Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2019 (2-5889/2018;) от 12.12.2018

Дело № 2-5889/2018

Поступило 09.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года                                                      город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                  Заря Н.В.,

при секретаре                                                                               Ларионовой В.В.,

с участием прокурора                         Юрченковой С.И.,

переводчика                                  Сафарова Р.А.

при участии ответчика Джураевой Т.М., представителя третьего лица Чередникова А.В. – Шмакова Н.Е., действующего на основании доверенности <адрес>3 <данные изъяты>

рассмотрев гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к Джураевой Т. М., Алимову Ш. Б., Садыковой М. Х., Тазабековой А. З., Нурматову Х. И., Абаралиеву А. М., Мамедовой Н. Р., Тазабекову Э. А., Бакирову Б. А., Саитганиевой Дилёре А., Каримовой М. Ж. о выселении,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что по <данные изъяты>. решением Октябрьского районного суда <адрес> были удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юсупову Д.Б. и Джураевой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную адресу: <адрес> (далее жилое помещение). Решение суда вступило в законную силу. Взыскателем были получены и предъявлены исполнительные документы в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения. В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, предмет залога был оставлен за истцом (залогодержателем). На дату обращения в суд с настоящим иском жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании заявления от 07.07.2017г., заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от 21.10.2015г., протокола от 03.07.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и отказываются добровольно освободить его. 19.01.2018г. с целью проверки жилого помещения представителями истца был осуществлен выезд, по результатам которого было установлено, что в жилом помещен проживают третьи лица. Изложенные обстоятельства были зафиксированы в акте выезда проверки от /дата/.

в целях досудебного разрешения сложившейся ситуации истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, передачи его в освобожденном виде. Требование истца получено ответчиками, было оставлено без ответа и без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 3, оборот).

Ответчик Джураева Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Чередникова А.В. – Шмаков Н.Е. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 21.10.2015г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Джураевой Т. М. и Юсупову Д. Б. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП /дата/ за № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере рублей 2 881 600 рублей. Указанное заочное решение вступило в законную силу (л.д. 5-11).

Согласно Листа записи ЕГРЮЛ, внесена запись о государственной регистрации изменений относительно смены фирменного наименования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 47-49).

В рамках исполнительного производства повторные публичные торги в форме открытого аукциона признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом от 03.07.2017г., в связи с чем предмет залога был оставлен в собственности истца (л.д. 12-13,14).

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> по состоянию на /дата/ ответчики Джураева Т.М., Алимов Ш.Б., Садыкова М.Х., Нурматов Х.И., Абаралиев А.М., Бакиров Б.А., Каримова М.Ж., Саитганиева Д.А. состоят на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес>. Иные ответчики по указанному адресу на регистрационном учете не состоят (л.д. 68-78).

Судом установлено, что с 22.08.2018г. собственником спорного жилого помещения является Чередников А. В., что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.08.2018г. (л.д. 136) и представителем Чередникова В.В. – Шмаковым Н.Е не оспаривался. Переход права собственности зарегистрирован на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 10.08.2018г. между АО «ДОМ.РФ» и Чередниковым А.В. (л.д. 138-140).

Таким образом, истец в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, следовательно, его права в оспариваемой части не нарушены, в связи с чем, он не правомочен требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ. РФ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

             Председательствующий судья                 Н.В. Заря

    Мотивированное решение изготовлено /дата/.