Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2019 ~ М-1225/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-1176/2019

УИД: 66RS0028-01-2019-001727-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                             07 ноября    2019 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Буньковой Н.А., при секретаре Морозовой Е.С., с участием представителя истца Шабалиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Любовь Александровны к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Пахомова Л.А. являясь нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без согласования с соответствующими органами, произвела перепланировку указанной квартиры выразившейся в объединении квартир за счет закладки старого и создания нового дверного проема, демонтаже встроенных шкафов, возведении перегородки, за счет чего образовалось новое помещение – совмещённый санузел, которая    не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность, что подтверждено соответствующим заключением. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

    Представитель истца Шабалина С.А. поддержала заявленные требования, добавив, что узаконивание перепланировки необходимо для приватизации. Истец в суд явиться не может, является инвалидом 1 группы.

    Представитель ответчика в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, положился на усмотрение суда при принятии решения. Также не явилась и Пахомова Л.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

         На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Пахомова Л.А. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу <адрес> (л.д. 17-18), где она одна зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Из содержания искового заявления и показаний представителя истца установлено, что для улучшения условий проживания перепланировка в вышеуказанной квартире, была произведена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

          В данном случае собственник жилого помещения или наниматель обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.    ДД.ММ.ГГГГ на письменное обращение Пахомовой Л.А. заместителем главы администрации ей дан ответ об отказе в признании самовольной перепланировки (л.д. 20). Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного СОГУП «ОГЦТИ и РН» Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ» вследствие выполненной перепланировки и переустройства, произошло объединение квартир за счет закладки старого и создания нового дверного проеме между помещениями (13)-жилая комната, (14) жилая комната; демонтированы встроенные шкафы в помещении (13) жилая комната за счет чего образовалось новое помещение (3) совмещенный санузел; устройство в совмещенном санузле: выравнивающей стяжки из цементно-песочного раствора; гидроизоляции с заводом на стены на 3000 мм по всему совмещенному помещению; цементно-песочной стяжки толщиной 20 мм; инженерных коммуникаций.    Выявленная перепланировка и переустройство помещений не оказали влияния на основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку и соответчики с нормами.      В целом проведённая перепланировка не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает (л.д. 5-14).

    Сведений об обращении в орган местного самоуправления кого-либо из граждан, проживающих в жилом доме, в котором расположена квартира истца о признании произведенной перепланировки незаконной представителем органа местного самоуправления суду не представлено. Представителем ответчика не выражено отрицательного мнения по поводу заявленного иска, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения помещения в первоначальное состояние.

      На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

               Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Пахомовой Любовь Александровны к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №, площадью 33,1 кв.м, расположенную в доме № по <адрес> состоящую из: жилой комнат площадью 17,3 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца,    путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

    Председательствующий – /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                         Н.А. Бунькова

Секретарь судебного заседания                         Е.С. Морозова

Подлинник решения находится в томе 1 в гражданском деле № 2-1176/2019 в производстве Ирбитского районного суда Свердловской области.