Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2289/2019 ~ М-2159/2019 от 09.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 29 июля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.,

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2289/2019 по иску Абдуалимова Р. С., в интересах которого действует законный представитель – мать Игошкина Л. Ф., к ТСЖ «Воложка» об оспаривании действий по включению в платежный документ сведений о размере задолженности за период до <дата>, понуждении исключить сведения о названной задолженности,

У с т а н о в и л :

Игошкина Л.Ф. в интересах несовершеннолетнего сына Абдуалимова Р. С., рождения <дата>, обратилась в суд к ответчику ТСЖ «Воложка» с требованиями об оспаривании действий ТСЖ «Воложка» по включению в платежный документ сведений о задолженности перед исполнителем коммунальных услуг по адресу: г.Сызрань <адрес>, за период до <дата>; понуждении ответчика устранить нарушения путем исключения сведений о задолженности за период до <дата> и выдать новый платежный документ без указания сведений о задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что ее несовершеннолетний сын Абдуалимов Р.С. является собственником <адрес> в гор. Сызрани с <дата> на основании договора дарения от <дата>. Однако, при получении квитанции на оплату коммунальных услуг за февраль 2019 года выяснилось, что за прежними собственниками числится задолженность по уплате коммунальных платежей, общая сумма к оплате по квитанции - 131 911 руб. 54 коп., из них начислено за февраль 2019 года - 5 194 руб. 02 коп.

<дата> Абдуалимов Р.С. направил в адрес ТСЖ «Воложка» заявление, в котором просил открыть новый лицевой счет на его имя. На его заявление письменного ответа не последовало, но устно разъяснено, что лицевой счет открывается на объект права собственности, а не на собственника, Абдуалимову Р.С. было отказано в открытии нового лицевого счета с оставлением задолженности на предыдущих собственников.

Несмотря на законные требования со стороны собственника <адрес>, председатель ТСЖ «Воложка» Барсукова Е.А. нарушает права собственника: начисляет и включает в единую счет-квитанцию по указанной квартире задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные платежи, возникшие до момента приобретения квартиры в собственность истца. Тогда как право собственности Абдуалимова Р.С. на квартиру возникло с <дата>, то задолженность предыдущего собственника квартиры не может предъявляться к оплате истцу, так как в соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчиком нарушаются права Абдуалимова Р.С. как потребителя услуг. ТСЖ «Воложка» неправомерно требует с Абдуалимова Р.С. оплатить задолженность в размере 139 457 руб. 87 коп, производит начисление оплаты за коммунальные платежи за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года, включительно, на лицевом счете <адрес>. Данная сумма задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги возникла в период до возникновения у Абдуалимова Р.С. права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании Игошкина Л.Ф. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Воложка» председатель Барсукова Е.А. и по доверенности Скоробогатова О.Ю. в суде против иска возражали и указали, что квартира находится в пользовании Игошкиной Л.Ф. с 2006 года, единственным собственником и пользователем является она, в связи с чем ТСЖ «Воложка» выдает квитанции на ее имя и указывает о задолженности.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

    При этом, обязанность доказывания наличия нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика возлагается на истца.

Судом установлено, что несовершеннолетний Абдуалимов Р. С., рождения <дата>, является собственником квартиры по адресу <адрес>. Право собственности Абдуалимова Р.С. возникло на основании:

- 1\2 доля на решения Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** по иску Игошкиной Л. Ф. к ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворены. Данным решением Игошкиной Л. Ф. и Абдуалимовым Р. С. признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

- 1\2 доля на основании договора дарения от <дата>, в силу которого Игошкина Л.Ф. подарила Абдуалимову Р.С. принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности.

Право собственности Абдуалимова Р.С. зарегистрировано в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру – <дата>.

Также судом установлено, что за период с февраля 2019 года по настоящее время собственники квартиры ( как прежние так и нынешний в лице своей матери -законного представителя Игошкина Л.Ф.) ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось основанием к обращению ответчика и взысканию задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке. Так, решением Сызранского районного суда Самарской области от <дата> иск ТСЖ «Воложка» к Игошкиной Л.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены частично: с Игошкиной Л.Ф. взыскана в пользу ТСЖ «Воложка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 32020,56 руб.

Между тем, собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) на основании платежных документов (п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься следующим образом (п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ):

- на основании платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. При этом платежные документы могут представляться в том числе в электронной форме либо размещаться в информационной системе;

- на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационной системе. Такой информацией являются сведения о начислениях, размещенные в системе, а также содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (далее - Приказ 43/пр) утверждена новая примерная форма платежного документа.

Согласно приказу Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению", действовавшему до 25.05.2018, а также согласно приказу Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг", действующему с 26.05.2018, в платежном документе должен отображаться объем информации, предусмотренный Правилами N 354, Приказом N 43/пр. При этом исполнитель (в данном случае ТСЖ»Воложка») вправе указывать в платежном документе дополнительную информацию, не предусмотренную Правилами N 354, Приказом N 43/пр.

Таким образом, названные нормы закона свидетельствуют о законности и обоснованности права ТСЖ «Воложка» на включение в платежный документ сведений о размере задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При этом суд учитывает, что несовершеннолетний Абдуалимов Р.С. с момента строительства многоквартирного жилого дома и передачи квартир в собственность граждан, являлся собственником <адрес> в г.Сызрани: до <дата> квартира находилась в долевой собственности Абдуалимова Р.С. и его матери Игошкиной Л.Ф., и после этой даты несовершеннолетний является единственным собственником квартиры.

Однако, учитывая, что истец Абдуалимов Р. С. является несовершеннолетним, на момент рассмотрения дела ему исполнилось 15 лет, он не работает, дохода не имеет, решения о его эмансипации не принималось, то в этой связи его мать Игошкина Л.Ф. представляет его интересы как законный представитель.

При этом, специальный правовой статус "законный представитель несовершеннолетнего" фактически устанавливается, но не имеет легального определения в нормах российского материального права.

Согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (абзац 2 п. 1 ст. 64 СК РФ).

Таким образом, родители, как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе исполняют обязанности несовершеннолетних детей по уплате жилищно-коммунальный платежей, налогов и т.п.

Из изложенного устанавливается, что Абдуалимов Р.С. в силу несовершеннолетнего возраста не может самостоятельно осуществлять правомочия по управлению и содержанию имуществом, находящимся в его собственности, в том числе производить оплату жилищно-коммунальных услуг и т.п. В данной ситуации, его законным представителем без специальных полномочий выступает в отношениях с ТСЖ «Воложка» его мать – Игошкина Л.Ф.

Вместе с тем, Игошкиной Л.Ф. не доказано нарушение прав ее несовершеннолетнего сына Абудалимова Р.С. Само по себе указание в платежных документах на оплату ЖКЖ задолженности прежних собственников ( Игошкиной Л.Ф. и Абдуалимова Р.С.) не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов несовершеннолетнего Абдуалимова Р.С.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что права истца нарушены, в связи с чем отсутствуют основания к удовлетворению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Абдуалимова Р. С., в интересах которого действует законный представитель – мать Игошкина Л. Ф., к ТСЖ «Воложка» об оспаривании действий по включению в платежный документ сведений о размере задолженности за период до <дата>, понуждении исключить сведения о названной задолженности,- оставить без удовлетворения.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: