Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2018 (2-506/2017;) ~ 2-449/2017 от 24.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гальцовой А.Г. к администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, Гальцову А.Ю. и Грачевой Е.И. (третьи лица– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Иланского района и Гальцов А.А.) о признании сделки состоявшейся, признании имущества совместной собственностью супругов, разделе общего имущества супругов,

У С Т А Н О В И Л:

Гальцова А.Г. в своих интересах обратилась в суд с иском(с учетом изменения основания исковых требований от 13.12.2017 года) о признании сделки состоявшейся, признании имущества совместной собственностью супругов, разделе общего имущества супругов, мотивировав свои требования тем, что находясь в браке с Гальцовым А.Ю., с ноября 1998 года поживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В январе 1999 года за счет совместных денежных средств купили указанную квартиру у Грачевой Е.И. за 7000 рублей. Проживали совместно в указанной квартире до декабря 2011 года, брак расторгли 13.12.2011 года. Далее, оба бывших супруга проживали в квартире не постоянно, так как работали в иных населенных пунктах. С декабря 2015 года в квартире проживает ответчик, а истице, не имеющей иного жилья, сельской администрацией временно предоставлена для проживания иная квартира. Ссылаясь на вышеизложенное истица просит признать состоявшейся сделку купли-продажи <адрес>, заключенную в ноябре 1998 года между Гальцовым А.Ю. и Грачевой Е.И.. Признать указанную квартиру совместной собственностью супругов, разделить общее имущество супругов, признав за Гальцовой А.Г. и Гальцовым А.Ю. право собственности по 1/2 доле в праве на вышеуказанную квартиру.

Ответчики Грачева Е.И., представитель администрации Новониколаевского сельсовета, а также третьи лица Гальцов А.А., представители администрации Иланского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также представитель Новониколаевского сельсовета, Грачева Е.И. просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не выразили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истица Гальцова А.Г. и ее представитель адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера №, исковые требования поддержали, ссылаясь на вышеизложенное, пояснив, что письменный документ, подтверждающий покупку квартиры не сохранился. В настоящее время оформить покупку квартиры у Грачевой (ранее Тагановой) Е.И. во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия у последней надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на квартиру, а также из-за позиции Гальцова А.Ю., оспаривающего приобретение квартиры в браке. Считают спорную квартиру совместной собственностью супругов, как приобретенную в браке за счет совместных денежных средств. Истица Гальцова А.Г. суду показала, что с 24.10.1998 года по 13.12.2011 года состояла в браке с ответчиком. До заключения брака совместно не проживали, жили у своих родителей. В ноябре 1998 года супруг договорился с Грачевой Е.И. о покупке у последней квартиры, по адресу: <адрес>, кв.№ за 7000 рублей в рассрочку. Сразу же отдали продавцу часть стоимости квартиры и заселились в нее. Рассчитывались за квартиру деньгами, подаренными на свадьбу. Позже, в январе 1999 года рассчитались за квартиру полностью «декретными» денежными средствами. Как сторонами обсуждалась покупка квартиры, передавались деньги и какие документы оформлялись не знает, так как не присутствовала при этом. Данной сделкой занимался супруг. Видела у супруга расписку Грачевой о получении денег за квартиру. Совместно проживали в спорной квартире до расторжения брака. Далее, с мая 2012 года до августа 2013 года проживала и работала в г.Красноярске. Из дома забирала только свои личные вещи, поскольку выезжала временно. Гальцов А.Ю. также не жил в этой квартире, так как работал в ином населенном пункте. В указанный период, с их разрешения, в спорной квартире проживала сестра истицы ФИО1. Далее, в августе 2013 года истица возвратилась в с.Новониколаевка и продолжила проживать в спорной квартире, при этом работая вахтовым методом, по две недели находилась в Красноярске и по две недели проживала дома. В декабре 2015 года Гальцов А.Ю. тоже возвратился домой и до ноября 2016 года жили в спорной квартире вдвоем. Затем, в ноябре 2016 года поругались и Гальцова А.Г., из-за невозможности проживать совместно с бывшим мужем стала проживать во временно предоставленной ей сельсоветом квартире. В настоящее время Гальцов А.Ю. проживает в спорной квартире с сожительницей.

Ответчик Гальцов А.Ю. и его представитель Кузнецов А.А., действующий по соглашению, иск не признали. Гальцов А.Ю. суду показал, что в 1997 году, вернувшись со срочной воинскойслужбы купил для себя спорную квартиру по устной договоренности у Грачевой Е.И. за 7000 рублей. Деньги на приобретение квартиры ему дал отец. Деньги передавал Грачевой в присутствии своего отца. Получив деньги Грачева отдала ему документы на квартиру. В августе 1997 года Грачева Ечасть оставшегося в квартире имущества Грачевой купили за 2000 рублей. В квартиру сразу не заселялся, делал там ремонт. Затем, в 1998 году вступил в брак с истицей, и в декабре 1998 года вселились в приобретенную квартиру. В 2011 году, после расторжения брака, работал и жил в г.Канске, приехав домой обнаружил, что Гальцова А.Г. вывезла из дома все имущество, кроме имущества, принадлежащего ему до заключения брака. До 2013 года, по просьбе истицы, разрешил в спорной квартире проживать сестре Гальцовой А.Г. С 2011 года истица не проживала в спорной квартире и до 2017 года не претендовала на указанную квартиру.

