Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2014 ~ М-1435/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-1660/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                 3 июня 2014 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой ФИО9 и Заспа ФИО10 к Кудашкиной ФИО11 об установлении кадастровой ошибки и о внесении изменения в сведения государственного кадастрового учета недвижимости путем исключения сведений об описании местоположения земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Исакова Н.А. и Заспа А.И. обратились в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра по КК» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости применительно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:437 площадью 708,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СОТ «Рыбак» уч.80, указав в обоснование, что Исакова Н.А. и Заспа А.В. являются сособственниками- по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0302030:614, вид разрешенного использования -для ИЖС. В результате оформления прав на земельный участок выяснилось, что у Кудашкиной Е.В. при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес> СОТ «Рыбак», уч.№ неправильно указаны координаты, в результате чего допущено наложение на участок истцов. Восстановление нарушенного права возможно путем исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка с кадастровым номером 23:47:0302030:437.

        Просят суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости применительно к описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47: 0302030:437 площадью 708,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> СОТ «Рыбак» уч.80. Обязать ФГБУ «ФКП <адрес>» внести изменения в сведения ГКН о земельном участке 23:47: 0302030:437 площадью 708,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> СОТ «Рыбак» уч.80., исключив из сведений ГКН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

В ходе досудебной подготовки, по ходатайству истцов, произведена замена ответчика, надлежащим ответчиком по делу привлечена Кудашкина Е.В..

         В судебном заседании истцы и представитель истцов по устному ходатайству Остроушко А.Е. поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что не имеют общих границ с земельным участком ответчика, принадлежащий им земельный участок не находится на территории СОТ «Рыбак». Считают, что при выполнении межевого плана участка ответчицы исполнителем были допущены нарушения, которые привели к тому, что участок ответчика в сведениях ГКН полностью налагается на их участок.

        Ответчица Кудашкина Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Сидорина И.В. разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что пересечение земельного участка с кадастровым номером №23:47:0302030:614 с земельным участком с кадастровым номером №23:47:0302030:437 обусловлено наличием в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 23:47: 0302030:437.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно части 4 ст. 28 Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Письмо Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4448-ИМ/<адрес> "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" дает разъяснения по вопросам исправления ошибок (технических, кадастровых, а также несоответствий в местоположении границ участков).

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет которого был осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ) является ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.

Частью 5 статьи 28 Закона установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

         Судом установлено, что Исакова Н.А. и Заспа А.В. являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0302030:614, установленный вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.02.2014г. 23-АМ № и 23-АМ №973972.

Согласно представленной в материалах дела кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, уч.№5, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер № 23:47:0302030:614, площадь земельного участка составляет 704 кв.м..

В разделе 15 указанной кадастровой выписки содержатся сведения о том, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка и в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, а именно: границы земельного участка с КН 23:47:0302030:614 пересекают границы земельных участков с КН 23:47:0304030:401; 23:47:0304030:402; 23:47:0304030:437.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пункт 3 статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает, что с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

       Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:437 по адресу: <адрес> СОТ «Рыбак» уч.№ является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.04.2014г.

         Как установлено в судебном заседании и следует из материалов межевого дела, земельный участок с КН 23:47:0302030:437 не имеет общей границы с земельным участком расположенном по адресу: <адрес>, уч.№5, более того, относится к землям СОТ Рыбак.

Сведениями из ГКН подтверждено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:437 на участок с кадастровым номером 23:47:0302030:614, площадью наложения 700 кв.м..

         Судом установлено, что истцы уведомляли ответчицу о необходимости устранить допущенную кадастровую ошибку, однако, до настоящего времени кадастровая ошибка не устранена.

Данное наложение произошло в связи с кадастровой ошибкой, допущенной инженером ООО Геодезическая группа, проводившим межевание земельного участка № по <адрес> СОТ «Рыбак» с кадастровым номером23:47:0302030:437.

          В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

         Анализ Схемы границ земельного участка принадлежащего истцам под номером 23:47:0302030:614, свидетельствуют о том, что в связи с допущенной ошибкой произошло наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:437, уже стоящего на кадастровом учете.

        Пересечение границ земельного участка, принадлежащего ответчице Кудашкиной Е.В. с границами земельного участка, принадлежащего истцам, отсутствие общих границ земельного участка истцов с земельным участком, принадлежащим Кудашкиной Е.В., свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, поскольку в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документах - межевых планах ответчицы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости исправления допущенной в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки, в связи с чем, требования истцов об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений о границах земельного участка ответчицы Кудашкиной Е.В. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Исаковой ФИО12 к Кудашкиной ФИО13 о внесении изменения в сведения государственного кадастрового учета недвижимости путем исключения сведений об описании местоположения земельного участка удовлетворить.

        Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка по адресу: г.Новороссийск, ул.Осовиахима СОТ «Рыбак» уч.80 с кадастровым номером 23:47:0302030:437 и обязать ФГБУ ФКП Росреестр внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302030:437 расположенном по адресу: г.Новороссийск, ул. Осовиахима СОТ «Рыбак» уч.80, путем исключения из сведений ГКН об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

         Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2014 г.