Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8806/2015 ~ М-8135/2015 от 11.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 года Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Бекшеневе А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8806/2015 по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к Гаражно-строительному кооперативу «Граничный» об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в суд с указанным иском к Гаражно-строительному кооперативу «Граничный» (далее по тексту – ответчик, Кооператив, ГСК «Граничный»).

Требования мотивированы тем, что:

В связи со строительством транспортной развязки в разных уровнях на пересечении железной дороги «<данные изъяты>» с <адрес>) (далее по тексту – транспортная развязка), предусмотренном распоряжением <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Плана дорожных работ на ДД.ММ.ГГГГ год и плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов», ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано постановление №№ «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» (далее по тексту – Земельный участок).

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ (далее по тексту – Положение), статьями 5, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>» (далее по тексту – Закон № от ДД.ММ.ГГГГ года) на истца возложены полномочия по обеспечению изъятия земельных участков для государственных нужд <адрес>, в том числе заключение соглашений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

На изымаемом Земельном участке расположена проходная, назначение – нежилое здание, <данные изъяты> (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> инвентарный № нет, лит. № (далее по тексту – Объект).

Объект расположен в <адрес>.

Объект на праве собственности принадлежит ГСК «Граничный», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №№.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано постановление №№ об изъятии Объекта для государственных нужд <адрес> (далее по тексту – Постановление №№).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № с сообщением о предстоящем изъятии Объекта и предложением о заключении соглашения об изъятии Объекта и возмещении убытков, причиненных таким изъятием до истечения года со дня получения уведомления.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени от ГСК «Граничный» ответа не поступало.

Согласно Отчету №№, изготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость Объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за № на Объект зарегистрировано обременение (ограничение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № о произведенной регистрации обременения на Объект.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об изъятии Объекта и его выкупной цене.

В связи с этим истец просит: изъять у ГСК «Граничный» для государственных нужд <адрес> Объект по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Князева ФИО в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и представитель третьего лица ГКУ ТО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Вывод суда о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №КАС07-564, апелляционных (кассационных) определениях судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №33-4915/2011, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №33-4583/2012, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №33-134/2013, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия не явившихся лиц (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Согласно статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе, по основаниям, связанным со строительством автомобильной дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В связи со строительством транспортной развязки в разных уровнях на пересечении железной дороги «Москва-Владивосток» с <адрес>), предусмотренном распоряжением <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Плана дорожных работ на ДД.ММ.ГГГГ год и плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов», ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано постановление №№ «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>».

Земельный участок с разрешенным использованием: «под существующие гаражи-стоянки» относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Правообладатели Земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№. Обременение (ограничение) на Земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, статьями 5, 11,<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>», на истца возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обеспечению изъятия земельных участков для государственных нужд <адрес>, в том числе заключение соглашений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

На изымаемом Земельном участке расположена проходная, назначение – нежилое здание, <данные изъяты> (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты>, инвентарный № нет, лит. №.

Объект расположен в <адрес>.

Объект на праве собственности принадлежит ГСК «Граничный», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №№.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ранее статья 239 ГК РФ, актуальная статья 239.2 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано постановление №№ об изъятии Объекта для государственных нужд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № с сообщением о предстоящем изъятии Объекта и предложением о заключении соглашения об изъятии Объекта и возмещении убытков, причиненных таким изъятием до истечения года со дня получения уведомления.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени от ГСК «Граничный» ответа не поступало.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд необходимо обязательное проведение оценки объектов оценки.

В силу статьи 281 ГК РФ, за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пункту 4 статьи 57 ЗК РФ (действовавшей на дату издания Постановление №№), при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

На основании статьи 6 ГК РФ, применяя по аналогии к объектам недвижимого имущества положения законодательства об изъятии земельных участков, датой, по состоянию на которую должна проводиться оценка, является ДД.ММ.ГГГГ, как день, предшествующий изданию Постановления №№.

Согласно Отчету №№, изготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость Объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 10 статьи 56.8 ЗК РФ, отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 ЗК РФ соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 9 статьи 56.10 ЗК РФ, правообладатель изымаемой недвижимости вправе направить в уполномоченный орган уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В силу статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда.

Судом установлено, до настоящего времени между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об изъятии Объекта и его выкупной цене.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за № на Объект зарегистрировано обременение (ограничение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № о произведенной регистрации обременения на Объект.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании представленных доказательств и с учетом норма материального права суд признает обоснованными доводы истца в обоснование исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 8, 9, 10, 11, 12, 235, 239.2, 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56.8, 56.9, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 5, 11, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>», статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Департаменту имущественных отношений <адрес> принудительно выкупить у Гаражно-строительного кооператива «Граничный» в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> нежилое помещение - проходную, назначение – нежилое здание, <данные изъяты> (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> инвентарный № нет, лит. № адрес объекта: <адрес> – по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Граничный» в пользу Муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2015 года с применением компьютера.