Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2010 ~ М-710/2010 от 30.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2010 года. п.Дубна

Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования ... о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ... района ..., который был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 4200 кв. м, расположенный в ... района ..., на котором расположен принадлежащий жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что архитектором администрации ... ему было запрещено строить жилой дом на выделенном для этих целей земельном участке, площадью 3500 кв.м., поскольку земельный участок расположен близко от поймы реки. Постановлением администрации ... ... от Дата обезличена года строительство дома было разрешено на земельном участке площадью 0.42 га, расположенном рядом с принадлежащим ему земельным участком, и который входил в земельный надел принадлежащего ФИО1 и ФИО2 КФХ «...».После прекращения деятельности крестьянского фермерского хозяйства «...», земли бывшего КФХ перешли в собственность ФИО2, в том числе и земельный участок площадью 0, 42 га выделенный под строительство жилого дома ФИО1 Поэтому полагает необходимым внести изменения в государственный кадастр недвижимости, изменив площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4200 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования ... – председатель комитета земельных и имущественных отношений администрации МО ... ФИО3, также признал исковые требования.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ допускается признание иска ответчиком. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом сторонам разъяснены последствия признания иска ответчиком предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает интересов иных лиц, совершено в интересах обеих сторон, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что на основании Свидетельства Номер обезличен о праве собственности на землю, выданного на основании решения администрации ... сельского Совета  Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3500 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен.

Указанный земельный участок расположен в ... района ... и предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Архитектором администрации ... при разрешении вопроса о выдаче застройщику ФИО1 строительного паспорта на застройку земельного участка, было отказано в застройке данного земельного участка, расположенного в пойме реки.

В связи с этим комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам в Свидетельство о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО1, изменен вид разрешенного использования земельного участка: разрешено использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года главы администрации ... ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 0.42 га, предоставленном крестьянским хозяйством «...» около ... района ....

ФИО1 является собственником жилого дома Номер обезличен, общей площадью 211,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен (Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года).

В Дата обезличена года деятельность крестьянского хозяйства «...» была прекращена.

На основании постановления администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О регистрации прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства «...» земельный участок площадью 7,57 га, принадлежащий КФХ «...», был передан в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с указанным выше постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года члену крестьянского хозяйства ФИО2 было выдано Свидетельство о праве собственности на земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения в районе сельских населенных пунктов ... и ..., для ведения личного подсобного хозяйства (Свидетельство на право собственности на землю Серия РФ – Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года).

При этом в Свидетельстве на право собственности на землю ФИО2 ошибочно включен земельный участок площадью 0,42 га в ... района, который уже был в Дата обезличена году предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

ФИО1 как глава КФХ «...», при прекращении деятельности КФХ должен был получить в собственность земельный участок площадью 0,42 га, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Право на земельный участок площадью 4200 кв.м. предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих КФХ «...» для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, ФИО1 приобрел на основании постановления администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О разрешении строительства индивидуального жилого дома гр. ФИО1».

Переход земельного участка площадью 4200 кв.м от КФХ «...» к ФИО1 для строительства жилого дома и хозяйственных построек, совершен в надлежащей форме, но не был зарегистрирован в Дубенском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовательно, право собственности на земельный участок не перешло к ФИО1, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Как показали стороны в судебном заседании, ФИО1, не являясь по закону собственником указанного земельного участка, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом: возвел жилой дом и хозяйственные постройки, с Дата обезличена года от своего имени платит земельный налог.

Земельный участок площадью 4200 кв. м, на котором ФИО1 возвел жилой дом и хозяйственные постройки, прилегает к земельному участку площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащим ФИО1, используется ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, а также и необходим для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м, которым пользуется ФИО1, с Дата обезличена года никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, за ФИО1 возможно признать право собственности на земельный участок площадью 42000 кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части характеристики ране учтенного земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером Номер обезличен, изменив площадь земельного участка с 75700 кв.м на 71500 кв.м.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 признали исковые требования ФИО1 и полагают необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, уменьшив площадь ранее учтенного земельного участка сельскохозяйственного назначения предоставленного ФИО2для ведения личного подсобного хозяйства, внеся изменения в Государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: ..., ..., ..., ..., д.Номер обезличен.

Обязать ФИО1 поставить земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: ..., ..., ..., ..., д.Номер обезличен, на кадастровый учет.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части характеристики ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, изменив площадь земельного участка с 75700 кв.м на 71500 кв.м.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья Таранец С.В.