий на будущее по общим правилам в качестве способа судебной защиты в рамках гражданского судопроизводства не применяется.

Иные обстоятельства, в том числе связанные с нарушением прав собственника при проведении общих собраний, искажении воли собственников, перед судом не заявлены, при том, что само по себе изменение площади помещения, неверность ее указания, прежде всего возлагает определенные обязанности, в том числе по оплате в частности за содержание общего имущества, непосредственно на данное лицо, а не иных собственников.

Более того, суду представлены сведения из БТИ, согласно которым общая площадь помещения составляет 60,7 кв.м.

При этом суд исходит из того, что площадь жилого помещения при регистрации перехода права собственности регистрирующим органом указывается в ЕГРН по представляемым данным на период совершения регистрационных действий. Юридическое же значение имеют данные площадей помещений именно на момент проведения голосования, при том, что после государственной регистрации права собственности в связи с реконструкцией, перепланировкой или переустройством площадь помещения может изменяться или уточняться. В данном случае законом не предусмотрена обязанность собственника по обращению в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы. В свою очередь инициатор общих собраний должен руководствоваться действительными данными о площадях именно на период проведения голосования в силу специфики статуса помещений и неоднократной возможности изменения площадей объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах, при не предоставлении доказательств нарушения прав истца, неверности избранного способа судебной защиты суд в удовлетворении иска отказывает в полном объеме.

Требования к регистрирующим органам не предъявлены, факты нарушения прав и законных интересов истца данными субъектами судом не установлены, при том, что и доказательства наличия иной площади помещения на день государственной регистрации перехода права собственности - <//>, суду не представлены. Данные о том, какая площадь помещения на день разрешения иска, а также о том, что ответчиком использованы голоса при проведении общего собрания больше тех, которые ему принадлежат, также отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: