Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2012 ~ М-223/2012 от 14.08.2012

Дело № 2 - 235

                                                     РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

Р.п.Пачелма                                                                         18 сентября 2012 года

       Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием истца Мещерякова Н.И.,

ответчика Юриной Т.В.,

при секретаре Рудяк Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Николая Ивановича к Юриной Татьяне Владимировне о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и исключении записи о праве собственности на него из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Проверив материалы дела, суд

                                                  УСТАНОВИЛ:

Мещеряков Н.И. обратился в суд с иском к Юриной Т.В., в котором просит прекратить право собственности на объект недвижимого имущества и исключить запись о праве собственности на него из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В исковом заявлении указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №58:23:0300201:92 общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Пачелмский район, с. Н.Толковка, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный земельный участок был выдан ему на основании решения малого Совета Н-Толковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации Н-Толковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Юрина Татьяна Владимировна является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, его участок граничит с земельным участком Юриной Т.В. Считает, что принадлежащая ему часть земельною участка позднее была предоставлена ФИО2, являющейся наследодателем в отношении наследника Юриной Татьяны Владимировны, вступившей в права наследования и зарегистрировавшей за собой право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, ему на праве собственности принадлежит 0,30 га земли, однако фактически он пользуется только 0,12 га земли, так как Юриной А.В. незаконно был выдан участок принадлежащий фактически ему.

Доступ к указанному земельному участку ему перекрыт полностью, а именно возведен забор, он не имеет возможности для обслуживания своего дома, несмотря на то, что по данным кадастровой палаты указанный земельный участок с кадастровым №:23:0300201:92 по прежнему принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, указанный выше земельный участок был предоставлен именно ему от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с о ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания своего имущества. Он как истец по настоящему делу ежегодно оплачивает земельный налог за принадлежащее имущество, однако лишен возможности им пользоваться.

В соответствии со ст. 301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 11 Земельного кодекса РФ решение вопросов местного значения в области охраны и использования земель, в том числе установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 40, 62 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения на земельном участке, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

Нарушенное право и земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участок, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных строений и др.

Таким образом, он не может использовать указанный земельный участок по назначению несмотря на то, что он является собственником земельного участка. Считает, что его права нарушен, ввиду чего он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

    Просит суд прекратить право собственности на объект недвижимого имущества Юриной Т.В., а именно земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением записи о праве собственности на него из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №.23-30/1999-681 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Мещеряков Н.И. заявленные исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что желает, чтобы земля располагалась рядом с его домом, так как пользоваться другим земельным участком он не желает. Считает, что Юрины ранее произвели захват части его земельного участка, который он желает возвратить обратно. При этом на прекращении права собственности на весь земельный участок Юриной Т.В. он не настаивает.

Ответчица Юрина Т.В. заявленные исковые требования не признала и пояснила, что она является наследницей после умершей матери, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3000 кв.м. После смерти матери в 1999 году она вступила в наследство и оформила домовладение, расположенное по адресу <адрес> № <адрес> и земельный участок в свою собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ей принадлежит участок площадью 2400 кв.м. Часть земли располагается под домом и прилегающими к нему надворными постройками. Часть земельного участка площадью около 6 соток находится напротив дома, рядом с земельным участком истца. С момента покупки дома, а именно с 1953 года ее родители, а впоследствии и она с сестрой пользовались спорным земельным участком, обрабатывали его. Никогда претензий со стороны Мещерякова не было. У него имелся свой огород - следующий за ней земельный участок. В настоящее время Мещеряков данную землю не обрабатывает. Ее земельный участок со смежными, в том числе и с участком Мещерякова, разделяет забор. Она препятствий Мещерякову никогда не чинила, разрешала проходить через свой огород в случае надобности. В метре от стен его домовладения имеется дорожка. Считает, что земельным участком она пользуется на законных основаниях, границы земельного участка установлены около 50 лет и каковы причины предъявления Мещеряковым данного иска ей непонятно.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу, что иск Мещерякова Н.И. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право наследование гарантируется.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст. 1,9,12 ГК РФ граждане осуществляют свои гражданские права, в том числе право на выбор способа их защиты своей волей и в своем интересе по своему усмотрению.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление своим правом в иных формах.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется указанными в ст. 12 ГК РФ способами.

Согласно абз.2 п.1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку такой способ защиты прав не предусмотрен законом и не отвечает принципу восстановления нарушенного права истца, оснований для удовлетворения указанных исковых требований не имеется.

В судебном заседании установлено, что истцу Мещерякову Н.И. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок общей площадью 0,30 га, что подтверждается представленными в материалах дела копиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности серии ПЕО-23-06 № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю ПЕО - 23 - 06 № земельный участок предоставлен Мещерякову Н.И. на основании решения малого Совета Нотолковского сельсовета от 1993 года на праве частной собственности площадью 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что в собственности истца имеется земельный участок площадью 0,30 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Юриной Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: <адрес>, №.

Из представленных кадастровых паспортов земельных участков Мещерякова Н.И. и Юриной Т.В. усматривается, что конкретные границы земельных участков не установлены.

Из технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащего истцу Мещерякову Н.И. видно, что с восточной стороны граница земельного участка походит на расстоянии 2,9 метров от основного строения (литер А) на расстоянии 10,8 метров, а затем граница определяется непосредственно по краю дома и надворной постройки.

В материалах дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ заказчика Мещерякова Н.И., из которого усматривается, что местоположения границы земельного участка истца с правообладателем смежного земельного участка Юриной Т.В. установлено в соответствии со сложившимся землепользованием.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает нарушений законных прав истца. Доводы истца об уменьшении площади принадлежащего ему земельного участка по адресу его проживания в с. Н.Толковка <адрес> <адрес> в связи с захватом ответчиком части его земли необоснованны.

Не подлежит удовлетворению требование истца Мещерякова Н.И. об исключении записи о праве собственности на земельный участок Юриной Т.В., а именно земельного участка площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №.23-30/1999-681 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истек срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, по данному требованию, направленному на оспаривание зарегистрированного права ответчика Юриной.

Суд считает, что требования истца Мещерякова не обоснованы, не отвечают требованиям закона и поэтому иск Мещерякова Н.И. удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время Мещеряков Н.Ф. фактически требует установить новые границы земельного участка Юриной Т.В.. Однако Пачелмским районным судом ранее рассмотрено гражданское дело по иску Мещерякова Н.И, к Юриной Т.В. об определении границ земельного участка. Решением суда от 4 октября 2011 года исковые требования Мещерякова Н.И. оставлены без удовлетворения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ2 года решение Пачелмского районного суда оставлено без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Мещерякова Николая Ивановича к Юриной Татьяне Владимировне о прекращении право собственности на объект недвижимого имущества Юриной Т.В., а именно земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и исключении записи о праве собственности на него из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №.23-30/1999-681 от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2012 года.

                                         Судья