Решение по делу № 2-1782/2013 ~ М-1724/2013 от 20.09.2013

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 ноября 2013 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,

при секретаре Дубовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №... по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Масловской Е.Н., Масловскому А.В., Жиганжи Ю.Н., Копатилкиной Г.П. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Масловской Е.Н., Масловским А.В. был заключен Договор долгосрочного целевого жилищного займа №... по условиям которого Фонд предоставил Заемщику заем в размере ....... сроком на ....... месяцев, за пользование займом Заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ....... годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения по договору уступки права требования квартиры от .. .. ....г. №... залогом в силу закона, в общую совместную собственность Масловской Е.Н., Масловского А.В. по адресу: ул.....г..... (строительный адрес: квартал ул.....г.....), состоящей из ....... комнаты. Указанная квартира находится в залоге в силу закона у Фонда в соответствии с п. 1.4.1. Договора займа. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. По условиям Договора займа, Заемщик должен осуществлять возврат займа, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью Договора займа. Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. По состоянию на .. .. ....г.г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет ....... рубль. .. .. ....г. между Истцом и Жиганжи Ю.Н., а также Копатилкиной Г.П. в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа были заключены Договоры поручительства: №..., №... В соответствии с п. 1.1 Договоров поручительства Поручители обязуются отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств перед Фондом по Договору займа. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2 Договоров поручительств поручитель отвечает перед Фондом за выполнение Заемщиком условий Договора займа в том же объеме, как и Заемщик, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору займа Поручители и Заемщик отвечают перед Истцом солидарно. Заемщиком были нарушены условия Договора займа по оплате ежемесячных платежей, в частности, происходит систематическая просрочка платежей, в соответствии с Графиком. В соответствии с п.5.2. Договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета ....... учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В настоящее время по состоянию на .. .. ....г. общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет размере .......,в том числе: -........ - остаток суммы займа; -........ - остаток пени за просрочку возврата займа; -....... руб. - остаток причитающихся процентов; -....... руб.- остаток пени за просрочку уплаты процентов. Просит суд с учетом уточнений и произведенных выплат в период рассмотрения дела, взыскать солидарно с ответчиков Масловской Е.Н., Масловского А.В., Жиганжи Ю.Н., Копатилкиной Г.П. сумму долга в размере ....... в том числе: ........ - остаток суммы займа; ....... руб. - остаток пени за просрочку возврата займа; ....... руб. - остаток причитающихся процентов; ....... руб.- остаток пени за просрочку уплаты процентов. Обратить взыскание на заложенное имущество: ....... квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., принадлежащую Масловской Е.Н., Масловскому А.В. на праве общей совместной собственности, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере ....... рублей 00 коп. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере ....... рубля.

Представитель истца НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» Калиничева Н.М., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.65), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно исковому заявлению. Дополнительно суду пояснила, что ежемесячный платеж Заемщик должен вносить до ....... числа текущего месяца. Остаток суммы займа составляет ....... руб. В настоящее время сумма просроченной задолженности по возврату займа за период с .. .. ....г. составляет ....... руб., не включая .. .. ....г.

Ответчик Масловская Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка (л.д.70). В судебном заседании от .. .. ....г. (л.д.68-69), исковые требования признала, суду пояснила, что действительно, между ней, Масловским А.В. и НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» .. .. ....г. был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на сумму ....... рублей, а также были заключены договоры поручительства между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Жиганжи Ю.Н., Копатилкиной Г.П. Признает, что в настоящее время имеется задолженность по оплате займа и готова в добровольном порядке оплатить основную сумму задолженности.

Ответчик Жиганжи Ю.Н. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Масловский А.В., Копатилкина Г.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства, иск не оспорили.

Суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными, а их неявку в судебное заседание неуважительной, поскольку в адрес ответчиков судом были направлены судебные повестки с извещением о дне, времени и месте судебного заседания (л.д.44,45,58,61,73-74), уведомления о вручении судебных повесток вернулись в адрес суда (л.д.50,62-64,75-77) и поэтому, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ч.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.1 ч.2 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке»,ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1,4 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п.1,2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что .. .. ....г. между НО «Фонд жилищного строительства ул.....г.....» с ....... стороны и Масловской Е.Н., Масловским А.В. был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №... (л.д.13-15), согласно которому, Заемщикам был предоставлен заем в размере ....... рублей сроком на ....... месяцев для оплаты по договору уступки права требования Квартиры №... от .. .. ....г. (л.д.29-35), приобретаемой Заемщиком в общую совместную собственность. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Залог в силу закона Квартира, расположенная по адресу: ул.....г..... Поручителями по договору являются Жиганжи Ю.Н. и Копатилкина Г.П. которые согласно договорам поручительства от .. .. ....г. (л.д.23-24), ознакомлены со всеми условиями договора займа и приняли на себя обязательства отвечать перед Займодавцем в том же объеме, что и Заемщик, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по договору займа нести с Заемщиком солидарную ответственность перед Займодавцем.

Право собственности Заемщиков на указанное спорное жилое помещение подтверждено отметкой УФРС по КО, где указано, что по договору №... уступки права от .. .. ....г. произведена государственная регистрация права общей совместной собственности .. .. ....г. за №... и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. (л.д.34).

