Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2016 ~ М-68/2016 от 01.02.2016

2-173/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 04 апреля 2016 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истицы Писаренко Е.В., представителя ответчика Бандурина В.Е.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Писаренко Е.В. к Администрации Семикаракорского городского поселения (далее-Администрация) – о признании права собственности на реконструированное здание нежилого назначения,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась с требованием к Администрации о признании права собственности на магазин общей площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве оснований сослалась на обстоятельства принадлежности ей, как физическому лицу, на праве собственности магазина общей площадью 66,5 кв.м., и самовольного строительства пристроек к нему; соблюдение требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

    В судебном заседании истица Писаренко Е.В. заявленное требование поддержала по доводам иска.

    Представитель ответчика Бандурин В.Е. не возражал против удовлетворения заявленного требования.

    В дело представлено: квитанция об уплате государственной пошлины; акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ; постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о госрегистрации права Серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и №; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; технические паспорта магазина по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; уведомление ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ; две выписки из ЕГРП на строение и на землю от ДД.ММ.ГГГГ; справка МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

    Писаренко Е.В. принадлежит на праве аренды, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 220 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения объектов розничной торговли по адресу: <адрес>. Это обстоятельство следует из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

    По этому же адресу расположен магазин с общей площадью 66,5 кв.м., что следует из технического паспорта строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-33).

Данный магазин принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).В настоящее время, в результате создания пристроек к магазину площадь последнего увеличилась и составляет 188,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-46).

    Реконструированный магазин соответствуют строительным нормам и правилам, и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения эксперта-строителя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-83) и отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц, на что указывает позиция ответчика в судебном заседании.

    Истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного магазина, по основанию отсутствия разрешения на строительство. Этот факт подтверждается уведомлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Здание магазина в реконструированном виде в эксплуатацию не принято, не узаконено в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным.

    В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истице на допустимом вещном праве земельного участка (право аренды), на котором расположено самовольное строение; в реконструированном виде магазин не создает угрозу жизни и здоровью граждан; его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истицей мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ей в этом со стороны органа муниципальной власти.

    При таких обстоятельствах требование истицы подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Признать право собственности Писаренко Е.В. на магазин Литер-В, общей площадью 188,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 06 апреля 2016 года.