Ответчик Грачева (согласно свидетельства о браке до 15.02.2008 года Таганова) Е.И., суду предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласна с иском, истица правильно изложила требования в исковом заявлении. Пояснила, что являлась собственником спорной квартиры. В ноябре 1998 года к ней обратился Гальцов А.Ю. с просьбой продать ему квартиру, так как он женился. Знала, что на тот момент супруга Гальцова ждала ребенка и они хотели побыстрее переехать в квартиру, подготовиться к рождению ребенка. Квартиру продала супругам Гальцовым- А.Ю. и А.Г., за 7000 рублей, в рассрочку. Первую часть денежных средств получила в ноябре 1998 года и освободила квартиру, остальные деньги получила в апреле-мае 1999 года. Расписку о получении денег за квартиру передала кому-то из супругов Гальцовых. Не имеет возможности во внесудебном порядке оформить продажу квартиры Гальцовым из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Данную квартиру получила в начале 1990-х годов как работник ЛПХ, которое в настоящее время прекратило свое существование.

Свидетель ФИО2 суду показала, что с 1988 года проживает в квартире № двухквартирного <адрес>. Длительное время в квартире № этого дома проживала семья ФИО5. Затем, когда младшая дочь Тагановой закончила 1 класс, осенью 1998 года, когда было уже холодно, Тоганова продала в рассрочку квартиру Гальцовым А.Ю. и А.Г., вывезла свои вещи и переехала жить в <адрес>. Помнит, что перед заселением в квартиру родственники Гальцовой А.Г. делали в этой квартире ремонт, убирались. В то время Гальцова А.Г. ждала рождения ребенка. Заселялись Гальцовы в квартиру вдвоем. После расторжения брака в квартире периодически проживали то Гальцов А.Ю., то Гальцова А.Г.

Свидетель ФИО3 суду показал, что является отцом Гальцова А.Ю., который в 1997 году вернулся после прохождения срочной службы в армии и хотел проживать отдельно от родителей. Узнали, что Тогановы собираются уезжать. Дал сыну 7000 рублей для того что-бы сын купил себе квартиру у Тагановых, деньги сын передавал продавцу при нем. Не помнит когда сын переезжал в эту квартиру, до заключения брака с истицей, или после этого.

Свидетель ФИО4 суду показала, что с 2016 года сожительствует с Гальцовым А.Ю. Проживают в спорной квартире. Гальцов А.Ю. рассказывал ей, что данную квартиру купил еще до свадьбы с истицей. Проживая в небольшом населенном пункте знает, что с 2011 года истица в спорной квартире не жила.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 46,8 кв.м., в том числе жилая 32,2 кв.м. инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности <адрес>, а также Новониколаевского сельсовета данная квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежала ФИО5, что сторонами не оспаривается и подтверждается справкой Новониколаевского сельсовета, выданной на основании данных похозяйственной книги №, стр. 188.

Также сторонами не оспаривается, что спорная квартира была продана ФИО5 Гальцову А.Ю. Так, показаниями Гальцовой А.Г., Гальцова А.Ю., Грачевой (ранее Тагановой) Е.И. и свидетелей ФИО3, ФИО2 установлено, что Гальцов А.Ю. передал ФИО5 оговоренную сторонами стоимость квартиры- 7000 рублей, а ФИО5 освободила для покупателя жилое помещение. Заключение договора купли-продажи было оформлено письменным документом- распиской. После продажи квартиры ФИО5 претензий не высказывала и в настоящее время на спорную квартиру не претендует.

Однако, оформить в настоящее время продажу квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия у продавца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на квартиру, а также из-за отсутствия соглашения сторон о дате продажи квартиры.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между Гальцовым А.Ю. и Тагановой (ныне Грачевой) Е.И. было достигнуто соглашение по всем, предусмотренным параграфом 7 главы 30 ГК РФ, существенным условиям договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, достигнутое соглашение было оформлено в письменной форме.

Письменное соглашение о продаже квартиры не сохранилось, однако письменное оформление достигнутого сторонами соглашения, участниками процесса не оспаривается. Отсутствие в настоящее время письменной формы договора купли-продажи не является основанием для отказа в признании сделки купли-продажи состоявшейся, так как в противном случае спор о собственнике квартиры останется не размешенным, что не соответствует задачам гражданского судопроизводства, указанным в ст.2 ГПК РФ.