Согласно Графику платежей, который является приложением к договору №... (л.д.16-17), Масловская Е.Н. и Масловский А.В. обязались погашать ежемесячно, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. долг в сумме ....... рублей не позднее ....... числа текущего месяца, последний платеж произвести в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года, однако допустили нарушение оплаты ежемесячных платежей, которые производили с просрочкой и не в полном объеме, что подтверждается справкой о фактических платежах, произведенных Заемщиком, представленной истцом (л.д.18-21) Ответчики в ходе судебного разбирательства образовавшуюся задолженность не оспорили.

Таким образом, Заемщиком Масловской Е.Н. и Масловским А.В. нарушены условия договора займа. В связи с чем, .. .. ....г. в их адрес, а также в адрес Поручителей Жиганжи Ю.Н. и Копатилкиной Г.П. были направлены требования о погашении просроченной задолженности (л.д.25-28) с указанием суммы задолженности и сроком его исполнения до .. .. ....г. года, а также намерении Фонда, в случае невыполнения указанного требования, обратиться в суд. Однако по истечении срока, указанного в требовании, задолженность погашена не была.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.2. Договора долгосрочного целевого жилищного займа №... от .. .. ....г. года, заключенного между НО «Фонд жилищного строительства ул.....г.....» с одной стороны и Масловским А.В., Масловской Е.Н. с другой стороны, при нарушении сроков возврата займа, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени из расчета ....... учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. (л.д.15)

Истцом суду предоставлен уточненный расчет задолженности по Договору долгосрочного целевого жилищного займа №... от .. .. ....г. (л.д.80-84), так как в ходе судебного заседания ответчик Масловская Е.Н. .. .. ....г. произвела частичное погашение задолженности, в связи с чем, общая сумма задолженности по состоянию на .. .. ....г. составляет ....... руб., из которых: ....... руб. – остаток суммы займа по договору; ....... руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа; ....... руб.- остаток причитающихся процентов; ....... руб.- остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Суд признает данный расчет задолженности верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора займа, ответчиками его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков.

Таким образом, учитывая произведенный Заемщиком .. .. ....г. последний платеж, суд, удовлетворяет уточненные исковые требования НО «Фонд жилищного строительства Кемеровской области» и взыскивает с ответчиков Масловской Е.Н., Масловского А.В., Жиганжи Ю.Н., Копатилкиной Г.П. солидарно задолженность по договору №... от .. .. ....г. года: остаток суммы займа в размере ....... руб., остаток пени за просрочку возврата суммы займа -....... руб.; остаток причитающихся процентов - ....... руб.; остаток пени за просрочку уплаты процентов - ....... руб. так как Заемщик, отказавшись от возложенных на него договором займа обязательств, нарушил тем самым требования закона и условия договора, а Жиганжи Ю.Н., Копатилкина Г.П. по договорам поручительства №... и №... от .. .. ....г. обязались отвечать перед НО «Фонд жилищного строительства Кемеровской области» за исполнение Масловской Е.Н. и Масловским А.В. всех своих обязательств и нести солидарную ответственность в полном объеме в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Масловской Е.Н. и Масловским А.В. обязательств по договору займа.

Учитывая, что текущая задолженность Заёмщиков в размере ....... руб. образовалась за период с .. .. ....г., истец обратился в суд в .. .. ....г. то договоры поручительства не прекращены, и поручители Жиганжи Ю.Н., Копатилкина Г.П. должны нести солидарную ответственность с Масловской Е.Н. и Масловским А.В.

Кроме того, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... также подлежат удовлетворению, так как неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.45.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» суд не усматривает, считает, что допущенное Масловской Е.Н. и Масловским А.В. нарушение условий Договора долгосрочного целевого жилищного займа №... от .. .. ....г. является значительным.

Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации.

Суд устанавливает начальную цену имущества, с которой начинаются торги в размере ....... рублей. Так как такая цена залога была определена соглашением сторон в момент заключения договора. Кроме того, в процессе рассмотрения дела стороной ответчиков не оспаривалась цена заложенного недвижимого имущества, определенная заключенным договором.

Согласно ч.1 ст.98 и главы 7 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом на основании платежного поручения №... от .. .. ....г. (л.д.6), уплачена государственная пошлина в сумме ....... руб. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом взыскано с ответчиков в пользу истца согласно уточненным исковым требованиям ....... руб., в связи с чем, согласно ст.333.19 НК РФ размер госпошлины, подлежащий взысканию, составляет ....... руб., т.е. по ....... руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ответчиков Масловской Е.Н., Масловского А.В., Жиганжи Ю.Н., Копатилкиной Г.П.:

....... - остаток суммы займа;

....... - остаток пени за просрочку возврата займа;

....... - остаток причитающихся процентов;

....... - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., принадлежащую Масловской Е.Н., Масловскому А.В. на праве общей совместной собственности, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере .......

Взыскать с Масловской Е.Н., Масловского А.В., Жиганжи Ю.Н., Копатилкиной Г.П. судебные расходы по оплате госпошлины по .......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова

Решение судом в окончательной форме принято .. .. ....г. года

Судья: _________________________/ О.Ю. Девятиярова