Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2021 ~ М-233/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-308/2021

УИД 24RS0036-01-2021-000374-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Бондаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя АО «Прииск Удерейский» к Докул И.И. о прекращении права собственности на квартиру и расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель АО «Прииск Удерейский» – Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности № 24 от 28.05.2021 г., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 07.11.2018 г. между Акционерным обществом (ранее ЗАО) «Прииск Удерейский» и гражданином Хорьевым Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № площадью 49,1 кв.м, кадастровый №, в <адрес> и произведена регистрация перехода права собственности на квартиру. На день заключения договора купли-продажи квартиры № д. № <адрес> и регистрации права собственности, Хорьев Е.В. и Докул И.И. находились в браке согласно свидетельства о заключении брака от 23.08.1992г. III–БА №, выданного Южно-Енисейским поселковым советом Мотыгинского района Красноярского края.

    Хорьев Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Мотыгинским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края.

Ответчик, заявленные исковые требования признает в полном объеме и не возражает против прекращения права собственности ФИО4 и признании права собственности на спорную квартиру за истцом.

    В результате смерти Хорьева Е.В. как стороны договора, истец – АО «Прииск Удерейский », не мог предвидеть эти обстоятельства, даже при наличии любой степени заботливости и осмотрительности. При предвидении таких обстоятельств, как смерть Хорьева Е.В. истец вообще не заключил бы договора купли – продажи квартиры, либо заключил договор при условии подписания договора со стороны ответчика – Докул И.И., как собственника продаваемого имущества в силу закона совместно с Хорьевым Е.В.

    На момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

Во внесудебном порядке оформить право собственности и вернуть спорный объект недвижимого имущества истец не может, так как ответчик не желает ничего более предпринимать по оформлению перехода прав, а так же не желает в ступать в наследство и оформлять квартиру на свое имя. Каких- либо притязаний на квартиру ответчик не предъявляет.

ООО «Прийск Удерейский» как кредитор и бывший собственник квартиры желает вернуть свое имущество, в связи с не получением оплаты согласно договора приобретенного недвижимого объекта в кредит(рассрочку).

    В настоящее время у истца сохранено право на судебную защиту в виде требования о восстановлении своего нарушенного права в виде возврата своего имущества, как кредитор по договору купли-продажи, товара, проданного в кредит (рассрочку).

    Признанием договора купли-продажи от 07.11.2018г. спорной квартиры расторгнутым, прекращением права за Хорьевым Е.В., а так же признанием права собственности за АО «Прииск Удерейский» на спорную квартиру чьих-либо прав и интересов не нарушается. Истец является добросовестным продавцом квартиры и имеет законное право на судебную защиту против настоящего собственника (наследника в том числе) с целью защиты своего нарушенного права согласно ст. 305 ГК РФ путем признания договора расторгнутым в силу п. 3 ст. 451 ГК РФ и восстановления за собой права собственности на квартиру.

    Для расторжения договора имеются все основания, предусмотренные законом, так как смерть гражданина повлекла прекращение всех правоотношений, а в наследство на указанную квартиру ответчик - Докул И.И. не вступила и не желает этого делать. Просит суд, с учетом уточненных требований, расторгнуть договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, этаж №, местоположение: <адрес>, заключенный между, Хорьевым Е.В. и АО «Прииск Удерейский», в связи с неоплатой по договору и смертью Покупателя - Е.В. Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, применить последствия расторжения договора купли продажи в отношении сторон, право собственности на указанную квартиру за умершим покупателем квартиры Хорьевым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> прекратить, признать право собственности за Акционерным обществом «Прииск Удерейский» ОГРН №, ИНН №, на квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, расположенную на третьем этаже, местоположение: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца – Ао «Прииск Удерейский» Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности № 24 от 28.05.2021 г., настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Просил суд, с учетом уточненных требований, расторгнуть договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, этаж №, местоположение: <адрес>, прекратить право собственности на указанную квартиру Хорьева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности за Акционерным обществом «Прииск Удерейский» на квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, расположенную на третьем этаже, местоположение: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Докул И.И., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что вступать в наследство на имущество ее умершего мужа Хорьева Е.В., на квартиру расположенную по адресу: <адрес> не будет. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Прииск Удерейский» и Хорьевым Е.В., так как после смерти супруга остался большой долг за квартиру 1 078 400 руб. и выплачивать его она не желает, право собственности Хорьева Е.В. на вышеуказанную квартиру просила прекратить.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципального Лесосибирского отдела надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

        Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципального Лесосибирского отдела Ефимова А.В., действующая на основании доверенности от 26.03.2021 № Д/558/62, направила пояснения на исковое заявление, в котором указала, что согласно исковому заявлению, заявленные требования предъявлены в связи со смертью Хорьева Е.В., которая повлекла прекращение правоотношений и отказом от наследства Докул И.И. В Едином государтсвенном реестре недвижимости содержаться сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано за Хорьевым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Прииск Удерейский» и Хорьевым Е.В. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 178 400 руб., на моменнт подписания договора часть денежных средств, в сумме 100 000 руб. уплачены Хорьевым Е.В. на расчетный счет ЗАО «Прииск Удерейский». Оставшуюся часть денежных средств в сумме 10 78 400 руб. Хорьев Е.В. обязался уплатить в срок до 31.12.2025 года, ежемесячно, с момента заключения договора, в размере не менее 13 000 руб. В силу требований пункта 5 статьи 448 ГК РФ, ст. 77 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 14.11.2018 внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ЗАО «Прииск Удерейский». Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без явки

представителя третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципального Лесосибирского отдела.

Выслушав, представителя истца – Кузьмина А.В., ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 33, 34 Семейного Кодекса РФ определяющие законный режим имущества супругов, определятся, что законный режим имущества супругов является режим совместной собственности.

    Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

    Пунктом 1 ст. 34 ЖК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого их супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, полученные пособия, пенсии, а так же иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов.

В соответствии со ст.ст. 8, 11 ГК РФ гражданские права возникают и прекращаются в соответствии заключенными договорами, действиями граждан, в силу закона или нормативно-правовых актов органов государства или органов местного самоуправления и прекращаются силу смерти граждан (прекращение правоспособности) или ликвидации юридического лица, при условии отсутствия правопреемства прав и обязанностей к другим лицам (перехода прав и обязанностей к правопреемникам).

Как указано в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество произвольным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной правктике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как установлено в судебном заседании 07.11.2018 г между Закрытым акционерным обществом «Прииск Удерейский» и Хорьевым Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора купли-продажи квартиры Хорьев Е.В. приобрел в собственность квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную на третьем этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1 178 400 руб., на моменнт подписания договра часть денежных средств, в сумме 100 000 руб. уплачены Хорьевым Е.В. на расчетный счет ЗАО «Прииск Удерейский». Осмтавшуюся часть денежных средств в сумме 10 78 400 руб. Хорьев Е.В. обязался уплатить в срок до 31.12.2025 года, ежемесячно, с момента заключения договора, в размере не менее 13 000 руб.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано за Хорьевым Е.В. на основании договора купли-продажи от 07.11.2018 г.

14.11.2018 года в ЕГРН занесена запись об ипотеки в силу закона.

На дату заключения договора купли-продажи квартиры Хорьев Е.В. находился в браке с Докул И.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака серия III-БА №, имеющегося в материалах дела.

Хорьев Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-БА №, выданным 26.12.2018 Мотыгинским территориальным отделом агентства записи актов гражданкого состояния Красноярского края.

Согласно справки № 143, выданной нотариусом Мотыгинского нотариального округа Брюхановой Л.В. наследственное дело к имуществу Хорьева Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из материалов дела следует, что Докул И.И. не вступила в наследство, оставшегося после смерти своего супруга Хорьева Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчица, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и не возражала против прекращения права собственности на квартиру Хорьева Е.В. и признании права собственности на спорную квартиру за истцом.

В связи с тем, что после заключения договора купли - продажи квартиры произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны договра исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

    Фактически изменение обстоятельств в соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ, такое как смерть стороны по договору – Хорьева Е.В., является существенным и вызвано причинами, которые заинтересованные стороны не могли предвидеть и преодолеть после их возникновения.

Во внесудебном порядке оформить право собственности истец не может в настоящее время, так как ответчик не желает ничего более предпринимать по оформлению перехода прав, а так же не вступила в наследство.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования представителя истца АО «Прииск Удерейский» о расторжении договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Прииск Удерейский» и Хорьевым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, расположенную на третьем этаже, местоположение: <адрес>, прекращении права собственности Хорьева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, расположенную на третьем этаже, местоположение: <адрес>, признания права собственности за Акционерным обществом «Прииск Удерейский» на квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, расположенную на третьем этаже, местоположение: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя АО «Прииск Удерейский» к Докул И.И. о прекращении права собственности на квартиру и расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Прииск Удерейский» и Хорьевым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, расположенную на третьем этаже, местоположение: <адрес>.

Прекратить право собственности Хорьева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, расположенную на третьем этаже, местоположение: <адрес>.

Признать право собственности за Акционерным обществом «Прииск Удерейский» ОГРН №, ИНН № на квартиру, кадастровый №, площадь 49,1 кв. м, расположенную на третьем этаже, местоположение: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Петушкова