Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2014 (2-2254/2013;) ~ М-2266/2013 от 22.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/14 по иску Мамонова В.А., Мамоновой Г.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Кузнецовой Е.В., Ивановой М.П., Иванову А.В., Пахотиной Н.В. о признании кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мамоновы В.А. и Г.А., обратились в суд с иском, в котором просят признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании указанного земельного участка, признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 108.

В ходе рассмотрения дела истцы Мамоновы В.А. и Г.А., действуя в лице представителя Худяковой И.В., исковые требования уточнили, в связи с чем из числа ответчиков исключено Министерство имущественных отношений Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Мамоновых В.А. и Г.А. - Худякова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.8), исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, 108, который расположен на земельном участке площадью 734,0 кв.м.. Согласно сведений, предоставленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», земельный участок истцов был сформирован в 1960 году и использовался предыдущими владельцами жилого дома, и самими истцами, по назначению. С целью оформления права собственности на земельный участок истцы обратились в ЗАО «Геоинформ» по вопросу изготовления межевого плана, при проведении работ по которому было выявлено наложение границ со смежными земельным участком с кадастровым №8, расположенным по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 110. Согласно сведений, содержащихся в ГКН, собственниками этого земельного участка являются ответчики Кузнецова Е.В., Иванова М.П., Иванов А.В., Пахотина Н.В.. Межевание данного земельного участка проводило ЗАО «Геоинформ», согласно сообщения которого, при межевании земельного участка ответчиков произошел сбой геодезического оборудования, в виду чего была допущена кадастровая ошибка, в результате чего фактическое местоположение и площадь данного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН. После обработки данных повторно проведенных измерений было установлено, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес>, составляет 1462,0 кв.м.. В связи с указанными обстоятельствами, истцы, являясь собственниками жилого дома и имея намерение оформить земельный участок в собственность, лишены возможности поставить этот земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просила иск удовлетворить. Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании данного земельного участка, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с площади 1518,80 кв.м. на площадь 1462,0 кв.м., в следующих координатах:

N	X	Y	Дир_угол	Расстояние
1	-7 506,30	-699,60	35?47"47"	8,75
2	-7 499,20	-694,48	35?40"44"	14,63
3	-7 487,32	-685,95	127?19"32"	1,01
4	-7 487,93	-685,15	127?22"19"	7,99
5	-7 492,78	-678,80	127?18"14"	2,64
6	-7 494,38	-676,70	127?17"17"	1,37
7	-7 495,21	-675,61	127?12"29"	0,68
8	-7 495,62	-675,07	127?20"50"	51,61
9	-7 526,93	-634,04	216?19"52"	21,49
10	-7 544,24	-646,77	305?41"3"	65,04
S	0,00	0,00	(кв.м.)	1 462,00

Ответчик Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставив возражение на исковое заявление, согласно которому просила дело рассмотреть в её отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Иванова М.П., Иванов А.В., Пахотина Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-его лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать (л.д.80-83).

Представитель 3-его лица – ЗАО «Геоинформ» в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и предоставив отзыв на исковое заявление (л.д.40-43).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Из материалов дела следует, что Мамонову В.А., Мамоновой Г.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного С., нотариусом <адрес>ной <адрес> нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №, свидетельства, выданного <адрес> В. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № 5264, на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит жилой дом площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 108 (л.д.9-10, 11).

Согласно, схемы расположения (топографический план) земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, по адресу: <адрес>, 108, выполненного специалистами ЗАО «Геоинформ» ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, составила 734,00 кв.м. (л.д.16-17).

Являясь собственником жилого дома, в силу ст.36 ЗК РФ, Мамоновы В.А. и Г.А. имеют исключительное право на приватизацию указанного земельного участка.

Согласно ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы, в целях реализации права на получение в собственность земельного участка площадью 734,0 кв.м., по адресу: <адрес>, обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области. Однако, в удовлетворении их заявления было отказано с указанием на то, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельной участке, у Мамоновой Г.А. возникло после 1990 года (л.д.14-15).

Кроме того, при межевании испрашиваемого земельного участка, выявилось наложение границ со смежными земельным участком с кадастровым №8, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Кузнецова Е.В., Иванова М.П., Иванов А.В., Пахотина Н.В. (л.д.20).

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом выполнения которых является межевой план.

Следовательно, ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка может быть определена кадастровым инженером при проведении соответствующих работ.

Согласно представленного суда заключения кадастрового инженера Д.., имеющего квалификационный аттестат №, после обработки проведенных измерений земельного участка Мамоновых, выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым №. Для проверки сведений в координатах ХY, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, выполнены повторные измерения земельного участка по ул.<адрес>, по результатам которого выявлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении ЗАО «Геоинформ» в 2002 году межевания земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым № а именно, сбой геодезического оборудования при замерах границы в точке 5 (согласно сведениям ГКН) (л.д.91). Данное обстоятельство подтверждается ЗАО «Геоинформ», проводившим работы по межеванию земельного участка ответчиков, в представленном отзыве на исковое заявление.

Согласно п.1 ст.39 «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ, Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На момент постановки земельного участка с кадастровым №, истцы Мамоновы В.А. и Г.А., собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 108, не являлись.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу части 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При рассмотрении дела, судом бесспорно установлено, что в ходе межевания земельного участка, принадлежащего ответчикам Кузнецовой Е.В., Ивановой М.П., Иванову А.В., Пахотиной Н.В., специалистами ЗАО «Геоинформ» была допущена ошибка, что привело к пересечению границ данного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 108. Это обстоятельство подтверждается вышеуказанным заключением кадастрового инженера Д. и представленной суду схемой расположения земельного участка, выполненной специалистами ЗАО «Геоинформ» ( л.д.29).

Доказательств обратного, ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку на требования истцов об обращении в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки ответчики никаких действий не совершают, уклоняясь от подачи заявления в порядке ст.20 выше названного Федерального закона N 221-ФЗ, вследствие чего в ином (внесудебном) порядке исправление этой кадастровой ошибки невозможно.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ошибка, допущенная при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, 110, принадлежащего ответчикам, была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях об этом земельном участке, суд считает необходимым признать кадастровую ошибку и исправить её путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка ответчиков с площади 1518,80 кв.м. на площадь 1462,0 кв.м.. Уменьшение площади данного земельного участка, по мнению суда, не нарушает права собственников земельного участка, поскольку судом при рассмотрении дела установлено и ответчиками не оспаривалось, что фактические границы земельного участка с соседними землепользователями, в том числе и с истцами, были согласованы и не изменялись (л.д.70).

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с площади 1518,80 кв.м. на площадь 1462,0 кв.м., в следующих координатах:

N	X	Y	Дир_угол	Расстояние
1	-7 506,30	-699,60	35?47"47"	8,75
2	-7 499,20	-694,48	35?40"44"	14,63
3	-7 487,32	-685,95	127?19"32"	1,01
4	-7 487,93	-685,15	127?22"19"	7,99
5	-7 492,78	-678,80	127?18"14"	2,64
6	-7 494,38	-676,70	127?17"17"	1,37
7	-7 495,21	-675,61	127?12"29"	0,68
8	-7 495,62	-675,07	127?20"50"	51,61
9	-7 526,93	-634,04	216?19"52"	21,49
10	-7 544,24	-646,77	305?41"3"	65,04
S	0,00	0,00	(кв.м.)	1 462,00

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 26.01.2014 года

Судья