Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3231/2021 ~ М-2906/2021 от 13.10.2021

    Дело №2-3231/2021

УИД № 34RS0006-01-2021-005172-82

            Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                        30 ноября 2021 года

        Советский районный суд города Волгограда

    в составе судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Бакулиной Е.А.

с участием истцов Новикова А.Ю., Новиковой Г.Ю.

представителя ответчика администрации г. Волгограда по доверенности Плаксуновой К.С., действующей на основании доверенности от 18.11.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Алексея Юрьевича, Новиковой Галины Юрьевны к администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии аварийного жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение (квартиры),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Новиков А.Ю., Новикова Г.Ю. обратились в суд с иском к администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии аварийного жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение (квартиры).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Новиков А.Ю. является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4 на основании распоряжения администрации Волгограда о передаче в собственность гражданина в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда и договора на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда от 2001 г.

Новикова Г.Ю. является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4 на основании распоряжения администрации Волгограда о передаче в собственность гражданина в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда и дохювора на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда от 2001 г.

    Постановлением администрации Волгограда № 486 от 24.04.2018 г. многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8 был признан аварийным и подлежащим сносу в узаконенном порядке.

Жильцами дома требование администрации о сносе указанного многоквартирного жилого дома в установленный срок до 10.10.2019 г. исполнено не было.

Администрацией Волгограда принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, и помещений в указанном многоквартирном доме», согласно пункта 3.2 Постановления администрации Волгограда № 486 от 24.04.2018г.

При угрозе обрушения признанного аварийным жилья другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предоставляется нанимателю по договору соцнайма незамедлительно и независимо от наличия или отсутствия утвержденного плана и срока сноса дома.

Несмотря на то, что состояние строительных конструкций аварийного дома допускает возможность обрушения, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, расселение жильцов до сих пор не реализовано.

В соответствии с заключением эксперта Лаборешных С.Б. сотрудника ООО “Прайс Галактшос», отчет № 6/21 от 27 сентября 2021г. Рыночная, она же выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу:    г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4, определенная в соответствии с п. 7 ст. 2 ЖК РФ составляет 2 195 000 рублей.

Таким образом, выкупная стоимость доли, принадлежащей каждому из жильцов составляет сумму в размере 1.097.500 рублей, исходя из следующего расчета: 2195 000 рублей / 2= 1.097.500 рублей.

    В соответствии с ответом Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от 01.10.2021г. № 01/2-05/11392-21 в связи с тем, что в бюджете Волгограда не предусмотрены ассигнования на выплату возмещения за изымаемые жилые помещения, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, им было отказано в выплате выкупной цены жилого помещения. В этой связи полагает, что их требования должны быть удовлетворены в судебном порядке.

Просили обязать администрацию Волгограда заключить с Новиковым А.Ю. соглашение об изъятии 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4 с выплатой возмещения     за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Новикова Алексея Юрьевича в размере 1.097.500 (один миллион девяносто семь тысяч пятьсот) рублей в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

Обязать администрацию Волгограда заключить с Новиковой Галиной Юрьевной соглашение об изъятии 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4 с выплатой возмещения     за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Новиковой Г.Ю. в размере 1.097.500 рублей в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

Прекратить право собственности Новикова Алексея Юрьевича, Новиковой Галины Юрьевны на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4, - с момента выплат возмещения в полном объёме.

    Взыскать с администрации Волгограда в пользу Новикова А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 175 рублей, а также расходы по оплате услуг оценочной организации в размере 5000 рублей.

    Истцы Новиков А.Ю. и Новикова Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Волгограда по доверенности Плаксунова К.С., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлены следующие обстоятельства.

Новиков А.Ю. является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4 на основании распоряжения администрации Волгограда о передаче в собственность гражданина в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда и договора на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда от 2001 г.

Новикова Г.Ю. является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4 на основании распоряжения администрации Волгограда о передаче в собственность гражданина в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда и дохювора на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда от 2001 г.

    Постановлением администрации Волгограда № 486 от 24.04.2018 г. многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8 был признан аварийным и подлежащим сносу в узаконенном порядке.

Жильцами дома требование администрации о сносе указанного многоквартирного жилого дома в установленный срок до 10.10.2019 г. исполнено не было.

Администрацией Волгограда принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, и помещений в указанном многоквартирном доме», согласно пункта 3.2 Постановления администрации Волгограда № 486 от 24.04.2018г.

    При угрозе обрушения признанного аварийным жилья другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предоставляется нанимателю по договору соцнайма незамедлительно и независимо от наличия или отсутствия утвержденного плана и срока сноса дома.(определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 февраля 2018 г. № 70-КГ17-22),

    В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

    Как указывают истцы Новиковы в обоснование своих исковых требований, несмотря на то, что состояние строительных конструкций аварийного дома по ул. Калининградская, д. 8 допускает возможность обрушения, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, расселение жильцов до сих пор ответчиком не реализовано. Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком не предоставлено.

В силу ч. 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

Ha. основании ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20,22 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при" применении Жилищного кодекса РФ, следует, что у собственника проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В соответствии с заключением эксперта Лаборешных С.Б. сотрудника ООО “Прайс Галактшос», отчет № 6/21 от 27 сентября 2021г., представленным истцами, рыночная, она же выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4, определенная в соответствии с п. 7 ст. 2 ЖК РФ составляет 2 195 000 рублей.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

    Таким образом, выкупная стоимость доли, принадлежащей каждому из жильцов составляет сумму в размере 1.097.500 рублей, исходя из следующего расчета: 2195 000 рублей / 2= 1.097.500 рублей.

В соответствии с ответом Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от 01.10.2021г. № 01/2-05/11392-21 в связи с тем, что в бюджете Волгограда не предусмотрены ассигнования на выплату возмещения за изымаемые жилые помещения, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, истцам было отказано в выплате выкупной цены жилого помещения.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования обязать администрацию Волгограда заключить с Новиковым А.Ю., Новиковой Г.Ю. с каждым соглашение об изъятии 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4 с выплатой возмещения     за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу каждого из истцов в размере 1.097.500 (один миллион девяносто семь тысяч пятьсот) рублей в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

Также суд считает возможным прекратить право собственности Новикова Алексея Юрьевича, Новиковой Галины Юрьевны на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8, кв. 4, - с момента выплат возмещения в полном объёме.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковые требования истцов к администрации г. Волгограда удовлетворены в полном объеме.

Следовательно, в этом случае судебные расходы должны быть распределены между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи, с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика администрации г. Волгограда должно быть взыскано в пользу Новикова А.Ю. понесенные расходы по оплате услуг оценочной организации в размере 5000 рублей.

Кроме того, истцом Новиковым А.Ю. были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 19 175 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова Алексея Юрьевича, Новиковой Галины Юрьевны к Администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии аварийного жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Обязать администрацию Волгограда заключить с Новиковым Алексеем Юрьевичем соглашение об изъятии ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8 кв. 4, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Новикова Алексея Юрьевича в размере 1097500 рублей в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

Обязать администрацию Волгограда заключить с Новиковой Галиной Юрьевной соглашение об изъятии ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8 кв. 4, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Новикова Алексея Юрьевича в размере 1097500 рублей в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

Прекратить право собственности Новикова Алексея Юрьевича, Новиковой Галины Юрьевны на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Калининградская, д. 8 кв. 4, с момента выплат возмещения в полном объеме.

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу Новикова Алексея Юрьевича судебные расходы в сумме 24175 рублей, из которых: по уплате государственной пошлины в размере 19175 рублей, по оплате слуг оценочной организации 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья:                              Т.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2021 года.

Судья:                               Т.В. Макарова