Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2015 ~ М-817/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-929/2015 г.                         

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 17 июня 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Племзавод им. ФИО10» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Соловьёвой ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании задолженности,

установил:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении с ними договора найма (признать прекращёнными отношения найма) жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между ними и истцом; признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования спорным жилым помещением; выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанного помещения; взыскать с ФИО2 задолженность за период с июля 2008 года по август 2011 года в размере 157 846 рублей 18 копеек, в том числе плату за жилое помещение 3 186 рублей 30 копеек, коммунальные услуги 101 082 рубля 56 копеек, пени по ДД.ММ.ГГГГ – 53 577 рублей 32 копейки; взыскать с ФИО2 и Соловьёвой Е.В. задолженность за период с сентября 2011 года по сентябрь 2012 года в размере 53 605 рублей 19 копеек, в том числе плату за жилое помещение 935 рублей 57 копеек, коммунальные услуги 39 973 рубля 83 копейки, пени по ДД.ММ.ГГГГ – 12 695 рублей 79 копеек; взыскать с ФИО2 и ФИО4 задолженность за период с октября 2012 года по март 2015 года в размере 320 125 рублей 81 копейка, в том числе плату за жилое помещение 182 101 рубль 16 копеек, коммунальные услуги 104 822 рубля 26 копеек, пени по ДД.ММ.ГГГГ – 33 202 рубля 39 копеек; взыскать с ФИО2 за невнесение платы за жильё и коммунальные услуги в период с июля 2008 года по август 2011 года пени за период с 28 апреля по день фактического взыскания; взыскать с ФИО2 и Соловьёвой Е.В. за невнесение платы за жильё и коммунальные услуги в период с сентября 2011 года по сентябрь 2012 года пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания; взыскать с ФИО2 и ФИО4 за невнесение платы за жильё и коммунальные услуги в период с октября 2012 года по март 2015 года пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания; обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что данным гражданам было представлено спорное жилое помещение, но фактически они там не проживают, кроме ФИО4 За жильё и коммунальные услуги указанные лица уже несколько лет не платят.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел опеки и попечительства администрации МО МР «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО11 исковые требования уточнил следующим образом:

- расторгнуть договор найма (признать прекращёнными отношения найма) жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, Соловьёвой Е.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ОАО «Племзавод им. ФИО10»;

- выселить ФИО4 из указанного жилого помещения;

- признать ФИО2, Соловьёву Е.В., ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования спорным жилым помещением;

- взыскать с ФИО2 и Соловьёвой Е.В. задолженность за период с апреля 2012 года по сентябрь 2012 года в размере 19 226 рублей 31 копейка, в том числе плату за жилое помещение 348 рублей 62 копейки, коммунальные услуги 14 663 рубля 78 копеек, пени по ДД.ММ.ГГГГ – 4 213 рублей 91 копейку;

- взыскать с ФИО2, Соловьёвой Е.В. и ФИО4 задолженность за период с октября 2012 года по март 2015 года в размере 320 125 рублей 81 копейка, в том числе плату за жилое помещение 182 101 рубль 16 копеек, коммунальные услуги 104 822 рубля 26 копеек, пени по ДД.ММ.ГГГГ – 33 202 рубля 39 копеек;

- взыскать с ФИО2 и Соловьёвой Е.В. за невнесение платы за жильё и коммунальные услуги в период с апреля 2012 года по сентябрь 2012 года пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания;

- взыскать с ФИО2, Соловьёвой Е.В. и ФИО4 за невнесение платы за жильё и коммунальные услуги в период с октября 2012 года по март 2015 года пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания;

- обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2, Соловьёву Е.В., ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, Соловьёва Е.В. в суд не явились, будучи извещенными о месте, времени и дате судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Соловьёвой Е.В., по ордеру – адвокат ФИО12 иск не признала.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6, по ордеру – адвокат ФИО13 иск не признала.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО4, по ордеру – адвокат ФИО14, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явилась, в предыдущем судебном заседании иск не признала.

Третьи лица: ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, отдел опеки и попечительства администрации МО МР «<адрес>» и прокуратура <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и дате судебного заседания, в суд не явились, возражений по существу спора не представили.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 3 этого же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и соблюдать правила регистрации.

В судебном заседании установлено, что у истца в собственности находится квартира общей площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ОАО «Племзавод им. ФИО10» реорганизовано из ЗАО «Племзавод им. ФИО10», которое, в свою очередь, было преобразовано из ТОО «Племзавод им. ФИО10».

Приказом ТОО «Племзавод им. ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о предоставлении <адрес> ФИО1 и членам его семьи: жене - ФИО8, дочери жены - ФИО3, сыну - ФИО7. На дату издания приказа ФИО1 работал механизатором Тиняковского комплекса ТОО «Племзавод им. ФИО10», квартира выделялась ему как работнику организации.

При издании приказа ТОО «Племзавод им. ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира собственником была ошибочно отнесена к ведомственному жилищному фонду. Для предоставления жилплощади было получено согласие профсоюзного органа. Договор найма в письменной форме с ФИО1 и членами его семьи не заключался, ордер, не выдавался.

Вопросы о размере платы за жилье, порядка оплаты коммунальных услуг, сроков внесения платы, размера пени и сроков невнесения платы за жилье приказом ТОО «Племзавод им. ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ № урегулированы не были.

