Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7144/2014 ~ М-5235/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-7144/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                               Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова А.И. к ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец просит о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью всех частей здания 79,2 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и истцом был заключен договор уступки прав инвестирования №, предметом которого является уступка прав инвестирования строительства жилого дома по адресу: АДРЕС, с целью получения инвестором права собственности на конкретную площадь в Объекте, после завершения строительства, в виде 2-х комнатной квартиры во втором подъезде на втором этаже, общей площадью 75,09 кв.м, квартира №.

    Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истцу двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС

     В соответствии с пунктом 2.1. договора уступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ общая инвестиционная стоимость прав на квартиру составила 5 720 000 ( пять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей.

Выполнение обязательств Истцом перед ООО «наименование» подтверждается квитанцией номер № от ДД.ММ.ГГГГ и актом светки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № после подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию предметом собственности ООО « ответчик 1» становятся конкретные квартиры, перечень которых указан в Приложении № к договору, в частности квартира №.

Согласно договору уступки прав(цессии) по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «ответчик 1» (соинвестор) и ООО «наименование» (новый инвестор), последнее приобрело право распоряжения двухкомнатной квартирой №, расположенной в жилом комплексе «.....» в районе АДРЕС.

         Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и истцом был заключен договор уступки прав инвестирования №, предметом которого является уступка прав инвестирования строительства жилого дома по адресу: АДРЕС, жилой комплекс «.....», дом № очередь, с целью получения инвестором права собственности на конкретную площадь в Объекте, после завершения строительства, в виде 2-х комнатной квартиры во втором подъезде на втором этаже, общей площадью 75,09 кв.м, квартира №.(л.д.9-13)

     В соответствии с пунктом 2.1. договора уступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ общая инвестиционная стоимость прав на квартиру составила 5 720 000 ( пять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей.

     Выполнение обязательств Истцом перед ООО «наименование» подтверждается квитанцией номер № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 32).

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, к ней перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Цыганковым А.И. право собственности на квартиру №, общей площадью всех частей здания 79,2 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья