Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2016 ~ М-2/2016 от 12.01.2016

Дело № 2(1)-28/2016                                                                                                                   

РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

           г.Сухиничи                                                                                      09 февраля 2016 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Малаховой А.И., при секретаре судебного заседания Кондаковой Л.Е., с участием истцов Протасовой Л.В., Матвеевой В.Ф., Кузиной С.Н., представителя ответчика - администрации ГП «Город Сухиничи» Рычаговой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасовой Любови Витальевны, Матвеевой Валентины Фоминичны, Кузиной Светланы Николаевны о переводе квартир в часть жилого дома,     

УСТАНОВИЛ:

12 января 2016 года Протасова Л.В., Матвеева В.Ф., Кузина С.Н. обратились в суд с иском к администрации ГП "Город Сухиничи" о признании квартир № и № в <адрес> в <адрес> самостоятельными частями данного жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир № и № <адрес> в <адрес>. Фактически данные квартиры является частью жилого дома, состоящего из двух квартир. Квартиры обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования, каждая имеет отдельный вход и отдельно отведенные коммуникации. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для приобретения земельного участка в собственность.

В судебном заседании истцы Протасова Л.В., Матвеева В.Ф., Кузина С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что в <адрес> в <адрес>, имеющим элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, расположены две обособленные друг от друга квартиры, разделенные между собой капитальной стеной, имеющие отдельные входы-выходы, огороженные земельные участки. Изменение статуса жилого помещения им необходимо для оформления придомового земельного участка в собственность.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из объяснений истцов Протасовой Л.В., Матвеевой В.Ф., Кузиной С.Н. жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир. Каждая квартира является структурно обособленной частью жилого дома с отдельным входом и составом жилых и вспомогательных помещений, отдельных друг от друга, инженерное обеспечение квартир является индивидуальным.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11-13), копией договора передачи жилого помещения в собственность (л.д.14), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.15) подтверждается, что Протасова Л.В. является собственником <адрес>, Матвеева В.Ф. и Кузина С.Н. являются собственниками <адрес> указанном доме - в равных долях каждая.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правопритязаниях на земельный участок по <адрес> отсутствует.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными правовыми нормами, учитывая согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме о признании данных жилых помещений частями жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

          ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2016 ░░░░