Мотивированное решение от 22.03.2022 по делу № 02-2779/2022 от 17.01.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-023339-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2022 года                                                                                  адрес

Мотивированное решение составлено  22.03.2022  года

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2779/2022 по иску  фио к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании незаконным решения об отказе произвести выплату возмещения участнику долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, мотивируя тем, что  между ИП Овсянниковым Д.А. и ООО СК «Радуга» (Застройщик) заключены следующие договоры участия в долевом строительстве жилого дома:

- № 9-КП21.2/1-176-1 от05.02.2019 года, предметом которого явилось обязательство Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить многоквартирный жилой дом стр.№21.2 1 этап в микрорайоне №51 жилого района №11 адрес №1 в адрес и после получения разрешения на ввод, эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение - однокомнатную квартиру № площадью 36,06 кв.м.;

-         № 30-КП21.1/2-206С от 05.02.2019 года, предметом которого явилось обязательств Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других построить многоквартирный жилой дом стр.№21.2 2 этап в микрорайоне №51 адрес площадки №1 в адрес и после получения разрешеншия ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение -квартиру №206 площадь 24,27 кв.м, и квартиру № 214 площадью 24,2 кв.м.

-         № 35-КП21.1/1-112-2 от 21.12.2018 года, предметом которого явилось обязательства Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других построить многоквартирный жилой дом стр.№21.1 1 этап в микрорайоне №51 адрес площадки №1 в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение - двухкомнатную кварт №112 площадью 59,42 кв.м, и Пунктом 2.3 Договоров предусмотрено, что исполнение обязательств Застройщика по пере; жилого помещения Участнику долевого строительства по договору обеспечивается обязателыными отчислениями в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевом строительства».

Срок ввода в эксплуатацию домов 3 и адрес 2019 года.

Расчет за квартиры произведен в полном объеме.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанные квартиры не переданы.

Решением Арбитражного суда адрес от 27.09.2019 года по делу № А76- 20819/2019 должник ООО СК «Радуга» (ИНН 7451404922) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год.

Уведомлениями Конкурсного управляющего фио №22/ртус от11.11.2019 года, № 18/ртус от 11.11.2019 года, №21/ртус от 11.11.2019 года, № 20/ртус от 11.11.2019 требования Овсянникова Дмитрия Александровича (ИП) о передаче жилых помещений и о возмещении убытков в виде реального ущерба, причинённые нарушением обязательства застройщика по передаче Помещения включены в реестр требований участников строительства в первую очередь третей очереди и третью очередь третей очереди соответственно.

Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 20.07.2020 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО СК «Радуга» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, жилые дома № 21.2,21.1 (2 этап), 21.1 (1 этап).

Истец обращался с заявлением о получении выплаты, однако ему было отказано. Истец с данным отказом не согласен, в связи с чем просит суд с учетом уточнения исковых требований признать незаконным решение публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», об отказе в выплате возмещения и Обязать публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» выплатить в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (переименован в настоящее время на  ППК «Фонд развития территорий») в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд виске отказать.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд).

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 12 Раздела II Устава Фонда, указанного в Постановлении Правительства РФ от 07 октября 2017 г. N 1231 "О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

Согласно п. 13 Раздела II Устава, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции и полномочия:

1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств;

2) учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

3) выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункт 23. ст. 3, Федеральный закон от 27.06.2019 N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" если на день вступления в силу настоящего Федерального закона по договорам страхования (договорам поручительства) наступил страховой случай и страховщик (банк) признан несостоятельным (банкротом), гражданин - участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика (банка), на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику (банку), включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 20.07.2020 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО СК «Радуга» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, жилые дома № 21.2,21.1 (2 этап), 21.1 (1 этап).

Уведомлениями Конкурсного управляющего фио №22/ртус от11.11.2019 года, № 18/ртус от 11.11.2019 года, №21/ртус от 11.11.2019 года, № 20/ртус от 11.11.2019 требования Овсянникова Дмитрия Александровича (ИП) о передаче жилых помещений и о возмещении убытков в виде реального ущерба, причинённые нарушением обязательства застройщика по передаче Помещения включены в реестр требований участников строительства в первую очередь третей очереди и третью очередь третей очереди соответственно.

Ответчик письмом от 09.11.2020 года, полученным мной по электронной почте 16.11.2020 года, сообщил об отказе в выплате мне возмещения, поскольку выплата возмещения индивидуальным  предпринимателям, которым принадлежит право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства Фондом не осуществляется.

Суд, проверив доводы истца, возражения ответчика, приходит к выводу, что истец имеет право требовать получения выплаты компенсационного денежного возмещения, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Наличие статуса индивидуального предпринимателя у гражданина совершенно не означает, что все совершаемые им сделки, являются сделками, возникающими из предпринимательской деятельности.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил в суд доказательства того, что заключая договор, истец, который в договоре указан в качестве ИП, занимался осуществлением предпринимательской деятельности. Судом не установлено, а ответчиком не представлено сведений об осуществлении истцом риэлтерской деятельности, наличия иных договоров уступки прав требования, участия истца в дроблении прав участника долевого строительства после признания застройщика банкротом.

Таким образом, учитывая, что истец участником строительства, физическим лицом, застройщиком в установленном порядке произведены отчисления от цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе и от договоров, заключенных со мной, при заключении договора Застройщик гарантировал, что его обязательства обеспечиваются отчислениями в Фонд (п.2.3 Договора), в силу закона ответчик должен был произвести истцу, как участнику строительства возмещение в размере установленным законодательством.

Требование истца произвести выплату возмещения полностью отвечает требованиям закона и Правилам. В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования иска о признании незаконным отказа в выплате и обязании произвести выплату.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 09.11.2020 № 08-19689-░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░