Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2014 ~ М-574/2014 от 07.02.2014

Дело № 2-2751/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Войтенко О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Микрофинансирования города Пермь» к Смолиной О. В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» обратилось в суд с иском к Смолиной О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор займа № в размере -СУММА1- сроком на 90 дней. Процентная ставка составила 13,5% в месяц за первые 30 дней пользования.

В обеспечение исполнения обязательств по донному договору между истцом и ответчиком было наложено обременение на приобретаемый дом, расположенный по <адрес>.

Обязательства по договору займа заемщиком не исполнены, несмотря на неоднократные предложения погасить задолженность и выполнить условия договора в досудебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу основную сумму -СУММА1-, проценты в размере -СУММА2-, пени -СУММА3-, обратить взыскание на следующее имущество, находящееся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.: дом начальная продажная стоимость -СУММА1-, расположенный по <адрес>, в связи с неисполнением Смолиной О.В. обеспеченного залогом обязательства, в пользу истца.

Взыскать с ответчика в пользу истца -СУММА4- и -СУММА5- в счет госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Смолина О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о невозможности участия ответчика в судебном заседании, суду не представлено, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор микрозайма №, по условиям которого истец передает в собственность ответчику денежные средства в размере -СУММА1- на срок 90 дней, а заемщик обязуется возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование займом. Сумма процентов за пользование микрозаймом составляет -СУММА2-, общая сумма договора – -СУММА6-.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что проценты на микрозайм начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 13,5% в месяц от суммы микрозайма. Проценты за пользование микрозаймом свыше установленного договором срока – 90 дней не начисляются.

Микрозайм выдается на улучшение жилищных условий приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь -S-., этаж 1, адрес объекта: <адрес> в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. /п. 1.5 Договора/.

В случае если микрозайм не погашен в течение 90 календарных дней с даты получения денег, заемщик обязуется самостоятельно выплатить займодавцу пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки /п. 1.8 Договора/.

Согласно п. 1.11 Договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.3.2 Договора и/или поручительство третьих лиц.

Заемщик обязался использовать полученный микрозайм исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь -S-., этаж 1, адрес объекта: <адрес> в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. /п. 2.3.2 Договора/.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата микрозайма и уплаты процентов на него заемщик обязуется самостоятельно выплатить займодавцу пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанная неустойка выплачивается независимо от выплаты процентов за пользование микрозаймом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратилась к истцу с заявлением о перечислении суммы займа на счет в -ОРГАНИЗАЦИЯ- /л.д. 11/.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истец перечислил ответчику -СУММА1- /л.д. 8/.

Таким образом, поскольку доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по договору займа, не представлено, расчет не оспорен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскать суммы выданного займа в размере -СУММА1-, процентов в размере -СУММА2-, пени в размере -СУММА3-.

Как установлено положением ч.1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Доказательств того, что была произведена государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение по <адрес> в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств того, что спорное имущество находится в залоге у истца суду не представлено, требования истца об обращении взыскания на квартиру, по <адрес> удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 348, ст. 349, пунктов 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» установлены способы реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, для обращения взыскания на заложенное имущество должна быть установлена начальная продажная цена данного имущества и определен способ реализации имущества.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что начальная продажная цена имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь -S-., этаж 1, адрес объекта: <адрес> не определена ни на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, ни на основании отчета оценщика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере -СУММА4-.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Смолиной О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования города Пермь» сумму выданного займа в размере -СУММА1-, проценты -СУММА2-, пени -СУММА3-.

Взыскать с Смолиной О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования города Пермь» расходы на оплату государственной пошлины в сумме -СУММА4-.

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования города Пермь» отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья: Т.А. Никитина