С 1999 года размер платы за жилье и оплаты коммунальных услуг (как и вселение в квартиры) фактически устанавливался приказами собственника жилья, жильцами указанный порядок не оспаривался, приказы об установлении размера платы не обжаловались. Так, размер платы за жилье и коммунальные услуги устанавливался приказами ТОО «Племзавод им. ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО «Племзавод им. ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Племзавод им. ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №а.

Сроки внесения платы за жилое помещение, размер пени и предельные сроки невнесения платы за жилье собственником никогда ни в приказах, ни в иных документах не устанавливались, правила проживания в жилищном фонде, принадлежащем организации, не принимались.

После издания приказа ТОО «Племзавод им. ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и члены его семьи вселились в спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по месту жительства уполномоченным органом были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 1999 по 2004 годы <адрес> занимали ФИО1 и его родственники (свойственники): ФИО2, ФИО3, ФИО4

В 2004 году в <адрес> была вселена и зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя дочь ФИО1 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 2005 году ФИО1 и ФИО2 брак расторгли. После развода лицевой счет <адрес> ими не разделялся. В том же году ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из <адрес> выехали, с регистрационного учета по месту жительства они не снимались. О своем убытии собственника жилого помещения не уведомили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После смерти ФИО1 об одностороннем прекращении отношений найма (расторжении договора), отказе от платы за жилье и коммунальные услуги ФИО2 и ее дети истцу не сообщали, ключи от квартиры не сдавали.

В 2012 году ФИО3 из адреса выбыла, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета.

Вышеизложенное, в частности, подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5; выпиской из домовой книги №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году ФИО4 вернулся в <адрес> по адресу: <адрес>, где периодически проживает по настоящее время. Данный факт подтверждается пояснениями представителей истца, показаниями свидетеля ФИО15, письмом Главы администрации СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, копией протокола заседания административной комиссии при СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жильцам указанной квартиры направлялось предложение заключить договор коммерческого найма в письменной форме или договор купли-продажи в течение 10 дней с момента получения уведомления. Каких-либо действий, направленных на заключение указанных договоров, жильцами предпринято не было.

С 2007 года по настоящее время плату за наем жилого помещения и за коммунальные услуги наниматели (сонаниматели) <адрес> не вносили.

По данным бухгалтерского учета ОАО «Племзавод им. ФИО10», у нанимателей указанной квартиры по состоянию на начало апреля 2015 года имеется задолженность по плате за жилье (наем) и коммунальные услуги в размере 468 804 руб. 95 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проживающим в спорной квартире направлялись уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Никаких действий по погашению задолженности сонанимателями квартиры предпринято не было.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Общая задолженность действующих и бывших сонанимателей настоящей квартиры (без учета ФИО1) с июля 2008 года по март 2015 года составила 432 101 руб. 68 коп., в т. ч. по плате за жилье - 186 223 руб. 03 руб., по коммунальным услугам - 245 878 руб. 65 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Общая задолженность действующих и бывших сонанимателей <адрес> перед ОАО «Племзавод им. ФИО10» по пени за невнесенные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 475 руб. 50 коп.

В судебном заседании представителем истца размер подлежащих взысканию задолженности и пеней был уточнен с учетом трехлетнего срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, Соловьёва Е.В., ФИО5, ФИО6 в течение длительного времени в спорном жилом помещении не проживает и не имеет намерений проживать, расходов по оплате коммунальных услуг не несут.

Фактически в указанной квартире проживает ФИО4, который более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения. При этом в случае, если на момент вынесения судом решения обязательство должником не исполнено, неустойка взыскивается за период по день принятия решения суда. Возможность указания в решении суда о взыскании неустойки на то, что неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения должником обязательства, действующим законодательством не предусмотрена.

Более того, взыскание судом пени по день фактического исполнения должником обязательства может привести к нарушению прав должников, так как в данном случае они будут лишены возможности применения в отношении них положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ в отношении суммы неустойки, которая образуется за период после вынесения судебного решения и до момента исполнения ими своих обязательств по оплате задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества «Племзавод им. ФИО10» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма (признать прекращёнными отношения найма) жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, Соловьёвой ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Открытым акционерным обществом «Племзавод им. ФИО10».

Выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, Соловьёву ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, Соловьёву ФИО3, ФИО5 и ФИО4 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и Соловьёвой ФИО3, в солидарном порядке, задолженность за период с апреля 2012 года по сентябрь 2012 года в размере 19 226 рублей 31 копейка, в том числе плату за жилое помещение 348 рублей 62 копейки, коммунальные услуги 14 663 рубля 78 копеек, пени по ДД.ММ.ГГГГ – 4 213 рублей 91 копейку.

Взыскать с ФИО2, Соловьёвой ФИО3 и ФИО4, в солидарном порядке, задолженность за период с октября 2012 года по март 2015 года в размере 320 125 рублей 81 копейка, в том числе плату за жилое помещение 182 101 рубль 16 копеек, коммунальные услуги 104 822 рубля 26 копеек, пени по ДД.ММ.ГГГГ – 33 202 рубля 39 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Открытому акционерному обществу «Племзавод им. ФИО10» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

ФИО16 Храмеев

Копия верна.

Судья Малоярославецкого районного суда:                  А.В. Храмеев