Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2019 ~ М-914/2019 от 24.05.2019

УИД 63RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Тюриной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/2019 по искуФИО6 и ФИО16 Натальи Александровнык Администрации городского округа <...> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстцыФИО6 и ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. <...> об установлении границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка, площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>.

В судебном заседании представители истцовФИО8 и ФИО15, действующие на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержали, пояснив, что земельный участок был приобретен истцами на основании договора купли-продажи от <дата> у ФИО9 Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка не установлена, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В результате выполненных <...> геодезических и кадастровых работ, площадь земельного участка составила <...> кв. м, был составлен план границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка, сформирован и подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес> межевой план с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части уточнения площади и месторасположения границ земельного участка. Однако действия по кадастровому учету были приостановлены в связи с несоответствием уточняемой площади земельного участка площади в размере <...> кв. м, указанной в Договоре на право застройки № от <дата>, удостоверенном нотариусом <...> государственной нотариальной конторой ФИО10 <дата> по реестру №. С учетом того, что фактические границы земельного участка существуют более 15 лет, что подтверждается планом границ земельного участка БТИ от <дата>; материалами инвентаризации земель <адрес> городского округа <...>, изготовленного <...> в <...> году, где общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальным жилым домом равна <...> га, то есть <...> кв. м; границы своего местоположения не меняли, согласованы со смежными землепользователями, споров по землепользованию нет, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. <...>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО4 <адрес>, Управления Росреестра по ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункта 32 пункта 1 статьи 26 указанного Закона, в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в силу законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты.

В ст. ст. 12 и 13 Закона Самарскойобластиот 11.03.2005№ 94-ГД «О земле» установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, которые составляют:

1) для садоводства от 0,03 гектара до 0,1 гектара;

2) для огородничества от 0,06 гектара до 0,2 гектара;

3) для дачного строительства от 0,05 гектара до 0,1 гектара;

4) для животноводства от 1 гектара до 5 гектаров;

5) для ведения личного подсобного хозяйства от 0,03 гектара до 0,15 гектара в муниципальных районах (ФИО4 округах) с численностью населения от 100 тысяч человек и до 0,5 гектара в муниципальных районах (ФИО4 округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек.

6) для индивидуального жилищного строительства от 0,06 гектара до 0,1 гектара.

Судом установлено, что земельный участок был приобретен истцами в общую долевую собственность (по <...> доли каждому) по договору купли-продажи от <дата> у ФИО9, который владел земельным участком на основании договора на право застройки № от <дата>, удостоверенного нотариусом <...> государственной нотариальной конторы ФИО10 <дата> по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом <адрес> ФИО4 <адрес> ФИО11 <дата> по реестру №, а также решения Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата>.

В соответствии с договором на право застройки № от <дата> застройщику ФИО12 был предоставлен для застройки земельный участок, площадь которого равна <...> кв. м.

Согласно решению <адрес> от <дата> на основании договора дарения от<дата> ФИО2 подарилаФИО3 жилой дом лит.<...> площадью всех помещений –<...> кв. м, жилой площадью - <...>. м, площадью помещений вспомогательного использования –<...> кв. м, расположенный на земельном участке <...>. м, находящиеся по адресу:ФИО4 <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы<адрес> ФИО13 по реестру за№ и зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> граница земельного участка с кадастровым номером <...> не установлена, сведения об объекте имеют статус «<...>».

Из межевого плана, а также из плана установления границ, изготовленного <...> по состоянию на <дата>, земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес> имеет фактическую площадь <...> кв. м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес> от <дата> № действия по кадастровому учету в отношении спорного земельного участка были приостановлены в связи с тем, что согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости (договор на право застройки № от <дата>, удостоверенного нотариусом <...> государственной нотариальной конторой ФИО10 <дата> по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом <адрес> ФИО11 <дата> по реестру №) площадь учитываемого земельного участка составляет <...> кв. м (<...> кв. м). Согласно же представленному межевому плану площадь учитываемого участка увеличилась и составила <...> кв. м.

Вместе с тем, в соответствии с ситуационным планом земельного участка, а также материалами инвентарного дела, предоставленными в судебное заседание Средневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, площадь земельного участка составляла <...> кв. м.

Согласно предоставленным Управлением Росреестра по ФИО4 <адрес> материалам открытого пользования из состава Дела по инвентаризации земель <адрес> ФИО4 округа Самара, изготовленного <...> в <...> году, выписке из сравнительной ведомости общих площадей земельных участков и фрагменту чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка, обозначенных на чертеже условным номером <...> и расположенном согласно материалам дела по <адрес>, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальным жилым домом равна <...> га, то есть <...> кв. м.

Решением ФИО4 г.о. Самара от<дата> №, внесены изменения в статьи 29, 30 Правил застройки и землепользования вг. Самаре, утвержденных Постановлением ФИО4 <дата>№, согласно которым предельные минимальные размеры участков в зонах Ж-1 и Ж-2 - составляют <...> кв. м, что свидетельствует о допустимости увеличении площади земельного участка в результате уточнения его границ на <...> кв. м.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями не установлены.

Конфигурация земельного участка определялась с учетом смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью.

Местоположение и координаты земельного участкаистцовподтверждены межевым планом, заключением кадастрового инженера, планом установления границ земельного участка, изготовленным <...> от <дата>.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарскойобластиот<дата> №пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО4 от<дата> №, земельный участок не расположен в границах красных линий и границах лесов ФИО4 лесопарка.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийФИО6 и ФИО5об установлении границ принадлежащего им земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, выполненного <...> от <дата>.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО6 и ФИО5.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, выполненного <...> от <дата> с общей площадью <...> кв. м, в следующих координатах:

Номер	Х точки	Y точки
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1066/19 Куйбышевского районного суда г. Самары.