Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2011 ~ М-1396/2011 от 28.04.2011

Дело №2-1946/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием представителя истца Толпыгина А.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – (Госорган2) <адрес> – Вениаминовой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чмыхова В. А. к (Госорган2) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чмыхов В.А. обратился в суд с иском к (Госорган2) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире истцом была произведена перепланировка: разобрана перегородка между ранее существующими помещениями (№) площадью 17.0 кв.м. и (№) площадью 9.4 кв.м.; (№) площадью 6,5 кв.м. (№) площадью 0.8 кв.м. и (№) площадью 1,9 кв.м. Были возведены новые перегородки из строительного материала, разрешенного к применению, был устроен дверной проем в панельной стене с последующим усилением из швеллеров и уголков. В соответствии с разработанным проектом; были демонтированы старые сантехнические приборы и установлены новые. В результате проведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: (№) площадью 3,1 кв.м. (коридор), (№) площадью 14,3 кв.м. (жилая), (№) площадью 10,3 кв.м. (жилая), (№) площадью 29,0 кв.м., (№) площадью 5,7 кв.м. (кухня-столовая), (№) площадью 4,2 кв.м. (санузел). При обращении в (Госорган2) <адрес> по поводу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии Чмыхову В.А. было отказано, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание истец Чмыхов В.А. не явился, в заявлении, предоставленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Толпыгин А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - (Госорган2) <адрес> – Вениаминова О.В., действующая на основании доверенности, в удовлетворении требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Условия и порядок проведения работ по переустройству и перепланировке регулируются также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Согласно абзацу 3 п. 1.7.1. указанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3. Правил).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Чмыхов В.А. является собственником квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений представителя истца Толпыгина А.А., действующего на основании доверенности, следует, что с целью повышения уровня благоустройства и условий проживания в квартире <адрес> была произведена перепланировка.

Согласно экспертному исследованию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненному (Госорган3) в квартире была произведена следующая перепланировка: разобраны перегородки между ранее существовавшими помещениями (№) площадью 17,0 кв.м. и (№) площадью 9,4 кв.м., (№) площадью 6,5 кв.м, (№) площадью 0,8 кв.м. и (№) площадью 1.9 кв.м. Были возведены новые перегородки из строительного материала, разрешенного к применению, устроен дверной проем в панельной стене с последующим усилением из швеллеров (№) и уголков 50х5, в соответствии с разработанным проектом. Были демонтированы старые сантехнические приборы и установлены новые сантехнические приборы.

В соответствии с планом квартиры <адрес> до перепланировки вышеуказанная квартира состояла из жилой комнаты площадью 14,6 кв. м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м.. жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., кухни – 7.1 кв.м., коридора – 6,5 кв.м.. ванной - 1,9 кв.м., туалета - 0.8 кв.м. Итого общая площадь квартиры составляла 67,8 кв.м., жилая 51,5 кв.м., подсобная 16,3 кв.м.

После перепланировки квартира стала состоять из коридора площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты – 14,3 кв.м., жилой комнаты – 10,3 кв.м., жилой комнаты -29,0 кв.м., кухни - 5,7 кв.м., санузла - 4,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры составила 66,6 кв.м., жилая 53,6 кв.м., подсобная 13,0 кв.м.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составила 66,6 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 51,5 до 53,6 кв.м.

В соответствии с выводами экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненного (Госорган3) выполненные работы по переоборудованию и перепланировке квартиры <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследствие этого не создают угрозу здоровью и жизни людей.

Оснований сомневаться в правильности указанного экспертного исследования, у суда не имеется. Ответчиком данное экспертное заключение не оспорено.

В ответ на обращение истца в (Госорган2) <адрес> по вопросу сохранения произведенной перепланировки ему было разъяснено право разрешить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в судебном порядке.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чмыхова В. А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 66,6 кв.м., жилую площадь 53,6 кв.м., подсобную площадь 13,0 кв.м. в соответствии с планом филиала (Госорган1) <адрес>, составленным на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья:подпись. Л.В. Анисимова.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: