Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2019 ~ М-214/2019 от 25.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–305/2019 по иску Зубковой <данные изъяты> к Зубкову <данные изъяты>, третьим лицам: Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ФГБУ «УФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения и площади земельного участка, исключении сведений о земельных участках, согласовании смежной границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Зубкова Е.Н. обратилась в суд с иском, указав в заявлении, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической, то есть площадь увеличилась на <данные изъяты>

В письме Управления Росреестра по Самарской области от 03.11.2017 № 51.1-60/336, предоставлена копия части квартала № 4 с. Кинель-Черкассы, изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 04:025. Конфигурация уточняемых границ практически совпадает с материалами инвентаризации. Несовпадение присутствует в длинах линий от т. 11 до т. 15 на схеме, подготовленной кадастровым инженером, так как фактически я пользуюсь участком именно в этих границах, но большее увеличение площади в рамках данного межевого плана не допустимо.

В результате кадастровых работ, выявлен двойной кадастровый учет - земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> имеет конфигурацию, схожую с конфигураций земельного участка истицы, также присутствуют сведения о характерных точках границы земельного участка. Однако в Выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и документе основания, по которому сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласие с конфигурацией границ уточняемого земельного участка истица подтвердила своей подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка. Также смежная граница была согласована с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области. Разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка.

Часть границы от точки н 11 до точки н1 согласовать невозможно, по причине того, что ФИО4, собственник смежного земельного участка умер ДД.ММ.ГГГГ., а Зубков А.А., единственный наследник, согласно справке № от 29.08.2018г., выданной нотариусом ФИО5, до сих пор не вступил в права наследования. Соответственно, согласовать данную часть границы представляется возможным только в судебной прядке.

По причине незначительного отличия конфигурации по материалам инвентаризации от конфигурации, полученной по результатам межевания, а также по причине различия площадей в правоудостоверяющем документе и в результате межевания, определить границы земельного участка с кадастровым номером № представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью в размере <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 11.03.2019 года.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласовать часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в точках н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н6, н5, н4, н3, н2, н1.

В судебном заседании истица уточнила требования, просила определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью в размере <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 11.03.2019 года.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Согласовать часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в точках 15,16,1,2,3,4,5 согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 11.03.2019 года.

Пояснила, что ранее по адресу <адрес> находился один земельный участок, после развода с мужем- ФИО4 участок был разделен на два участка. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ на тот момент уже дом и земля были разделены между ними. Ответчик по делу- её сын, спора с ним не имеется, он пользуется половиной отца, а сейчас оформляет права собственности на земельный участок ФИО4

Ответчик Зубков А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, спора по границам не имеется.

Представители 3-го лиц Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Управления Росреестра и ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3-го лица ООО «КЧЗК» Хворов А.В. требования Зубковой поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим участком по отношению участка истицы, их конфигурации по инвентаризации полностью совпадают.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица Зубкова Е.Н. является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 23.11.2017 г. Площадь земельного участка в указанных документах составляет <данные изъяты>.

В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. и является фактической. Уточняемые границы обозначены на местности частично забором. Согласно выписки из ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на <данные изъяты> относительно сведениям ЕГРН (200 кв.м,), что допустимо, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы (мин. размер зу 300 кв.м. для данного вида разрешенного использования при образовании границ зу)

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует, согласно письма № от 03.11.2017 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия части квартала № <адрес> от 27.04.2000 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 04:025. Конфигурация уточняемых границ практически совпадает с материалами инвентаризации. Несовпадение присутствует в длинах линий от т. 11 до т. 15 на схеме, так как большее увеличение площади в рамках данного межевого плана недопустимо.

В ходе кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учет. По материалам ЕГРН в данном месте находится так же земельный участок с кадастровым номером №.

Дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № Данный вывод подтверждён при исследовании доказательств в судебном заседании.

Из декларации от 20.10.1997 года следует, что ФИО4 заявил о факте использования земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> с кадастровым номером №, Зубкова Е.Н. указала о факте использования земельного участка по этому же адресу с кадастровым номером №. Основанием для возникновения права на земельный участок в декларации ФИО4 указано решение администрации Кинель-Черкасского с/с № от 15.04.1992 года. В декларации Зубковой Е.Н. указано, что вид права на земельный участок не установлен, документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок у неё отсутствует.

В инвентаризации земель населенного пункта Кинель-Черкассы от 2000 года имеется план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> землепользователем указана Зубкова Е.Н., также имеется план земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> Земельные участки расположены по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 200 кв. м., адрес <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В Выписке из ЕГРН от 27.08.2018 г. указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем указана Зубкова Е.Н.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о земельных участке с кадастровым номером № является дублирующими по отношению к земельному участку № что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

В представленной истицей схеме земельного участка от 11.03.2019 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством.

Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существуют более 15 лет, что отражено в акте согласования, эти границы существует более 15 лет.

Иными смежными для истицы земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, границы данных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласования при межевании участка истицы не требуется.

Суд находит также основания для того, чтобы считать согласованной границу земельного участка истицы по точкам № согласно схемы от 11.03.2019г., по данной границе участок истицы граничит с участком Зубкова А.А. (ее сына), который до настоящего времени не оформил своих прав на смежный земельный участок после смерти отца ФИО4, но согласно представленному в суд заявлению спора по границам с истицей не имеет.

Права третьих лиц не нарушены. Представленная истицей схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:23:0712004:74, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы земельного участка от 11.03.2019 года, изготовленной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № по точкам 15, 16, 1, 2, 3, 4, 5, согласно схемы земельного участка от 11.03.2019 года, изготовленной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.04.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>