Решения по делу № 2-363/2012 ~ М-28/2012 от 10.01.2012

Дело № 2- 363/2012                                                        20 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Харлова А.С.,

при секретаре Болоболиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Согласие» к Галушиной Е.В. об устранении препятствий пользования общим имуществом многоквартирного дома, приведении помещения подвала в первоначальное состояние, демонтаже рекламных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Согласие» (далее-ТСЖ) обратилось в суд с иском к Галушиной Е.В. об устранении препятствий пользования общим имуществом многоквартирного дома, приведении помещения подвала в первоначальное состояние, демонтаже рекламных конструкций. В обоснование своих требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения подвала под номерами на поэтажном плане <№>, общей площадью <***> кв.м. расположенного по адресу: .... Указанное помещение расположено в подвале и используется ответчиком под кулинарию и кафе. Ответчик без получения необходимых разрешений государственных органов и без согласования с собственниками общего имущества возвела в тамбурном помещении в подвале, площадью <***> кв.м., принадлежащем на праве собственности собственникам многоквартирного дома две перегородки, обратив в свою собственность часть тамбурного помещения. Также ответчик самовольно переоборудовала оконный проем в несущей стене путем прорубки капитальной стены в дверной проем, установила две входные двери и сигнализацию. Кроме того, ответчик в нарушение закона без согласия собственников многоквартирного дома, использует общее имущество многоквартирного дома (наружные стены дома) для эксплуатации рекламных конструкций. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - тамбурным помещением подвала, примыкающим к нежилому помещению под номерами на поэтажном плане <№> принадлежащему на праве собственности Галушиной Е.В. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а именно: демонтировать две перегородки в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами <№>, привести тамбурное помещение подвала, примыкающего к помещениям под номерами на поэтажном плане <№> в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом по состоянию на <***> год, выдать ТСЖ «Согласие» ключи от тамбурного помещения подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, демонтировать сигнализацию, установленную на входных дверях в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, демонтировать неправомерно установленные на наружной стене дома, расположенного по адресу: ... рекламные конструкции в виде брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ..., между двумя дверьми от тамбурного помещения под рекламной конструкцией в виде короба; короба <***> см расположенного на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ..., над двумя дверьми от тамбурного помещения и над рекламной конструкцией в виде брезентовой стяжки; брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены многоквартирного дома со стороны ..., под окнами.

Представитель истца Воробьев К.О., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным основаниям уточнив их. Просит обязать Галушину Е.В. устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - тамбурным помещением подвала, примыкающим к нежилому помещению под номерами на поэтажном плане <№> принадлежащему на праве собственности Галушиной Е.В. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а именно: демонтировать две перегородки в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами <№>, привести тамбурное помещение подвала, примыкающего к помещениям под номерами на поэтажном плане <№> в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом по состоянию на <***> год путем восстановления оконного проема в помещении <№> поэтажного плана, выдать ТСЖ «Согласие» ключи от тамбурного помещения подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, демонтировать сигнализацию, установленную на входных дверях в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, демонтировать установленные на наружной стене дома, расположенного по адресу: ... рекламные конструкции в виде брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ... содержащей слова «<***>» и «<***>», между двумя дверьми от тамбурного помещения под рекламной конструкцией в виде короба; короба <***> см расположенного на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ..., над двумя дверьми от тамбурного помещения, содержащего надпись «<***>»; брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены многоквартирного дома со стороны ...., под окнами содержащую надпись «<***>». Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <***> рублей.

Ответчик Галушина Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Галушиной В.Т.

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Галушина В.Т. с иском не согласилась. Пояснила, что ее дочери на праве собственности принадлежатнежилые помещения подвала под номерами на поэтажном плане <№>, расположенного по адресу: .... В данных помещениях размещены кулинария и кафе. При покупке данных помещений в <***> году тамбурное помещение подвала представляло собой яму, в которую нельзя было спустится, поскольку отсутствовали лестницы. Они вместе с дочерью произвели ремонт данного помещения, вложив <***> рублей собственных денежных средств. При ремонте в тамбурном помещении было устроен дополнительно два помещения, которые они используют в работе. Также они увеличили проем в стене и установили дверь для входа в помещение <№>. Конструкции в виде стяжки и короба также были ими установлены и являются не рекламными конструкциями, а вывесками. Данные вывески находятся на стене принадлежащей помещению, собственником которого является ее дочь. Без данных вывесок они не смогут осуществлять свою деятельность. Полагает, что поскольку тамбурное помещение имеет только вход в принадлежащие ее дочери помещения, другие жильцы не имеют прав на данное помещение. Кроме того, она оплатила по требованию председателя ТСЖ <***> рублей за данные конструкции в <***> году.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений ... выбрали способ управления - управление товариществом собственников жилья «Согласие».

ТСЖ «Согласие» создано как объединение собственников помещений в <***>. доме, расположенном по адресу: ..., для совместного управления комплексом недвижимого имущества в <***>. доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в <***>. доме (Устав).

В соответствии с положениями ст.138 ЖК РФ ТСЖ «Согласие» как товарищество собственников жилья обязано обеспечивать требования настоящего кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативно-правовых актов.

Таким образом, ТСЖ «Согласие» как управляющая организация имеет право обращаться в интересах собственников жилого дома с исковыми заявлениями в суд.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения подвала под номерами на поэтажном плане <№>, общей площадью <***> кв.м. расположенного по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что в тамбурном помещении подвала площадью <***> кв.м. примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№> возведены две перегородки с устройством дверей.

Таким образом произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Также вместо оконного проема в помещении подвала под номером на поэтажном плане <№> в несущей стене устроен дверной проем и установлена дверь.

Двери от тамбурного помещения подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, запираются на ключ, установлена сигнализация, т.е. собственники многоквартирного дома лишены возможности пользоваться частью общего имущества многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, копией поэтажного плана и актом технического обследования от <Дата> составленного председателем и бухгалтером ТСЖ «Согласие», а также пояснениями представителя истца и представителем ответчика в судебном заседании.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ключом от входных дверей в тамбурное помещения подвала примыкающим к нежилому помещению под номерами на поэтажном плане <№>, а также от дверей расположенных в тамбуре подвала примыкающим к нежилому помещению под номерами на поэтажном плане <№> обладает ответчик. Также ответчик обладает кодом от сигнализации установленной на входных дверях в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№> и является пользователем помещений образованных в результате возведения перегородок в тамбурном помещении подвала примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>

Представитель ответчика не оспаривала, что ответчиком в тамбурном помещении подвала примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№> возведены две перегородки с дверьми, также вместо оконного проема в помещении подвала под номерами на поэтажном плане <№> в несущей стене устроен дверной проем и установлена дверь,на входных дверях в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№> установлены замки, установлена сигнализация.

В соответствии с ч.2-3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из нормы установлено ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, установка перегородок, устройство дверных проемов и установка дверей в помещения образованные в результате устройства перегородок, устройство дверного проема и установка двери вместо оконного проема, относятся к реконструкции помещения, поскольку при проведении данных работ затрагивается целостность общего имущества дома.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом, установка перегородок, устройство дверных проемов и установка дверей в помещения образованных в результате устройства перегородок, устройство дверного проема и установка двери вместо оконного проема, произведены без согласия собственников многоквартирного дома. Передача ответчику указанных помещений собственниками дома не производилась.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно письму директора департамента градостроительства мэрии г. Архангельска разрешение на проведение реконструкции помещения подвала дома № <***>, принадлежащего на праве собственности Галушиной Е.В. не выдавалось.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом исковые требования к ответчику о понуждении устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - тамбурным помещением подвала, примыкающим к нежилому помещению под номерами на поэтажном плане <№> принадлежащему на праве собственности Галушиной Е.В. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а именно: демонтировать две перегородки в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами <№>, привести тамбурное помещение подвала, примыкающего к помещениям под номерами на поэтажном плане <***> в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом по состоянию на <***> год путем восстановления оконного проема в помещении <№> поэтажного плана, выдать ТСЖ «Согласие» ключи от тамбурного помещения подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, демонтировать сигнализацию, установленную на входных дверях в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из акта осмотра от <Дата> составленного председателем и бухгалтером ТСЖ «Согласие»на наружной стене дома, расположенного по адресу: ... имеются конструкции в виде: брезентовой стяжки <***> см, расположенной на 1 этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ул. Выучейского содержащей слова «<***>» и «<***>», между двумя дверьми от тамбурного помещения под рекламной конструкцией в виде короба; короба <***> см расположенного на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ..., над двумя дверьми от тамбурного помещения; брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены многоквартирного дома со стороны ...., под окнами содержащую надпись «<***>».