Устанавливая дату состоявшейся между Тагановой (ныне Грачевой) Е.И. и Гальцовым А.Ю. сделки купли-продажи, суд, оценивая противоречивые показания свидетелей, отдает предпочтение показаниям свидетеля ФИО2 и объяснениям ответчика Грачевой Е.И., которые будучи не заинтересованными в исходе дела в части даты заключения договора купли-продажи, суду показали, что покупка Гальцовым А.Ю. спорной квартиры совершена после заключения брака с Гальцовой А.Г..

Показания указанных лиц соответствуют исследованным судом доказательствам: справкам Новониколаевского сельсовета о том, что Таганова (Грачева) Е.И. была зарегистрирована в спорной квартире до 08.02.1999 года, Гальцов А.Ю. проживает в указанной квартире с 1999 года. Судом установлено, что дети ФИО5 обучались в МБОУ «Новониколаевская СОШ №»: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения- до 03.09.1998 года; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения- до 03.11.1998 года. С 1999 года до настоящего времени на регистрационном учете в спорной квартире состоят Гальцов А.Ю., Гальцова А.Г. и Гальцов А.А.

Показания свидетеля ФИО3 о том, что спорная квартира была куплена Гальцовым А.Ю. до заключения брака, противоречат совокупности вышеуказанных доказательств, а потому расцениваются судом как не соответствующие действительности. Также суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО4, которая сведениями о покупке спорной квартиры обладает со слов ответчика Гальцова А.Ю.

По смыслу ст.162 ГК РФ факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

В связи с этим, применительно к настоящему делу, с учетом наличия справок Новониколаевского сельсовета, косвенно подтверждающих покупку спорной квартиры после регистрации брака Гальцовых А.Ю. и А.Г., и отсутствие письменных доказательств, подтверждающих версию ответчика Гальцова А.Ю. о том, что квартира была куплена им до регистрации брака, суд считает установленным, что покупка Гальцовым А.Ю. спорной квартиры совершена в ноябре 1998 года.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Данный режим действует, если брачным договором не установлено иное. В ст. 34 СК РФ закреплено общее правило (опровержимая презумпция), согласно которому имущество, нажитое супругами в период брака, признается их совместной собственностью. В состав совместно нажитого имущества входят доходы каждого из супругов, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, доли в уставном капитале, права требования и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Гальцов А.Ю. и Гальцова А.Г. состояли в браке с 24.10.1998 года по 13.12.2011 года, что справкой ЗАГС о регистрации брака и свидетельством о расторжении брака. Оформленная на имя Гальцова А.Ю. квартира была приобретена в ноябре 1998 года, то есть в период брака. Брачный договор Гальцовыми не заключался. Доказательств того, что деньги на приобретение квартиры являлись подарком индивидуально Гальцову А.Ю., суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ Гальцовым А.Ю. не предоставлено. Более того, из объяснений ответчика Грачевой Е.И. следует, что обращаясь к ней с просьбой о продаже квартиры Гальцов А.Ю. сообщил, что квартира приобретается для созданной им с Гальцовой А.Г. семьи. Кроме того, судом установлено, что приобретение квартиры осуществлено в рассрочку двумя платежами- в ноябре 1998 года и весной 1999 года, из чего следует вывод, что в покупку квартиры были вложены не только подаренные на свадьбу денежные средства, но и иные денежные средства из совместного бюджета семьи Гальцовых.

Суд не соглашается с мнением Гальцова А.Ю. об истечении срока исковой давности для обращения истицы в суд с требованием о разделе имущества супругов, так как после расторжения брака, с 2011 года до настоящего времени Гальцова А.Г. не претендовала на спорную квартиру. В судебном заседании установлено, что после расторжении брака Гальцова А.Г. периодически проживала в спорной квартире до 2016 года, длительное отсутствие истицы в спорной квартире объясняется работой Гальцовой за пределами <адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки истицы. До настоящего времени истица состоит на регистрационном учете в спорной квартире, ответчиком мер к снятию Гальцовой А.Г. с регистрационного учета не предпринималось. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до 2016 года между бывшими супругами было достигнуто соглашение о порядке пользования совместной собственностью супругов.

В соответствии с п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, требования истицы о признании спорной квартиры совместной собственностью супругов, разделе общего имущества супругов и признании за Гальцовой А.Г. и Гальцовым А.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> заключенную в ноябре 1998 года между Гальцовым А.Ю. и Грачевой Е.И. состоявшейся.

Признать совместно нажитым имуществом супругов Гальцова А.Ю. и Гальцовой А.Г. <адрес> в <адрес>, общей площадью 32.2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за Гальцовым А.Ю. и Гальцовой А.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32.2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 22 января 2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева