Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9280/2016 ~ М-8986/2016 от 20.07.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 29 августа 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Коршунова И.В.,

представителя ответчика Шелудкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО7» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Экспо-Столичный» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо-Столичный» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой комплекс с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры проектный №, расположенной в корпусе Б на 22 этаже, планируемая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 14,51 кв.м., цена договора <данные изъяты> руб., данная сумма истцом оплачена в полном объеме. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу в течение 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, т.е. застройщик обязан передать объект долевого строительства дольщику до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обязательства надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. На претензии истца ответа не поступило. За нарушение своего права, истец просит взыскать с ответчика, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Указал, что истец злоупотребляет своим правом. Представитель ответчика полагает, что нарушили право истца по независящим от них обстоятельствам, в связи с тяжелой экономической ситуацией, ходатайствовали о применении ст.333 ГК РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости №-Б. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в виде однокомнатной квартиры проектный №, расположенной в корпусе Б на 22 этаже, планируемая площадь 39,55 кв.м., в том числе жилой 14,51 кв.м., лоджия площадью 2,98 кв.м., а также на общее имущество в объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства. Сторонами договора определено, что срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.9), срок передачи объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.1.6). Дольщик, в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила <данные изъяты> руб. и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.2.1). Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

Ответчик обязательства по договору в сроки, предусмотренные договором, не исполнил.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве в сроки, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ответчиком нарушено право истца в соответствии с указанной выше нормой закона. Рассчитанная истцом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> руб.

К доводам представителя ответчика о том, что период просрочки иной, и составляет 128 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок договора считается измененным, суд относится критически, поскольку уведомление со стороны застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условия о сроках исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Оценивая размер неустойки, подлежащий взысканию, суд считает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного права истца.

При оценке значительности допущенных нарушений ответчиком, суд принимает во внимание и положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В исковом заявлении, судебном заседании истцом не представлено доказательств наступления для нее тяжких либо других неблагоприятных последствий, наступивших из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком.

Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, фактических обстоятельств дела, цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая письменное обоснованное заявление ответчика о снижении размера неустойки, компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд пришел к выводу, что неустойка в размере <данные изъяты> руб. является достаточной, соизмеримой с последствиями нарушенного права истца.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ №, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения ее прав, обстоятельства, при которых были нарушены права истца, период нарушения прав истца, и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в досудебном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., размер которых суд определяет в сумме <данные изъяты> руб., учитывая сложность дела и длительность его рассмотрения, объем и качество оказанных услуг, частичное удовлетворение иска, а также требования разумности.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.