Представителем ответчика не оспаривается, что принадлежащее ответчику нежилое помещение используется под кулинарию и кафе. Конструкции установлены ответчиком.

Согласно ст.3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 18.07.2011, с изм. от 21.11.2011) "О рекламе", реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

С учетом вида, содержания, места расположения указанных конструкций, а также сведения сообщенных представителем истца и представителем ответчика, суд приходит к выводу, что указанные конструкции являются рекламными, поскольку адресованы неопределенному кругу лиц и направлены на привлечение внимания к кафе и кулинарии расположенном в данном доме и формирование интереса к ним.

В силу ч. 5 ст. 19 указанного Закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Доказательств того, что с ответчиком заключался договор на установку рекламных конструкций, либо собственниками жилых помещений многоквартирного дома давалось согласие на установку данных конструкций Галушиной Е.В. не представлено.

С учетом изложенного исковые требования истца о понуждении ответчикадемонтировать установленные на наружной стене дома, расположенного по адресу: ... рекламные конструкции в виде брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ..., между двумя дверьми от тамбурного помещения под рекламной конструкцией в виде короба; короба <***> см расположенного на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ..., над двумя дверьми от тамбурного помещения; брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены многоквартирного дома со стороны ..., подлежат удовлетворению.

При обращении с исковым заявлением истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***>, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Согласие» к Галушиной Е.В. об устранению препятствий пользования общим имуществом многоквартирного дома, приведении помещения подвала в первоначальное состояние, демонтаже рекламных конструкций удовлетворить.

Обязать Галушину Е.В. устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - тамбурным помещением подвала, примыкающим к нежилому помещению под номерами на поэтажном плане <№> принадлежащему на праве собственности Галушиной Е.В. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а именно: демонтировать две перегородки в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами <№>, привести тамбурное помещение подвала, примыкающего к помещениям под номерами на поэтажном плане <№> в первоначальное положение в соответствии с поэтажным планом по состоянию на <***> год путем восстановления оконного проема в помещении <№> поэтажного плана, выдать ТСЖ «Согласие» ключи от тамбурного помещения подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, демонтировать сигнализацию, установленную на входных дверях в тамбурном помещении подвала, примыкающего к помещениям подвала под номерами на поэтажном плане <№>, демонтировать установленные на наружной стене дома, расположенного по адресу: ... рекламные конструкции в виде брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ... содержащей слова «<***>», между двумя дверьми от тамбурного помещения под рекламной конструкцией в виде короба; короба <***> см расположенного на <***> этаже дома с уличной стороны стены тамбурного помещения со стороны ..., над двумя дверьми от тамбурного помещения подвала; брезентовой стяжки <***> см, расположенной на <***> этаже дома с уличной стороны стены многоквартирного дома со стороны ..., под окнами содержащую надпись «<***>».

Взыскать Галушиной Е.В. в пользу товарищества собственников жилья «Согласие» расходы по оплате госпошлины в сумме <***> рублей (<***> рублей)..

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий                                                                                   А.С. Харлов