Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4474/2011 ~ М-4667/2011 от 19.10.2011

Дело № 2-4474/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2011 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Романовской Н.В.,

при секретаре Максимановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставицкой Т.А. к ЮЛ1 ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ставицкая Т.А. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, ссылаясь на то, что она и члены ее семьи занимают указанное жилое помещение на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> истец с согласия всех членов семьи самостоятельно с целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения компетентного органа произвела перепланировку и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены: частичная разборка отопительных печей и дымоходов, аналогичная в вышерасположенной квартире, произведено объединение туалетов <данные изъяты> и №24 с разборкой ненесущей перегородки, с установкой ванны, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков водоснабжения, подводка к ванне выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разборной перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию; произведено расширение кухни за счет площади жилой комнаты <данные изъяты> разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки, установкой электроплиты и перестановкой мойки с подключением от существующий стояков в соответствии с действующими требованиями; подводка к электроплите выполнена медным трехжильным кабелем от электрощитка; выполненные перепланировка и переустройство не нарушают санитарно –эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью других лиц. В ЮЛ2 истцу отказали в согласовании и утверждении перепланировки и переустройства со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ п. 4.

В судебном заседании представитель истца Лопатина Г.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Ставицкая Т.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ЮЛ1, ЮЛ2 о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица Вершинин С.А., Черепова О.В., ЮЛ3 о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Ставицкая Т.А. и члены ее семьи Вершинин С.А., Черепова В.А. занимают жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и проживают Ставицкая Т.А. вместе со своими детьми Вершининым С.А. и Череповой В.А. /л.д. 9/.

Как следует из экспликации к плану помещения технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3» перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по <адрес> не утверждены /л.д. 11/.

     В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики:

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.,

- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,

- сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м.,

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 было отказано Ставицкой Т.А. в согласовании произведенных перепланировки и переустройства.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры № по <адрес>, составленное ЮЛ4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в процессе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:

- произведена частичная разборка отопительных печей и дымоходов в вышерасположенной квартире печи и дымоходы разобраны аналогично;

- произведено объединение туалетов <данные изъяты> и <данные изъяты> с разборкой ненесущей перегородки и установки ванны; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков водоснабжения, подводка к ванне выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию;

- произведено расширение кухни за счет площади жилой комнаты <данные изъяты> с разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки, установкой электроплиты и перестановкой мойки с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; подводка к электроплите выполнена медным трехжильным кабелем от электрощитка.

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м., жилая увеличена на <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; выполненные перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство возможны к утверждению, квартира пригодная к дальнейшей эксплуатации /л.д. 18-19/.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЮЛ5, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.24-25/.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░1, ░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.11.2011 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4474/2011, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░