Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-92/2015 ~ М[1]-14/2015 от 21.01.2015

Дело № 2/1/-92/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года с.Сакмара

Суд Сакмарского района Оренбургской области под председательством судьи Никитиной О.К.,

при секретаре - Мятович А.С.,

при участии истцов Филатова С.Ю., Филатовой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова С.Ю., Филатовой Н.А к Товариществу на вере «Южный Урал» о признании сделки купли-продажи совершенной и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Филатов С.Ю., Филатова Н.А. обратились в суд с иском к ТНВ «Южный Урал» о признании сделки купли-продажи совершенной и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указали, что на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ТНВ «Южный Урал», ответчиком был продан истцам жилой дом № <адрес> за ... рублей. При этом жилой дом с этого времени был им фактически предоставлен для проживания. По условиям данного договора расчет между сторонами должен был осуществляться в рассрочку по согласованному графику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, продавец взял на себя обязательство в течение десяти дней с момента окончательного расчета заключить основной договор и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Окончательный расчет за проданную квартиру истцами был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ответчик свои обязательства по регистрации сделки в органах Росреестра не выполняет по причине отсутствия надлежащей документации на квартиру. Жилой дом был построен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании ТНВ «Южный Урал», предоставленном Администрацией Сакмарского района под строительство трех двухквартирных и четырех одноквартирных жилых домов, и за счет средств ТНВ «Южный Урал», в связи с чем находится на балансе указанного хозяйства.

    В связи с чем, просили суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома №, общей площадью ... кв.м., литер ..., по <адрес>, заключенной между Филатовым С.Ю., Филатовой Н.А и ТНВ «Южный Урал», совершенной и признать право собственности на данный жилой дом за Филатовым С.Ю., Филатовой Н.А по ... доли за каждым.

    Определением Сакмарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО Сакмарский район Оренбургской области и Администрация МО Украинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области.

В судебном заседании истцы Филатов С.Ю. и Филатова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТНВ «Южный Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался должным образом. Каких-либо возражений по существу заявленного спора не представил.

    Представители третьих лиц Администрации МО Сакмарский район Оренбургской области и Администрации МО Украинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались должным образом, представитли в суд заявления, в которых не возражали требования истцов удовлетворить.

С учетом мнений истцов, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ..., заключенного между покупателями Филатовым С.Ю., Филатовой Н.А. и продавцом ТНВ «Южный Урал», ТНВ «Южный Урал» продало Филатову С.Ю. и Филатовой Н.А. жилой <адрес> за ... рублей. По условиям договора, цена договора закрытая и изменению в одностороннем порядке к моменту заключения основного договора купли-продажи не подлежит. В счет оплаты стоимости квартиры по договору покупатели приняли на себя обязательство ежегодно, до 31 декабря текущего года, в течении первых двух лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, выплачивать продавцу: в ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей. При этом стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор в течении десяти дней после того, как покупателями будет полностью произведен расчет за квартиру.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам ТНВ «Южный Урал» - Филатов С.Ю. в кассу ТНВ «Южный Урал» в счет оплаты за квартиру внесено всего ... рублей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ ... рублей.

По данным ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного жилого дома не установлен.

Согласно сведениям администрации МО Украинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Филатов С.Ю., Филатова Н.А., Филатова О.С., Филатова М.С., Филатова М.С..

Таким образом в судебном заседании нашло свое подтверждение, что истцам Филатову С.Ю. и Филатовой Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ТНВ «Южный Урал» был передан спорный жилой дом, на основании договора купли-продажи, поименованного как «предварительный», которым ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимости, при условии что приобретатели этой квартиры до заключения основного договора должны уплатить цену спорной квартиры. Истцы Филатов С.Ю. и Филатова Н.А. исполнили свои обязательства в полном объеме. Кроме того, истцы своими силами и за свой счет изготовили техническую документацию на спорный жилой дом. При этом ТНВ «Южный Урал регистрацию прав в установленном законом порядке на спорную квартиру не производит. Договор, заключенный между истцами и ответчиком, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах, суд находит заявление истцов подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова С.Ю., Филатовой Н.А к Товариществу на вере «Южный Урал» о признании сделки купли-продажи совершенной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать совершенной между Филатовым С.Ю., Филатовой Н.А и Товариществом на вере «Южный Урал» сделку купли-продажи жилого дома № №, общей площадью ... кв. м., расположенного по <адрес>, и признать право собственности на данную квартиру за Филатовым С.Ю., Филатовой Н.А по ... доли за каждым.

Ответчик вправе подать в Сакмарский районный суд Оренбургской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

     Стороны могут обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.К. Никитина

В окончательной форме решение изготовлено 15 марта 2015 года.