Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2015 ~ М-671/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.03.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ч. С. В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ч. С. В. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что дата между ней и ООО «Прогресс» был заключен договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома строительный номер 2 по адрес в *** квартале», согласно которому ей была передана в собственность адрес общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже в первой секции жилого дома по адресу: адрес. Указанный объект долевого строительства принят в эксплуатацию, однако, документы для регистрации права собственности не переданы, в связи с чем, она вынуждена обратиться за защитой своего нарушенного права в суд. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью *** в первой секции жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ч. С. В. - Ч. А. А., действующий по доверенности № 2Д-409 от 07.05.2014, заявленные требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Д. Е. В., действующая по доверенности №... от 25.02.2015, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просит отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным с возражениях (л.д. 81-83), пояснила, что Ч. С. В. в жилом помещения произведена перепланировка в отсутствие разрешения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, потому в иске следует отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы г.о. Самара от дата №... ООО «Самарасельстройинвест» был предоставлен в аренду земельный участок по адрес площадью 1,72 га и разрешено проектирование многоэтажной жилой застройки (л.д. 9-10).

датаг. между ООО «Семерасельстройинвест» и ООО «Прогресс» заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилья (долевом участии в строительстве), согласно которому ООО «Самарасельстройинвест» является заказчиком строительства, а ООО «Прогресс» является инвестором-застройщиком строительства жилого комплекса по адрес г.о. Самара (л.д. 14-19).

дата между Ч. С. В. и ООО «Прогресс» заключен договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома строительный номер 2 по адрес в *** квартале адрес», предметом которого явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный номер 2 по адрес в *** квартале адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 2-х комнатной адрес (строительный) на 8 этаже общей площадью ***

В соответствии с актом приема-передачи к договору №... от дата ООО «Самарасельстройинвест» передало Ч. С. В. указанную в договоре №... от дата адрес на *** этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью ***. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью (л.д. 29).

Постановлением Главы г.о. Самары от дата №... ООО «Самарасельстройинвест» продлена аренда земельного участка, предоставлен дополнительно земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адрес (л.д. 12-13).

дата распоряжением адрес №... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: адрес (л.д. 20).

дата составлен акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 21-24), который утвержден постановлением Главы адрес №... от дата (л.д.25).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из письма ООО «Прогресс» от дата следует, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован регистрационной службой, в связи с чем, участникам долевого строительства сданного в эксплуатацию дома по адрес отказано в регистрации прав (л.д. 26).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем истца, что в адрес. 12 по адрес была произведена перепланировка.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из технического заключения № 2371/П по обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес следует, что в процессе эксплуатации в период с дата до дата были проведены следующие работы: устройство новой перегородки с дверным проемом с увеличением площади кухни-гостиной *** с уменьшением площади коридора (*** кв.м., демонтаж оконного и дверного балконного блоков в кухне-гостиной (поз. 37) с разборкой подоконного простенка, с образованием открытого проходного проема, с сохранением конструкций перемычки, остекление ограждающих конструкций лоджий (поз. л) площадью ***., утепление ограждающих конструкций лоджии (поз. л) площадью *** кв.м. и изменением целевого назначения на «подсобное помещение» (*** установка мойки и газовой четырехконфорочной плиты в кухне-гостиной *** устройство гидроизоляции пола с заведением на стены *** см; установка ванны, раковины и унитаза в санузле ***), устройство короба из влагостойкого ГКЛ в санузле (поз. 36) Площадь помещений после проведенных строительный мероприятий составила: общая площадь- *** кв.м. (*** жилая площадь- *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м. ***

Для согласования перепланировки Ч. С. В. обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, которым дата принято решение *** об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку не было представлено правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение и выявлено не соответствие представленного проекта, выполненного ОАО «Самараагропроект», требованиям законодательства в соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата № ***, а именно, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению (л.д. 67-70).

Указанное решение Департамента истицей не обжаловано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде истица не заявила, ее представитель настаивал на признании права собственности на квартиру с указанием площадей, отраженных в договоре, а именно истица просит признать право собственности на адрес общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 30, 5 кв.м., тогда как согласно техническому паспорту по состоянию на дата указанная квартира иные технические характеристики, а именно: общую площадь с учетом прочей -*** кв.м. (л.д. 73), из чего следует, что квартира с заявленными техническими характеристиками как объект права отсутствует, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.

Между тем, данное судебное постановление не лишает истицу права обратиться в суд в отдельном порядке с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде и признании на него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Ч. С. В. о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 06.04.2015г.

Судья А.Х. Курмаева