Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2014 ~ М-703/2014 от 30.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ведениной Н.Н. и Веденина В.В. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Меркуловой Т.А., Меркулову А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Одоев» о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Ведениной Н.Н. и Веденину В.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.

Веденина Н.Н. и Веденин В.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- признать за ними право долевой собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли каждому;

- выделить им в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому, изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому принадлежит квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Жилое помещение расположено на земельном участке, который не принадлежит им и находится в муниципальной собственности. В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, для последующего оформления земельного участка.

В судебном заседании истцы Веденина Н.Н. и Веденин В.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебном заседании не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Меркулова Т.А. в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что она и супругом оформили право собственности на свою часть жилого дома.

Ответчик Меркулов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «УК «Одоев» по доверенности Карпова О.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений по иску не имеет.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район Тульской области и ответчика Куимова С.В.

Выслушав объяснения истцов, ответчика Меркулову Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Субъектом права жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ является администрация МО Одоевский район Тульской области, однако право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Право долевой собственности Ведениной В.В. и Ведениной Н.Н., по 1/2 доле за каждым, на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с администрацией МО рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права № и №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО рабочий поселок Одоев Одоевского района следует, что собственниками части жилого дома № (квартира №) <адрес> по 1/2 доле каждому являются Веденин В.В. и Веденина Н.Н..

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является двухквартирным, одноэтажным, состоит из основного строения (литер А), так же имеются надворные постройки. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры №, принадлежащей истцам, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истцы, как собственники квартиры, фактически пользуются частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы Веденина Н.Н. и Веденин В.В. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Веденина Н.Н. и Веденин В.В. по настоящее время пользуются частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Веденина Н.Н. и Веденин В.В. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира № принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Ведениной Н.Н. и Ведениным В.В. права долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади всех помещений <данные изъяты> кв.м., с надворной постройкой, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ведениной Н.Н. и Веденина В.В. удовлетворить.

Выделить Ведениной Н.Н. и Веденину В.В. в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому, изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литером а) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ведениной Н.Н. и Ведениным В.В. право долевой собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков