Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2020 ~ М-559/2020 от 08.09.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Франгулян В.П. к Кудрявцеву С.В. о признании права собственности на № долю жилого дома и хозяйственных сооружений, третьи лица Раскаряка Ю.А., Акимова Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Франгулян В.П. обратился к Кудрявцеву С.В. с исковым заявлением о признании права собственности на № долю жилого дома и хозяйственных сооружений. В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ года заключили договор купли-продажи № долю жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведён полностью. В настоящее время договор не зарегистрирован поскольку место нахождения ответчика не известно.

Истец просит признать переход права собственности на № долю жилого дома и хозяйственных сооружений состоявшимся и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Франгулян В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Мешкова Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, адвокат Кумсков П.И., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Раскаряка Ю.А., Акимова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Кудравцевым С.В. и Франгулян В.П. был заключен договор купли-продажи № долю жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: г. <адрес> (л.д.8-9). Указанное имущество принадлежало Кудрявцеву на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия № Ростовской области № (л.д.13). Продавец Кудрявцев С.В. действовал с согласия своей супруги Кудрявцевой Е.В., удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12). Расчет между сторонами произведён полностью, что подтверждается распиской, выданной Кудрявцевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11). Место нахождения ответчика не известно поскольку на территории Ростовской области он зарегистрированным не значится(л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 126,1 кв.м. принадлежит на праве собственности Кудрявцеву С.В. в размере .. доли, Раскаряка Ю.А. в размере .. доли, Акимовой Е.А. в размере .. доли (л.д. 30-33).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Как установлено ч. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также и Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ) вступил в силу с 31.01.1998 года и действовал до 01.01.2017 года, после вступил в силу и действует Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С 01.01.2017 года регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указанного Пленума, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку истцом перед судом не ставится вопрос о государственной регистрации перехода права собственности, а исковые требования сформулированы как признание перехода права собственности состоявшимся, то на основании ч.3. ст. 551 ГК Российской Федерации исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Франгулян В.П. удовлетворить частично.

Признать за Франгулян В.П право собственности на .. долю жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Кудрявцева С.В.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 04.12.2020 года.