Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2012 ~ М-601/2012 от 28.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2012 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

при секретаре Радевич О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/12 по иску Разуваева А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Касьянова М.Р. и Разуваева В.А., Тимербулатова М.И. и Тимербулатовой Н.З. к Администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л :

    Истцы обратились в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Разуваев А.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем незавершенным строительством домом (90% готовности), общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Разуваев А.Ю. подарил Тимербулатовой Н.З., Тимербулатову М.И., Касьянову М.Р. и Разуваеву В.А. 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект (90% готовности), расположенных по указанному адресу. В последствии они самовольно без соответствующих разрешений, собственными силами и на собственные средства достроили жилой дом, в связи с чем общая площадь дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадью – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключениями жилой дом обеспечивает безопасную эксплуатацию, опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет, соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Просит признать право общей долевой собственности за Разуваевым А.Ю. – 2/6 доли в праве, за Тимербулатовой Н.З., Тимербулатовым М.И., Разуваевым В.А. и Касьяновым М.Р. по 1/6 доли в праве на завершенный строительством жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу.

    В судебное заседание представитель истца Севастьянова Л.П., действующая на основании доверенности от истца Разуваева А.Ю. и истцы Тимербулатова Н.З. и Тимербулатов М.И. не явились, предоставив письменные заявления, в которых просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования поддерживают.    

    Представители ответчиков – администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления, в которых просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования признали.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Тисленко Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд пояснение, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Рассмотрев заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13), согласно которого Разуваев А.Ю. купил у Р. А.А. и Р. К.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (90% готовности), общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16) следует, что Разуваев А.Ю. подарил Тимербулатовой Н.З., Тимербулатову М.И., Касьянову М.Р. в лице законного представителя матери Р. А.М. и Разуваеву В.А. в лице законного представителя матери Р. А.М. 4/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, назначение – для индивидуального жилищного строительства и 4/6 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (90% готовности), общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – по 1/6 доли в праве каждому из четырех одаряемых. В договоре также указано что домовладению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> на основании выписки из постановления Администрации Новозаборовского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы зарегистрировали свое право на земельный участок и незавершенный строительством объект (90% готовности) в регистрационной палате и им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-28).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36-47) следует, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что истцы достроили жилой дом без разрешительных документов от отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сызранского района. Необходимым условием для признания права собственности на завершенный строительством жилой дом является наличие заключения органов санитарного, пожарного, архитектурного и другого контроля.

Истцами представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, из которых видно, что они являются собственниками земельного участка, техническое заключение ООО «Конструктор» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-49) и акт обследования завершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53) в соответствии с которыми при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и безопасность строения и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, существующая красная линия улицы и линия застройки жилого дома не нарушены. Жилой дом по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и НПБ. Из заключения отдела экологического контроля № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет. Строительство осуществлялось в соответствии СаНиПи, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, можно сделать вывод, что завершенный строительством жилой дом, произведенное истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление Разуваева А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Касьянова М.Р. и Разуваева В.А., Тимербулатова М.И. и Тимербулатовой Н.З. удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности на завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. за Разуваевым А.Ю. – 2/6 доли в праве, за Касьяновым М.Р., Разуваевым В.А., Тимербулатовым М.И. и Тимербулатовой Н.З. по 1/6 доли в праве за каждым.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

    Председательствующий